9月16日，徐州市人民ZF新闻办公室官方微信号发布《重磅！徐州新一轮规划，来了！》，文中提到的徐州市新一轮规划，虽然还没有正式文件出炉，但已经通过官方新闻的形式正式官宣。
从这则新闻中我们可以看出，徐州各个片区，如铜山、贾汪、大许、新沂、邳州的座次排定了，未来徐州买房买哪里？这份规划一定要先了解！
Part 1 徐州各个片区的座次排定了！
9月16日之后，一张飞机图（见下图）在网上流传开来，引发关注，大家都一致认为徐州要起飞了！
从这张图中，我们可以看出，徐州各个区域及城镇的座次排列好了。徐州未来的发展格局将是“一主一副、四卫星”城市联合发展；徐州发展方向也定了，主要集中在长三角发展轴、东陇海对外开放发展轴、大运河生态文化保护带上。
（新规划中徐州市空间规划图）
1、一主城一副城、四卫星城区、7大城镇发展座次定了
①一主城：徐州主城区
从图中我们可以看出，徐州还是继续大力发展主城区，且主城区的范围正在不断扩大，铜山新城与徐州主城同心圆发展，构成了徐州主城的外扩。
②一副城：新沂城区
图中，新沂城区成为继徐州主城区外的第二大发展圆环，即第二大重要发展城市，同时新沂也在徐州东陇海对外开放发展轴的主要节点上，是徐州城市向东的重要节点城市。
③四卫星城市：丰县城区、沛县城区、邳州城区、睢宁城区
图中，丰县城区、沛县城区、邳州城区、睢宁城区这4大卫星城市将与徐州主城区共同发展。其中丰县城区、沛县城区在融入长三角协同发展轴边，睢宁城区在融入长三角协同发展轴上，这三个城市正是新一轮规划中协同徐州主城区融入长三角发展经济带的重要组成部分；邳州城区在东陇海对外开放发展轴边，邳州城区和新沂城区向东对接连云港，直接打开了徐州向东发展的空间。
④主要发展城镇：大许镇、双沟镇、利国镇、敬安镇、欢口镇、草桥镇、铁富镇
这几个主要城镇，是上文中的紫色发展圆点，其中大许镇在整张发展图的心脏位置，在东陇海对外开放发展轴上，离徐州主城区最近，又在徐州东扩的范围内，也因此，城镇中，大许首当其冲。
2、徐州发展方向集中在两大发展轴，一条保护带
①长三角发展轴：
上接山东，下接淮安，上三角发展轴，是苏北全面融入一体化发展的重要轴线。
②东陇海对外开放发展轴：
左接河南，右接连云港，主要作用是吸引人口。
③大运河生态文化保护带：
这条线是一条河流沿线，主要打造城市生态走廊，河两岸未来均可做徐州的景观豪宅。
Part 2 上海交大等37个项目签约，科教文卫陆续落户徐州！
官方文章的第一大部分为“15分钟生活圈”，其提到：
空间规划中，徐州着力打造“15分钟生活圈”。
“15分钟生活圈”，就是在以家为中心的15分钟步行可达范围内建设完善的教育、医疗、商业、交通、文体、养老等公共设施，打造集约用地、环境友好、设施充沛、活力多元的居住空间。
按照美丽徐州的建设要求，徐州将按照“15分钟生活圈”配置要求，在主城区范围内分级分类配套完善居民日常生活服务设施，新建社区应设尽设，老小区能补尽补，建设宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的“五宜徐州”。
小淮点评：
在大型城市中，徐州在“科教文卫”方面明显较为薄弱，“15分钟生活圈”主要着力打造徐州的教育、医疗、商业、交通、文体、养老等设施，即科教文卫全面发展。
就在政策出来后2天，即9月18日，徐州一大批名校签约，其中包括备受关注的上海交大与贾汪区合作的潘安湖科教融合区项目！另外，还有复旦大学、浙江大学、同济大学、杭州电子科技大学、上海大学、东华大学、上海理工大学等名牌大学、研究院所签约，共涉及37个项目。
由此可见，徐州的科教文卫发展效率极高。
Part 3 徐州东南、大郭庄、吕梁、北部生态新城四大片区乡镇变城区
官方文章的第二大部分提到了徐州的未来15年空间蓝图，其表示：
目前正在进行的国土空间总体规划编制中，精准描绘了徐州未来15年空间蓝图：
着力构建中心城市、中等城市和小城镇协调发展的城市格局，推动铜山区、贾汪区与中心城区有机融合，支持5个县域中等城市提升功能，鼓励有条件的重点中心镇发展成为现代新型小城市，培育一批有活力、有魅力的特色小城镇。
构建与市域资源禀赋相适应的城市空间框架，提升城市东南片区、大郭庄片区、吕梁山片区、北部生态新城片区等规划水平，形成多层次网络化差异化发展的城市功能区。
高水平开展城市风貌特色化设计，打造一批富含时代气息、兼具徐州特色的城市建筑，构建疏密有度、错落有致、显山露水的城市界面。
小淮点评：
这部分中，第一点提到了徐州着力构建中心城市、中等城市和小城镇协调发展的城市格局，各城市的排列顺序即上文中的第一部分所提到的。
其第二点提到的，提升“东南片区、大郭庄片区、吕梁山片区、北部生态新城片区”这四大片区等规划水平，我们来看一下这4大片区的发展面貌：
①东南片区、吕梁山片区
东南片区是今后徐州城市建设和发展的重要板块，主要围绕旅游度假、市场物流、生态新城的总体功能定位。
吕梁山风景区就位于徐州东南片区，第十三届中国国际园博会主园就设置在吕梁村，与此同时，徐州方特国际旅游度假区也已落户张集镇，吕梁山片区为徐州东南东南方向主要发展的区域，未来城市化进程也必将加快。
②大郭庄片区大郭庄片区处在新老城区之间，被称为”徐州外滩“，大郭庄及周边地区，约14.95平方公里；重点片区城市设计为其核心区约5平方公里。
区域规划将打造成 中央活力区，按照徐州“东拓南进”的发展方向，该片区逐步趋于徐州市区的几何中心，地理位置极其重要。
目前 区域已进行过几次拆迁，未来将会以新型城市的面貌示人。
③北部生态新城片区据徐州高楼吧爆料：城北生态新城北至老桃园河、东至京杭运河南至茅夹铁路-废黄河、西至废黄河，总面积199平方公里。
城北生态建设年限2020-2032年，项目建设开发内容包括：策划规划、 征地拆迁安置补偿、基础设施及公共设施建设、生态环境整治修复等土地投资整理开发以及产业招商服务等。北部生态新城涉及到的铜山区大片区域，譬如柳新镇、刘集镇等将会得到进一步发展，片区城镇化进程将加快。
综上，这四大片区将成为徐州重点的发展区域，区域涉及的一些村镇将变成城市，未来城市化进程加快
Part 4 哪里最宜居？五大湖三座山将成为徐州最宜居的地方
官方文章中也提到，徐州要坚持“生态优先”，如下：
规划坚持“生态优先”，徐州市辖区范围将保护“大湖北踞、两水绕城、三山鼎立、七脉入城”的生态安全本底——
大湖北区——保护微山湖生态核心区；
两水绕城——利用故黄河、京杭大运河两条水系，打造滨水休闲景观带；
三山鼎立——保护云龙山、吕梁山、大洞山三片山体，并建设城市郊野公园；
七脉入城——在保护上述自然生态要素的基础上，以景观生态学方法构建微山湖-九里湖、吕梁山-大龙湖、拖龙山-故黄河、大洞山-不老河-潘安湖、九里山-北洞山、云龙山-云龙湖等七条深入城区内部的山水景观廊道，实现城景互融。
小淮点评：
徐州市区拥有多座湖泊，如云龙湖、大龙湖、娇山湖、潘安湖等，……这些湖的周边，遍布着大量的高档社区，深受徐州人的喜爱。
而此次规划中，徐州将更加注重生态，打造更多的自然环境好的区域，这些地方将成为未来徐州最宜居的地方。
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