图：YIZIHoME
看到一个惊掉下巴的大消息。
以至于，作为孕期理财博主，熬着夜也必须提一下。
掐着睡觉的点，央行、银保监会发重大通知：
“符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限...银行和客户可协商确定具体的新发放首套房贷利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。”
说人话就是：
摊牌了，不装了。
房价不给力的城市，首套房贷的利率下限，没了。
由客户和银行协商着来。
在此之前，首套房贷利率最低是4.1%——在五年期LPR的基础上可以再减掉0.2%。
（最新五年期LPR是4.3%）
现在符合条件的城市，连4.1％的下限也要突破了！
目的很明显，力挽房价。
这些城市的朋友，办房贷时跟菜市场买菜一样，讨价还价了。不知道能否将房贷利率砍到3.9%，3.8%，甚至更低...
说不定大家拼团办房贷，能和银行对砍一刀。
一切都有可能， 想象空间 打开了 。
其实今年房贷利率，已经在不断下调了。 现在是彻底放飞，没下限了。
当然。
政策有说“符合条件”的城市可以这么弄。
什么叫“符合条件”的城市？
指的是“2022年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市”。
我查了下70个主要的大中城市，一小半都符合定义。
天津，石家庄，大连，哈尔滨，武汉，贵阳，昆明，兰州，秦皇岛，包头，温州，安庆，泉州，济宁，宜昌，襄阳，岳阳，常德，湛江，桂林，北海，泸州，大理
也看得出，房地产市场有多惨。
至于其它小城市，得大家自行比对了。我猜政策给了它们胆，它们将麻溜地开干了。
如果你在这些城市，正好要买房，正好是自住。
下半年算是一个好时机了。
也不用太心急，可以慢慢精挑细选。现在有钱是大爷 ，买家可以多花点时间去看看。
强调下，我说的是自住。
至于投资，就是另一套逻辑了。
如果买新房，建议选央企背景的地产商。拿不准，可以买二手房。
我之前做过计算——
现在100万房贷，利率每减1%，能节省21.5万利息。
（三十年期，等额本息）
文件指的是首套房贷，二套房贷款下限不变。
ps.
最后科普下：
房贷＝五年期LPR＋加点
大家申请房贷时，都会采用申请时的五年期LPR；等到了重新定价日（通常是每年1月1号）再一起变化。
关键在于：不同人的加点不一样，不同时期的房贷加点不一样。
加点写进房贷合同，伴随二三十年。
今年的加点已经比去年便宜了很多很多， 甚至都变成负的了。
那我们拭目以待，符合定义的城市，还能继续砍降多少。
通知完毕，睡觉去了。
对了，上一篇文章刚发没几小时，还是热乎的。大家可以看一下。
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