对话马光远:房地产作为最好投资品的时代已结束,再出现大涨几乎不可能

2021-04-30 14:56:53 网易科技报道

4月30日消息,昨日国美“家·生活”战略2.0阶段又推出重要落子,国美控股旗下“打扮家”APP正式上线,这一家居在线设计的标准化升级,将推动家居家装行业的高质量发展。

会后,经济学者马光远接受媒体采访时表示,在整个房地产产业链上,家居家装是最核心的产业链之一,也是市值非常大的赛道,但至今行业内没有成长出与之体量相匹配的企业,国美的出现是一个搅局者,最大价值是勇于去做这个行业的整合者。“我从来没见过哪个行业三十年如一日坚守落后,现在恰好是数字化、智能化对各个行业带来创新的时间窗口,我觉得凡是愿意整合这个产业的都是有机会、有优势的。”

有数据表示,随着四线及以下城市装修金额比例的上升,家装市场将从目前的从5万亿元,到2025年左右达到6万亿元,这一规模将是家电行业的四倍之多。

一、仍然有房子值得投资,但炒房很危险

对于和家居家装产业息息相关的房地产业,马光远表示,“房地产已经从一个大众投资正在进入专业投资,需要你研究哪些房子可以跑赢通胀、跑赢银行利息,房地产作为最好投资品的时期结束,因为再出现大涨几乎不可能,但如果你有眼光能发现被低估的好房子,仍然有房子值得投资。”

万通集团创始人、御风集团董事长冯仑曾讲到一个观点,“以前闭着眼睛买房,以后睁着眼睛都会做错的。”对此,马光远旗帜鲜明的表示反对,“我不认同他的话。”

他提到,过去闭着眼睛买错房的也很多,房价并没有一直在涨。“中国房地产经历过几次房价的调整,第一个是2008年下半年,差不多有40%的跌幅;第二波是2014年下半年开始价格在跌;第三次很多人没有感受到北京房价的下跌,2017年到2019年,你卖房子能够感受到用原来的价格是卖不出去的,说闭着眼睛买房都是对的,这个话肯定是错的。”

至于,“以后睁着眼睛都会做错的”这后半句话,马光远也强调其是错误理解。

“第一,有人说现在说房地产处在一个过盛阶段,这个话错的离谱,你老家的房子可能是过盛的,跟北京房子短缺毫无关系,你不可能把老家过剩的房子搬到北京,所以房子总量的算法完全是个误导。第二,在一个城市里面,好房子跟差房子的价值相差巨大,一个城市里的好房子寥寥无几,之后好城市房子普遍涨基本看不到了,但凡是稀缺的东西都是有价格的,北京这一波房价上涨,涨得是学区房和好房子,过去青岛这些城市大家说房价在跌,但那里的好房子、好地段实际上都没有跌。”

他觉得,房地产这么多年,拿美国举例,美国的城市人口超过50%已经一百多年,但房地产仍然是美国最好的产业之一,房地产投资仍然是老百姓重要的投资选择之一。“一些城市房价下跌,一些城市的房价上涨,一个城市里有房子在上涨,有房子在下跌,这才是正常的,买房子需要智商,未来整个房地产一定有各种各样的分化,仍然有房子值得投资,但是炒房很危险。”

二、家居家装为何成巨头必争之地?

近年来,阿里、京东、拼多多、国美等巨头纷纷入局家装行业。今年3月,苏宁也正式成立家装公司,聚焦在厨房卫浴、家具、灯具、五金电工、定制、建材等产品的销售上。

为何巨头平台纷纷聚焦家居家装赛道?

在马光远看来,背后原因一是这个行业一直没有得到整合,还面临着巨大的整合机遇。目前来看,有人下了功夫,但有人还是在做概念,一些平台只是改变了销售方式,对于行业而言价值有限,最核心的还是要转变整体的思维方式、玩法。

他讲,这个行业基本上市所有行业集中度最差的,头部前十的企业占市场份额可能达不到1%,能时间一年销售额超过100个亿的更是寥寥无几,整个行业亟需整合。“大家发现就这个行业还有点机会,还有那么多问题需要解决,所以我觉得到了行业玩法应该改变的时候,所以大家为什么都愿意去做这件事情,大家发现了机会。”

与此同时,家居家装行业的机遇也不仅存在于下沉市场,一线城市同样大有可为。

“比如说,如果一个人五年换一次房子,他就能感受到这个行业的进步,能感受家具行业和科技的共振,所以这不是一个下沉市场的寄回去,而是整片市场都面临着的整合趋势。”马光远谈到。(闫妍)

(责任编辑:王凤枝_NT2541)

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