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10月27日，对于大多数乌鲁木齐人来说，可能只是日常生活中平凡的一天，但对于房地产市场来说，却显得没有那么普通。
同一天，乌鲁木齐市自然资源局公开挂牌出让13宗国有建设用地使用权，并公布了2020年第十四批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。
现在让我们一起来看看都有哪些土地挂牌出让？又有哪些土地花落谁家？
首先，本次出让的13宗国有建设用地使用权中：天山区1宗，沙依巴克区1宗，新市区3宗，经开区8宗，总面积435632.63㎡(约653.45亩)，挂牌起始价10.2975亿元。该批地块挂牌竞买时间定于2020年11月16日11时至2020年11月26日16时整。
根据公告中显示的信息，此次出让的13宗地块中，1宗地将用于社会停车场，5宗用于商务金融用地，剩余7块用于城镇住宅、其他商服。
从上述图表中，我们可以看到一块位于沙区红庙子路以东的【2020-C-150-L】地块，总面积19149.35㎡，将用于城镇住宅用地、其他商服用地。
要知道，乌鲁木齐主城区土地资源较为饱和，像沙区红庙子路以东这种，在沙依巴克区属于比较核心位置的地块，再加上周边配套成熟、商业集中、交通路网密集。让我们不由好奇究竟是哪家开发商会拿下该地块，又会在该地块打造出什么样的项目？
房一奇也会持续关注该地块的成交信息，如有最新消息，也会及时告知大家，也希望大家可以及时关注我们的公众号推文内容哦！
其次，公布的第十四批国有建设用地使用权挂牌出让结果中：沙依巴克区1宗，水磨沟区1宗，米东区1宗，新市区4宗，经开区3宗，总面积335783.43㎡(约503.67亩)，挂牌起始价2.782亿元。
所出让的10宗地块里，5宗用于工业用地，1宗用于商务金融用地，1宗用于城镇住宅、其他商服，1宗用于仓储用地，1宗科用于科研办公、仓储用地，1宗用于城镇住宅用地、其他商服用地、停车场用地。
从上述出让结果中，我们可以看到一些比较有意思的事情。
其一，这一批的宗地大多都被本地开发商拿下。究其原因，一方面可能得益于政府对于本地企业的大力扶持，另一方面也体现出本地开发商的实力与能力。
其二，我们可以从这次参与土拍的10块宗地中看出，只有一块用于城镇住宅，而有将近一半的地块用于工业，再加上宗地座落地等原因，所以产生这样的结果。
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综上，我们可以发现这两批挂牌出让的土地中，有一大半都位于新市区和经开区，这究竟是什么原因呢？让房一奇来给大家细细分析一下。
01
就像前文中所提到的，乌鲁木齐主城区土地资源较为饱和，所能出让挂牌的地块较少，面积也较小，能够打造的大体量项目也比较少。
在加上乌鲁木齐这座城市正处于高速发展的过程中，加之受到地势和水源等多方因素的干扰，所以乌鲁木齐当前的发展格局为“南控北扩，西延东进”。
而新市区和经开区分别位于乌鲁木齐“北扩”和“西进”的发展板块上，这也就意味着该区域未来的升值潜力和升值空间也是比较大的。
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毕竟，当主城区资源较为饱和后，城市后期的发展逐渐向新区倾斜同样也是一种必然的趋势。
同时，对于城市发展有一定了解的朋友也会比较清楚，新区的土地资源较为丰富，地块位置较为集中且地块面积也较大，比较适合开发商们进行打造和设计。
02
政府的大力投资和扶持，也在很大程度上助推这两个区域的发展。其中，本次挂牌出让的13块宗地中，位于新市区的四块宗地全部处于城北片区；位于经开区的八块宗地均处于服园路以东和金桥路以北，基本都处在两个区域正在发展建设的片区中。
同时，经开万达和乌鲁木齐第126中学在经开区的规划落成，不仅为当地住户带来丰富的商业资源，基本满足当地居民吃喝玩乐于一体的生活需求，同时，126中强大的师资力量和优质的教育资源，也吸引了众多学生来此就学，对当地人文环境的培养也起着一定的作用。
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提到新市区，就不得不说城北片区。万达广场、杉杉奥特莱斯、T4航站楼改扩建工程、滨河景观带和临空经济示范区的规划落地，纷纷为新市区的后期发展提供了较大助力。
尤其是这些大型项目的落地，很大程度上提供了众多的就业机会，不仅能够起到超强的人口虹吸能力，同时对于当地经济发展和产业带动也起到很大的引导作用。
再加上，一条长春北路贯穿南北，对城北片区和老城区的联动起到很强的辐射和拉伸作用，再加上地铁3号线和6号线的规划建设，相信建成后将大大缩减城北片区前往老城区的通勤时间。
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众多品牌开发商的入驻，也在很大程度上表现出对这两个区域的看好，因为开发商的每一个动作和选择，都深藏着对于一个城市未来发展整体趋势的长远判断。
一个开发商的选择可能是偶然，但是众多开发商都选择在相同区域入驻绝非偶然。要知道，众多品牌房企都有着十几年、甚至几十年的经验，他们对于房市的洞察力和观察力，是有着独特的见解和想法的。
这些种种因素，都在说明品牌开发商对于新市区和经开区这两个区域的看好，也相信他们的潜在价值。
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加之，纵观2020年乌鲁木齐整体土拍市场可以明显看到，上半年土地供应量较多，而下半年供应量较少。出现这种情况的原因有很多，可能是因为今年疫情的影响，对于开发商节奏的打乱；也可能是购房群体资金的紧张，对于购房的选择会变得更加谨慎。
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