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此前昌平多个地块已经入市，其中一个比较引人瞩目的是北四村的一处地块，由于是昌平首例“带方案入市”的项目，备受关注。
不过当时也有不少邻居注意到了，该地块指导价是6.4万/平，对此不少邻居在后台问，这个地块这么热门吗？对此，咱们今天就来回顾一下相关的消息，我们也试着发挥自己的优势，做一些原创解读——
此前，市规自委发布了
关于核发昌平区史各庄街道
0056、0057、0058地块
“多规合一”协同平台审核意见
看到“好房子”、住上“好房子”
昌平区首例居住项目“带方案入市”
为持续优化营商环境，有力提升住宅设计整体水平，更好地满足人民群众对高品质住宅的需求，北京市规划和自然委员会昌平分局核发昌平区史各庄街道0056、0057、0058地块“多规合一”协同平台审核意见，本次核发的0056地块将使用“好房子”大赛一等奖获奖作品，坚持前瞻谋划、科学论证、创新驱动、精心设计，以达到让老百姓住上好房子的目的。
本次“多规合一”意见涉及居住用地面积约33213平方米，容积率2.6，建筑高度60米；基础教育用地面积约5100平方米，容积率0.8，建筑高度16米，规划12班幼儿园；社区综合服务设施用地面积约3000平方米，容积率1.0，建筑高度24米，包含社区级公共文化设施、社区养老服务驿站、社区商业服务网点等。针对“带方案入市”内容，昌平规自分局与市规自委、住建部相关处室进行了深入研究探讨，作为全国首届“好房子”设计大赛赛题实践地，旨在以高品质设计推动高品质建造，在符合国家相关标准规范及规定基础上，打造“好房子”样板，让老百姓既能看到“好房子”、还能住上“好房子”。
昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发F地块CP01-0601-0056、0057、0058地块R2 二类居住用地 、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。
昌平这儿值6.4万一平吗？
估计不少邻居跟我一样，看到这个位置指导价6.4万，心里都是一惊，毕竟甭管您是“首例”也好，还是“带方案”也好，值不值这个价，终归得看位置和配套乃至产品细节等多种因素。
首先，从位置来说，沙河以南、京藏西侧，这个位置相比京藏东来说，在很多人第一印象里，并不讨喜——京藏高速的东侧，是便利的生活，人多，热闹，什么都不缺，但西侧给人的印象往往是产业多，生活配套偏少。
当然，相信这种情况也会慢慢改变，目前超极合生汇、昌发展、北大国际等配套，也都在京藏的西侧，用发展的眼光看问题，这个区域的潜力还是没问题的。
超极合生汇
只不过如果以环路来衡量的话，这个位置严格如果描述为“五环外”，观感上可能不如“六环内”更精确，毕竟五环六环之间较为特殊，跨度太大了，即使不堵车，从这儿到五环上，也得花点时间，而且还需要高速费，就更别说堵车的时候了。
对于选择这个位置的潜在购房者来说，离上地西二旗等区域上班更近，大概会是一个非常强的吸引力，而且这里也确实离北清路和京藏高速更近，但也有个问题，就是除了这两条主干道，其他可选的通勤线路较为有限。
而且还有个关键问题就是地铁，这个位置至少在目前，地铁方面还不太占便宜。
但回到6.4万这个档次，如果放眼全北京，在现在热门的副中心，也有很不错的选择，甚至可能能买进丰台石景山这样的城六区，当然，昌平的优势在于“京西北”，距离海淀更近，而在相近的区间上，朱辛庄、未来科学城等区域，大概也都会对该区域构成非常强的竞争力。
最终价格会依据参考价有8%上下的浮动，所以还是要以最终的市场价为准。如果以6.4万这个价格作为参考的话，个人认为，或许还需要更有说服力的内容来支撑才好，比如产品的设计、工艺、质量等等，毕竟北京也不乏先例，10年房龄的二手房随着房价推移比周边新房还贵，就是得益于过硬的产品。
对此，您怎么看？
看看邻居们都在团什么？
■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明
■部分图文信息整理自：市规自委、京房字等
封面图为网络效果示意图，仅供参考
■本公众号法律顾问由北京市承光律师事务所副主任梁晶晶律师担任。电话（微信同号）：13911762815
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