楼市怎么样，二手最能说明一切。
佛山二手市场最火的板块在哪里？千灯湖？广佛交界，还是禅城中心？
答案，或许超出很多人意料。
查阅最新的二手成交榜单，楼市君发现，近4年全佛山卖得最好的二手小区，不在广佛交界、更不在禅桂中心。
而是位于南海非限购区，罗村时代倾城。
根据贝壳找房数据显示，该小区6月成交均价约14497元/㎡，近4年二手交易高达236套，平均约6天成交一套。
对于二手来说，这是一个很可观的数字，位于广佛交界的保利西雅图，也只能以189套成交屈居第二。
楼市君咨询了小区周边的中介，对方表示，这个数据仅统计了链家平台的成交，时代倾城几年间实际交易数量不止两百多套。
同时，由于平台是把住宅和公寓一起统计，其住宅实际成交均价早已超过了14497元/㎡。
这个小区到底有什么优势，能在各大热门置业片区中脱颖而出，大比分获胜夺得佛山二手销冠？
下面，跟着楼市君的脚步，一探究竟。
省级学位+3号线在建
二手最高挂牌1.7万+/㎡
时代倾城位于罗村中心广场附近，是罗村最繁荣的区域。
从桂城万达广场出发，驾车15-20分钟即可以达到目的地，如果是公共交通，大约需要40-50分钟。
罗村中心广场
时代倾城小区与3号线罗村站的距离大概约400米，未来随着佛山地铁3号线开通，轨道加持之下交通会更为便利。
小区周边居住氛围浓厚，教育、商业、生活等一系列配套都十分齐全，日常生活需求能基本满足。
一桥之隔就是南海罗村医院，北门出去就是海宜市场。小区800米的范围内，汇聚了罗村中心城区两个最大的商业体，富弘广场以及金盛广场。
灯火辉煌的富弘广场
公园方面，小区与罗村中心广场不到200米的距离，去孝德湖公园的话会稍微远一点，大约是1.3公里。
至于教育，时代倾城户籍生可报罗村中心幼儿园，根据最新学区划分，小学是被划分至省一级罗村中心小学。
想读私立学校的话，小区一路之隔是学知园幼儿园，步行500米即可到达罗村实验小学以及罗村实验幼儿园。
来一组图感受一下周边的环境和配套。
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再来看看小区本身，时代倾城小区规模很大，分了4期开发，一共86栋建筑。
一期面向桂丹路，没有花园，价格最低；二三期涵盖了别墅和洋房，是目前二手成交的主力梯队；四期于2016年交楼，目前放盘量不算多。
二三期交楼至今虽然已有十年，但小区整体卫生环境也相对整洁，小区内还配套泳池，绿植方面也维护得不错，大部分单位挂牌价在15500元/㎡左右。
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四期交楼时间是2016年左右，建筑风格也不再是一二三期的黑白风，外墙看起来更耐旧。
从门禁、园林、道路到入户大堂，对比二三期都做了不少升级。
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因此，虽然四期位置上会离地铁站相对远一点，但其二手放盘价是最高的，基本在1.65万/㎡以上，有业主不急卖的，放盘价1.7万+/㎡。
上周六位于禅城石湾的佳兆业新盘开盘，均价不过1.8-2万/㎡，罗村时代倾城的二手，价格直逼禅城新盘。
周边二手交易活跃
20年楼梯楼成交价也过万
除了时代倾城，罗村中心城区其他小区的二手价也很能打。
价格最贵的是孝德湖板块附近的几个楼盘。尚观御园、依云华府、北湖丽都，不少单位成交价都在1.7-1.5万/㎡。
除了次新房，罗村有一定楼龄的步梯楼也很吃香。
位于时代倾城旁04年的步梯楼小区碧翠豪城，近期二手成交均价都要11219元/㎡。
碧翠豪城
更夸张的是，罗村中心小学旁，拥有超过20年楼龄的罗村花苑，二手成交均价也高至10369元/㎡。
这个单价，完全可以拿下楼龄差不多的市中心项目，如环湖板块的玫瑰园，同济地铁站旁的花园街小区，也是1.1-1.2万/㎡左右的单价。
片区一手缺货多年
8月将有新地块出让
作为一个非限购区，罗村近几年几乎是以逆袭的姿态傲视佛山楼市。
自限购开始后，罗村楼价像坐上火箭般飞升，即使现在政策有所放松，这边的二手房价格依然坚挺。
二手均价堪比禅城新房，罗村到底凭什么？
细数一下，罗村中心城区的优点真的不少。
一、一手市场供不应求。罗村中心城区已经连续7年没有拍地，一手缺货多时，但购房需求还在，二手交易自然异常活跃。
二、周边配套齐全。罗村中心城区环境好、配套齐全，孝德湖、小学、商业、医疗等等都是大卖点。
省一级罗村中心小学
三、公共交通便利。即使地铁尚未开通，罗村的交通也是非常便利，在罗村中心广场站，就有芳村、滘口的接驳车，来往禅桂中心一样很方便。
四、性价比高。千灯湖二手均价2.8-3.5万/㎡，距离罗村45-60分钟车程的珠江新城，二手价格甚至高达8-10万/㎡。
对比之下，罗村二手价仅仅千灯湖的一半，珠江新城的五分之一，性价比上简直是吊打。
多重利好，这也难怪罗村二手市场肆无忌惮。
一手缺货多年，最近罗村中心板块终于要拍地。
上周，孝德湖公园旁挂出一宗 ，地块起拍价过万，是今年非限购区起拍价最高的一宗地，将于8月24日进行竞拍。
面对需求如此庞大的罗村市场，会引出多少开发商参与这场争夺战？楼面价会拍出多少？周边业主会不会闻风涨价？ 我们拭目以待。
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