惠州楼叔
资深地产人
今日（5月15日）上午，惠州楼叔带来土拍消息，惠州市仲恺区和惠阳区各有一宗商住地出让，其中仲恺商住用地被惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司以底价16153万元拿下，楼面价1675元/㎡。
惠阳商住地被惠州市恒盛泰房地产开发有限公司以底价17274.6504万元拿下，楼面价约3546元/㎡。
此外，仲恺另一宗工业用地被惠州市铠盛通科技有限公司以底价842万元拿下。
陈江地块被昊翔源以1.6亿元拿下
ZKB-021-06地块位于仲恺区陈江街道五一大道北侧，为一宗商住用地。地块占地面积24112㎡，最大建面96448㎡，容积率≤4.0，绿地率≥30%。地块起拍价为16153万元，起始楼面价为约1675元/㎡。
最终地块被惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司以底价16153万元拿下，楼面价约1675元/㎡。
（成交截图）
（宗地指标图）
（宗地现状图）
配建150米道路
根据挂拍公告显示，竞得人需配建宗地西侧城市规划道路（150m）,具体建设标准及移交要求详见《陈江街道ZKB-021-06市政配套道路建设项目配建协议书》。
返还20%物业
该宗地原为五一村民委员会、五一村简背坜村民小组的征地留用地[证号：粤（2018）惠州市不动产权第5044594、5044108号]，上述村集体以征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方（即：竞得人）负责。竞得人应返还村集体的物业分配主要内容如下：
竞得人返还的商业部分需安置在编号ZKB-021-13-01地块。若竞得人无法在上述地块上安置商业物业，则按商业面积单价55000元/㎡折算为货币给予现金补偿村委会和村小组。
如村民不需要分配所得的住宅，由竞得人作补偿收回，补偿价按4000元/㎡计算。补偿款分两次付清：首期款65%于竞得人 取得不动产权证后一个月内付清，余款在交楼后一个月内付清。
竞得人取得不动产权证之后支付简背坜村民小组人民币186417.6元作为其村庄基础建设费用。
周边配套成熟
地块周边目前有众多项目，如建面超过150万平米的昊翔源壹城中心，光耀荷兰小城，鑫月城欢乐海湾，还有仲恺体育馆等配套。
地块被昊翔源拿下，预计作为后续开发用地。
秋长地块被金辉以1.7亿元拿下
秋长地块位于惠阳区秋长街道岭湖村，为一宗商住地块。地块占地面积20300㎡，最大建面48720㎡，起拍价17274.6504万元，起始楼面价约3546元/㎡。
最终地块被惠州市恒盛泰房地产开发有限公司以底价17274.6504万元，楼面价约3546元/㎡。
（成交截图）
据资料显示，惠州市恒盛泰房地产开发有限公司为金辉子公司，而在4月13日，金辉也以另一家子公司惠州市升捷房地产开发有限公司在惠阳秋长街道西湖村以底价37693万元拿下2宗地块，楼面价为3231元/㎡。
（金辉在4月13日拿下的秋长西湖村地块）
目前宗地周边项目有光耀将军湖，恒大百万花城，德威花园城等。
（宗地规划图）
6村小组可分28%物业
按《国有征地留用地合作开发意向方案(合同)》要求，按照总建筑面积48720平方米的28%比例分配给该经济联合社，该经济联合社可分得总建筑面积为13642平方米，其中商铺1364平方米、住宅12277平方米以及相应的停车位。该六个经济合作社所分得的物业面积如下：
（1）惠州市惠阳区秋长街新塘村龙合经济合作社可分得建筑面积2100平方米，其中商铺210平方米、住宅1890平方米以及相应的停车位；
（2）惠州市惠阳区秋长街新塘村曾屋经济合作社可分得建筑面积2160平方米，其中商铺216平方米、住宅1944平方米以及相应的停车位；
（3）惠州市惠阳区秋长街新塘村大屋经济合作社可分得建筑面积2380平方米，其中商铺238平方米、住宅2142平方米以及相应的停车位；
（4）惠州市惠阳区秋长街新塘村黄屋经济合作社可分得建筑面积2780平方米，其中商铺278平方米、住宅2502平方米以及相应的停车位；
（5）惠州市惠阳区秋长街新塘村老围经济合作社可分得建筑面积2200平方米，其中商铺220平方米、住宅1980平方米以及相应的停车位；
（6）惠州市惠阳区秋长街新塘村周肖屋经济合作社可分得建筑面积2022平方米，其中商铺202.2平方米、住宅1819.8平方米以及相应的停车位。
（宗地现状）
ZKCDS01-07-0地块以842万元成交
ZKCDS01-07-01地块位于仲恺区陈江街道东升中路北侧，为一宗工业用地。地块10201㎡，最大建面35703.5㎡，起拍价为842万元。
最终，地块被惠州市铠盛通科技有限公司以低价842万元拿下。
（成交截图）
（宗地建设指标）
（宗地现状图）
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