一些城市房价涨穿天际，一些城市房子跌回白菜价。
深圳、香港、上海、北京是前者的代表，山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表。
这几天#山东乳山海景房低至每平米1800元#上了热搜，报道称，有投资者2009年以20万购入36平方的海景房，2020年只卖了13万，直接亏掉35%，如果加上这十年的利息成本，亏损高达50%左右。
原因在于在山东乳山，20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。2014年时，由于市场不景气，部分海景房项目烂尾，随后在整合运作、新房审批暂停以及大环境回暖之下，这里的海景房方才重新恢复一点生机。
本地人买不起，外地人买了又不住，这就造成海景房陷入投机过剩的局面。基础配套不完善，海景资源不够稀缺和精致，这又导致后来接盘者寥寥无几。
3.8万元，就可以买到一个地级市的学区房，这在在辽宁铁岭成为了现实。
这套学区房为什么如此便宜？除了楼层、坡顶等因素之外，还因为铁岭是辽宁省人口流出的代表城市之一。2009年到2019年，铁岭在校小学生人数减少36.8%，辽宁全省在校小学生人数减少13.5%。
（图片来源：刘晓博说楼市）
东北、西北部分地区房价下跌严重
据统计，房价跌穿10万元大关的地级市，分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区。
这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。
这些城市基本都是资源枯竭型城市，也是典型的收缩型或准收缩型城市，房价处于全国300多个城市的末位，与顶端的深圳、上海、北京、厦门、广州等形成悬殊对比。
对于这些城市来说，房子并不适合投资，因为决定房产价值最重要的因素就是人口，当一个城市没有了人口吸引力，那这个城市的发展就会严重受限，自然房价就不会上涨，房产就没有可投资的价值。
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