在安庆市法拍房产中，各种住宅、商铺甚至工业房产被拍，都不是什么稀奇的事情。但是说到菜市场都被拍卖，估计很多人都没有见过。
虽然现在网上的社区买菜越来越流行，但是对于大部分人来说，到菜市场买菜还是很多人日常最主要的买菜地址。菜市场的地位，互联网还是无法替代的。所以，菜市场人气一直都比较旺，尤其是那种地处老城区的老菜市场，人气更旺。不过看似菜市场是一本万利的买卖，不过近日，在安庆市，却比较罕见出现一个老牌菜市场被拍卖了，而且竟然两次拍卖都流拍了，这是怎么回事呢？
近日，位于安庆市大观区水上公园路南侧，集贤南路东侧，离安庆市菱湖风景区非常近的花亭智慧农贸市场再次迎来被拍卖，起拍价4945.612万元，而市场的评估价是高达8831.45万元的，起拍价比评估价少了约3868万元，可惜拍卖还是无人问津，再次遭遇了流拍。
此前，花亭智慧农贸市场已经进行过一次拍卖，起拍价是6182万元，也是流拍了。
此次安庆市花亭智慧农贸市场拍卖，属于破产公司资产处置拍卖，市场为安徽中宜科技开发（集团）股份有限公司所有，安徽中宜科技开发（集团）股份有限公司已经破产了。
安庆市花亭智慧农贸市场地处安庆市中心，是安庆市一个老菜市场了，不过菜市场已经进行升级改造装修了，升级改造后的市场内部非常高大上，堪比超市，菜市场环境非常好，现在也升级为智慧农贸市场了。安庆市花亭智慧农贸市场一共两层，建筑面积为12970.87平方米。
花亭智慧农贸市场地处安庆市中心，周边居住小区众多，居住人口密集，平日菜市场的人气非常旺。那么为何这样稀缺的菜市场房产拍卖，两次都流拍了呢？个人觉得可能有两方面的因素影响了。首先是菜市场现在已经出租给别人了，租期长达15年，虽然成交后地方租金可以由竞得者收取，但是租金你是不能随便上涨了。
其次就是此次拍卖的花亭智慧农贸市场，其土地性质比较特别，不是国有出让用地，而是属于划拨用地。这样的土地性质，是没有缴纳土地出让金的，所以，拍卖成交后，竞得者可能还需要缴纳土地出让金。
当然，话说回来，房产拍卖流拍，最根本的原因还是价格问题，可能有意向的人觉得起拍价还是偏高了，所以没有出手。
这次是花亭智慧农贸市场第二次拍卖，接下来还会进行第三次拍卖甚至第四第五次拍卖，不知道最终降价到多少才会有人接盘呢？
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