凉了！徐州一批楼盘卖不动了，一成首付重出江湖.....|售楼处|房源|洋房|该楼盘|首付

在徐州的新房市场

一直存在着这样的极端现象

火爆的楼盘未开已罄、万人哄抢

而有些楼盘

无人问津

一年可能都卖不出几套

在徐州各区域新地王带动下，近日，徐州又有多家楼盘发宣布，5月1日开始将涨价或者取消优惠，涨声四起。

尽管暖风不断，但还是有几家楼盘销售业绩惨淡，售楼处无人问津，王者表示带不动青铜！而且，值得关注的是，一成首付再次重出江湖。

一成首付重出江湖

据《扬子晚报》近日报道，位于徐州市贾汪区的一楼盘为了吸引买房人下手，竟然无视央行规定顶风作案，公然在售楼处向买房人推荐分期首付，承诺买房人只要准备“一成首付”，不足部分可以由开发商无息垫付。

市民董小姐告诉记者，去年参加工作的她本来手上积蓄不多，并没有购房计划，但最近看到贾汪一楼盘宣传首付6万就能买房，不禁有些心动。董小姐专程去了一趟售楼处才了解到，原来首付6万就是一成首付，还有两成首付是开发商借给她的，要求在交房时还清。只是，董小姐有点犹豫：“‘首付分期’合规吗？有没有法律风险？”

记者前去暗调，据该售楼处的售楼员透露，这个分期首付的活动他们每个月会集中办理20户，目前4月份已经满了，想办的话可以等到5月份，“你准备好6万块，剩下的11万开发商免息借给你，等到今年11月30日房子交付时还清即可。”那么是不是需要等到还清开发商的借款后，才能去办理房贷呢？该售楼员表示不用，因为对于银行来说买房人的首付已经给全了，只要签完合同就可以按照流程去银行办贷款了。

那么，这种“首付分期”是否合规呢？记者了解到，2017年，住建部、央行和银监会曾联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确严禁开发企业违规提供购房首付融资，要求房企不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。

一批楼盘卖不动了

今天我调查了一下，徐州房地产信息网各大楼盘的最新备案数据，一查询吓一跳，一些楼盘去化相当惨淡。

高价盘珑郡上院1个月去化仅1成多

珑郡上院位于东区津浦东路与铜山路交汇处，均价18299元/㎡，一些贵的房源已经突破2万/㎡，位置不错，然而去化却不佳。

珑郡上院在今年3月24日开盘，截止到今天为止，成交套数仅21套，可销售套数176套，成交率仅为12% 。当然备案也会存在一些延迟，目前数据仅供参考。

昨天，我在朋友圈看到，该楼盘还推出了8套特价房。

我在网上看了一下网友对该楼盘的点评，楼盘位置还不错，但觉得该楼盘离火车道太近了。

珑郡上院最新销售动态：2、3、5#目前还剩少量房源，均价18299元/㎡。2#为小高层，总高17层，2梯4户，户型面积为99㎡和109㎡；3、5#为洋房，总高8层，1梯2户，户型面积为115㎡和123㎡，共计127套房源。

海玥南山：5个多月时间，仅成交了17套

海玥南山，成交量一直是老大难！

我今天看到徐州市房地产信息网上的网签数据：这个楼盘项目自2018年9月份首次开盘以来，网签数一共131套，截止到今天，20个月，只卖了131套，去化率只有46%，一半不到，月平均销售6套左右！

海玥南山的前身是2014-28号屯里南地块，该地块位于泉山区玉带大道和三环南路交会处，地块紧邻两条主干道，周边除了徐州乐园，没有其他配套，距离大学路的新市一院、学校、商业、也都非常远，真正生活起来怕是会有诸多不便。但地块北面不远有云龙湖，距离云龙湖直线距离约500米，占据稀缺的生态资源，景色怡人，可以说该项目优点缺点均十分明显。