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在昨天的文章中,小编带大家看了淮安最热门的两个购房板块,感受到了最受淮安人民认可板块的魅力。清江浦区的烟火气息和生态文旅区的大气时尚,不同的感觉碰撞出不一样的火花,感受到淮安这个城市的传统与发展。

今天安家淮安带来淮安各板块点评下集,小编带大家看一下其他购房板块:淮安区、淮阴区和经济开发区。

这三个板块相比昨天的两个热门板块,热度没有那么高,不过也还是有很多人选择在这三个板块购房,价格这一因素占比很大。淮安区、淮阴区和经济开发区的房价相对来说没有那么贵,对刚需家庭很友好。

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驸马巷、上坂街、南门大街、北门大街、漕运广场,淮安人的记忆里一定有这些地方,很多人都爱老城区的热闹。

近年来,随着教育、商业、医疗等配套升级,淮安区的资源向东片区迁移,淮安区新区的发展潜力巨大,越来越多的购房者在此购房安家。随着淮安区万达广场、欣天地商业广场、玖珑汇等商业配套的升级,淮安区新区房价整体破万。

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随着去年底高铁东站建成投入使用,淮安区的发展又上升了一个台阶,高铁发展价值日益凸显,淮安区利好频传,板块发展形势一片大好。

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淮安区楼市更新的速度越发加快,土拍热度不减,热门地块价格不断更新,越来越多的品牌房企参与土拍。在最新挂牌的土地中,有一幅重磅地块,起拍即淮安区最高的楼面价,淮安区的楼市格局将被改写。

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今年来,淮安区土地供应量领跑淮安市,重磅地块频频上市,缓解了板块房荒的局面,多幅地块上市,区域未来发展快速。政府规划大力发展淮安区,品牌房企+楼面价刷新+文化旅游功能集中,大部分项目破万,刚需群体的选择越来越少。

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淮阴区近年来的发展相对来说比较缓慢,尤其是在淮安“东扩南联”发展节奏下,淮阴区似乎被遗忘了,不受到重视。

不过淮阴区和清江浦区有很多相似的地方,比如都有相对成熟的配套、都有足够的人口基数,也都面临着“老城新建”的问题。不过淮阴区以前是淮阴县,跟主城区相比还是有差距的,现在去那边逛一逛,有些地方都跟以前没有太大的区别,甚至有一种“县城”的感觉。

不过由于淮阴区的地价比较低,还是很受开发商欢迎的,各大房企扎堆在淮阴区开发,有些地方都由刚需向改善住宅发展了。淮阴区有着庞大的乡镇群体,周边乡镇居民会到淮阴区购房。相比清江浦区和生态文旅区,这里的房价对刚需群体比较友善。

汽车北站和火车站分布在淮阴区的北侧,不过现在淮安高铁通车后,对火车站和汽车站的影响比较大。淮安内环高架通车后,城市的距离不断在缩进,从高架走,淮阴区可以通达全城。

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(▲图源:百度)

近年来,大量的房地产商进入淮阴区,自然也是看好这块价值洼地。不过,淮阴区目前的吸引力还是有局限性的,一些刚需族似乎更愿意在清江浦区的辖区内置业,特别是涉及到“小孩上学”的话题,他们总觉得清江浦区的学区房更好一点。其实这也无可厚非,固有的教育壁垒确实存在。

未来如何呢?尚不清楚。不过目前来看,淮阴区与清江浦区相邻,清江浦区发展优势明显,很大程度上也会带动淮阴区的发展。未来发展如何,就交给时间来决定吧。

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淮安经济技术开发区是国家级的经济开发区,东接淮安区、西邻清江浦区、南与生态文旅区相接、北连淮阴区,区位优势明显,淮安市政府也在大力发展这一区域,客商云集,经济发展迅猛。

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小编之前就住在经济开发区大润发附近,所以对这一片还比较熟悉。经济开发区这几年的变化,我是看在眼里的。目前经济开发区虽然产业优势明显,但城市配套还是有些薄弱的,有很多配套真空地带,教育配套、医疗配套在升级中,但是缺少大型的商业配套。

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品牌房企纷纷入驻这个版块,经济开发区楼盘主要集中在大学城区域和合肥路沿线,大学城周边楼盘较多,也是处于淮安的价格洼地,适合刚需群体置业。

近年来,随着房价的上涨,刚需群体的购房选择逐渐从主城向边缘靠近。经济开发区诸多利好落地,板块的房价也跟着水涨船高,刚需群体买房选择范围越来越小。

总结:

优点:

清江浦区:配套完善,全市最优质的教育资源分布于此;

生态文旅区:政府规划好,配套新且完善,“学在新城”教育配套升级中;

淮安区:国家大力发展总理故乡,在高铁通车后,发展前景一片大好;

淮阴区:价格洼地适合刚需群体,地价低受开发商青睐;

经济开发区:教育、医疗等配套升级,经济发展迅猛。

缺点:

清江浦区:部分老城区规划落后,升级困难重重;

生态文旅区:房价过高,上车成本高;

淮安区:老商业体运营不善,濒临倒闭,需要更新换代;

淮阴区:发展停滞,规划不完善;

经济开发区:工业集聚,影响居住环境。

淮安各个板块优缺点小编都罗列出来了,购房者可以根据自己的需求进行板块选择。购房第一步,确定板块。如果预算充足,可以一步到位,选择生态文旅区;如果预算不够,可以选择性价比高的区域,比如淮阴区或者淮安区。(仅代表小编个人看法)你在购房时会选择哪个区域,欢迎留言区探讨。