据《东莞市常平镇近期建设规划（2017-2020年）》批后公告明确，到2020年，常平镇将建设成为引领区域统筹、转型发展的现代化城镇和东莞东部中心城市。
依托粤港澳大湾区，常平发展进入大爆发阶段。在今年第一季度，常平一手住宅成交数量以338套位列全市第三；截至今年三月底，常平已有7宗旧改确定前期服务商；常平已建成首个轨道上盖TOD，超4个TOD综合体在规划建设中；5条轨道在常平交汇……种种成就，让常平依稀可见昔日“京九第一重镇”的荣光。
01 7宗旧改确定前期服务商
常平早在2018年就加强城市更新统筹，加快优化整合土地资源，全面打造宜业宜居宜商的东部中心。据东莞城市更新网统计，常平镇城市更新项目数量达45个，规模达696.2549万平方米，位居东莞市各镇街首位。
截至2020年三月底，常平已有7宗旧改确定前期服务商，累计招标面积775.44万㎡。
袁山贝、朗贝、卢屋三旧改造
去年3月15日，东莞常平镇政府举行常平袁山贝、朗贝、卢屋三旧改造项目前期服务商集中签约仪式。目前，常平镇政府已将这三个片区，列为未来该镇全力推进的六大片区之一。
△ 常平“三旧”改造项目集中签约仪式
袁山贝村整村改造项目：占地约7363亩，这也是东莞旧改史上最大项目。除对1400亩旧厂房进行连片改造外，还将对旧村庄实施整体改造，打造一个集“生态、生产、生活”高度融合的靓丽的城市风景—东莞智慧城。
△ 袁山贝整村改造升级示意图
朗贝村整村改造项目：占地2028亩，拟改造为集居住生活、商业购物、生态旅游、体育休闲为一体的低碳、环保的现代城市综合体。
△ 朗贝项目规划效果图
据悉，在2016年底，朗贝村就主动谋划拟对整村进行改造，直到2018年华润置地与常平镇政府签署合作意向框架协议。去年3月，华润中标成为朗贝村整村改造项目前期服务商，4月启动确权查丈大会，8月开始权属调查及测绘工作。
智创产业园卢屋片区改造项目：约972亩，将采用M0的方式进行改造，建设产城融合的智创产业园区，借力广深科技创新走廊，拟打造一处环境优美、产业聚集的电子信息产业创新区。
△ 卢屋片区项目规划效果图
时代在常平还打造了时代智造港（东莞）项目。该项目作为广东省重大项目，东莞市市属重大项目，广深港澳科技创新走廊创新节点，总建筑面积近200万方，产业部分占地300多亩，未来将成为东莞智慧新城、产业新城、生态新城、人文新城。
△时代智造港（东莞）效果图
- 常平镇板石（南埔）旧村
项目地处常平镇中心，规划用地面积为11.31万平，其中，拟拆除重建改造面积为7.56万平。值得一提的是，中标单位与华润置地朗贝整村改造项目相邻，将打造为常平未来的“城市之心”，并使之成为“宜业、宜商、宜居”的东莞东部中心又一亮点工程。
- 金美工业园片区改造
项目用地面积33.23万平。据规划，该片区更新方向为创新科技产业园区，创建具有“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的研发型产业新城，鼓励和吸引更多研发型高新技术企业入驻，促进传统企业高新技术含量的提升和老工业园区环境的改造，成为常平高新技术产业研发区的“领头羊”。
- 金美旧村改造项目
金美旧村改造片区用地面积21.85万平。该片区将改造成为现代化的品质社区，提升城市品质、完善城市功能，建设城市化的金美新城。
- 金美源兴小商品批发市场改造片区
金美源兴小商品批发市场改造片区用地面积18.19万平。该片区将改造成为现代产业新城，实现城市与产业的完美结合，成为宜业宜商宜居的城市更新标杆示范区。
02 或将拥有超5个TOD综合体
- 翔龙天地项目
去年11月8日上午，常平大型商业综合体——翔龙天地商场正式营业，这是莞惠城际上首个开业的TOD综合体。项目总面积46万平米，商业面积占13万平米；商场共有5层，其中地面3层，地下两层，与莞惠城轨常平南站无缝连接。
△ 翔龙天地项目
- “香港城”项目
2018年9月，常平就常平火车站TOD——“香港城”项目，与香港瑞安集团正式签约。
2019年5月7日，木棆村委会召开统筹拆迁见证会，会议表决了关于常平站TOD项目统筹拆迁工作协议的事项等三个项目，并一致通过，这意味着木棆村旧屋拆迁正式拉开，香港城建设往前迈进一大步。
目前该项目已复工，正在稳步建设中。
△ “香港城”项目效果图
此外，常平还与碧桂园携手，共同开发东莞东站站场TOD项目；而市轨道交通3号线常平北环路站，TOD综合开发规划及TID概念方案，也已进入编制阶段。
如果加上规划中的东莞轨道交通3号线常平北站TOD，以及争取中的新城站，常平未来将拥有五六个TOD综合体。
03 5条轨道交汇
常平是东莞唯一一座同时拥有两个大型火车站（常平站、东莞火车东站）的城镇，莞惠城轨也在此设立两个站点（常平南站、常平东站）。
目前常平拥有4条轨道，广深铁路（广九直通车）、广梅汕铁路、京九铁路、莞惠城轨均已开通，地铁R3线（规划中）将在常平设立4个轨道站点（常平北环路站、常平北站、常平火车站及东莞东站）。
04 少有的房价洼地
尽管常平发展规划日趋利好，在近5年，与其他镇街翻番的架势相比，常平镇一手住宅均价上涨却几近停滞。据合富大数据最新发布的数据显示，第一季度常平房价均价仅15660元/㎡，是东莞中心镇少有的房价“洼地”。
△ 东莞第一季度一手楼市区域成交情况 （来源：合富大数据）
目前常平有多个楼盘在售，如恒大珺庭、碧桂园·铂悦府、华润·幸福里、金田花园花域、金地时代艺境、翔龙天地、东兴颐品等，还有碧桂园旗山·玖珑湾、颐安云玺及常平九里等项目待售，潜在供应量充足。
随着粤港澳大湾区的建设，旧改的陆续推进以及TOD综合体的规划，依托轨道交通，已滞涨多年的常平楼市或将迎来一波新的发展机遇。
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