广州新中轴线，从广州东-珠江新城-广州塔，延伸到番禺万博，云聚最顶级的资源，是羊城名副其实的财富线。
另一方面，广州新中轴线土地资源极度稀缺，唯一能注入新鲜血液的仅剩下旧改！
据不完全统计，盘踞在新中轴线上，且正在进行旧改的城中村高达11条，个个都身娇肉贵，不久的将来，广州又将诞生一大批“猎德村民”！
天河冼村楼价最贵的珠江新城旧改项目
若论广州新中轴线旧改村成功的典范，猎德村首当其冲。
这条曾经是广州天河最穷的城中村，2017年一纸旧改改造政策下来，摇身一变成为坐拥中轴线上珠江新城CBD的高端社区，村民也成为手握多套房的“包租婆”。
据链家显示，目前猎德花园一套65平的两房单位，月租金在6500-7000元/月，并且可选房源并不多，主见这里的租房需求的旺盛程度！
而有望接棒猎德村的，无疑是其邻居——冼村。
作为广州目前楼价最贵的珠江新城旧改项目，冼村地处珠江新城，地铁13号线二期，18号线均在冼村设站，位置足够优越。
冼村名片
根据今年7月公布的《冼村地块控制性详细规划》显示，项目范围涉及冼村路以东、黄埔大道以南、猎德大道以西、金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。
调整后规划显示，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。
回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公共服务2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。
冼村旧改项目早在2010年已经开始启动，由保利操刀。
经过10多年的发展，据了解，目前冼村一期已经回迁入住，二期已经分房即将入住，三期正全面建设，四期、五期、幼儿园、酒店、大庙和祠堂在筹备建设。
（图片来源：新冼村生活）
据链家网显示，这里的租金足以和猎德村媲美，冼村一套75平的两房租金在8000元/月左右。
未来，待冼村新盘推出时，是否又会突破广州的价格天际线呢？
除了冼村外，天河潭村、员村等旧改同样值得期待。
海珠中轴线上的旧改大户
2010年8月《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》通过。
根据规划显示，在广州新中轴线南段规划范围内，涉及14条城中村改造，包括桂田、红卫、东风、三滘、沥滘、石溪、凤和、土华、赤沙、北山、仑头、瑞宝和龙潭等。
截止到目前位置，大部分包括红卫、东风、沥滘、赤沙等大部分村落已经启动改造，进展如何，我们一起来梳理一下：
新市头村
新市头村更新改造项目，毗邻广州塔以及规划中的广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆新馆三大馆文化地标，距离客村地铁村不到300米，抬头即可看到小蛮腰！
新市头村名片
根据招标公告，海珠新市头旧改项目总投资为4.56亿元，城市更新改造范围内总建筑面积8.1万平，已经确定由方圆和美林基业共同操刀。
其旧改速度也在加快，据@广州海珠发布报道，自启动改造补偿安置签约以来，新市头村十天签约率就突破50%，即将进入实拆、建设阶段。
不难想象，未来当项目面世，又是一个广州地标旁的豪宅区。目前，该村周边二手房价高达5-8万/㎡。
红卫村
红卫村东临琶洲互联网集聚区，北望广州塔，还是5地铁环绕，包括地铁3号线、8号线以及11、12、18号线。
红卫村名片
红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，改造面积达157万平，相当于2/3个珠江新城。
早在2018年，保利已与红卫村签署合作意向协议。截止到今年3月份，红卫村表决同意率达97.45%，旧改即将启动，关于改造补偿安置方案，暂未有标准。
而红卫村周边楼盘主要以二手房为主，售价多在4万/平左右。
红卫村周边二手房售价 小区 均价（元/平） 泓景花园 63651 信步闲庭 46495 粤信广场 40322 金星花园 34103
（报价来源：安居客）
沥滘村
沥滘村，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，地铁三号线沥滘站就位于此。
沥滘村名片
其规划总用地151.42万平方米，建设总量436万平方米，由珠光操刀。
按照规划，沥滘片区打造为海珠创新湾，成为“一江两岸三带”粤港澳湾区滨水新地标，将成为海珠南部的核心门户。
经过8年的发展，今年沥滘村旧改迎来快速发展，就在8月11日，沥滘村举行旧村改造复建安置房开工启动会，正式进入动工阶段。
（开工仪式）
鹭江村、康乐村
海珠康乐、鹭江村北面连接中山大学、南接东风村、西临五凤村、东面则与大塘村为临，位于新中轴线南端，出门即是八号线鹭江地铁站。
康乐、鹭江村名片
康乐、鹭江村改造，总用地达100万平，改造面积约250万平，堪称巨无霸！
在今年的4月份，合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议，启动旧改！
根据初步的设想，改造后的康乐、鹭江村将成为海珠宜居宜商最具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。
同时，还可以凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。
土华村
土华村地处海珠区海珠湿地公园东侧，西邻土华立交桥，北跨石榴岗河至新滘东路，南临小洲村及瀛洲生态公园，东近官洲水道。自然环境条件十分优越！
村西有广州地铁18号线在建，村北新滘东路则有广州地铁11号线在建。
土华村名片
土华村改造范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万平。早在去年，该村旧改同意率高达94.88%，目前旧改企业正在招标中。
目前，土华村周边没有新房在售，以二手房为主，单价4万起步！
土华村周边二手房售价 小区 均价 罗马家园 4.4万/平 珠江御景湾 4.6万/平 时代廊桥 4万/平
龙潭村
龙潭村位于海珠区中部，东靠华南快速干线和琶洲会展中心，南靠新滘中路及海珠国家湿地公园，西临江海大道，北接广药赤岗校区。
这里是广州新城市中轴线的功能延伸区，临近地铁3号线，18号线（在建），11号线（在建）。
龙潭村名片
龙潭村改造范围占地72.12公顷，目前旧改同意率高达99.86%，或有富力介入。
目前，龙潭村周边没有新房在售，以二手房为主，其中坚真花园，单价4万起步，楼龄约14年。
未来龙潭村改造完成，将极大程度上解渴板块新盘稀缺程度！
赤沙村
赤沙村位于海珠东部，西至华南快速干线，东邻北山村，南至新滘东路，北部与琶洲会展中心一河之隔。
赤沙村名片
目前，赤沙村旧改面积有69.38公顷，至于旧改企业，一直迟迟未定！
在今年5月份，海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案正式获得通过。
未来，这里将延展琶洲会展、互联网集聚区功能，并且提供生态居住、文化休闲服务，重要性不言而喻，这里或是下一个“琶洲村”。
（片区规划俯瞰效果图）
（ 南区功能区分布）
番禺巨无霸改造 借助万博CBD腾飞
里仁洞村
里仁洞村地处番禺区汉溪长隆、万博片区的核心位置，北至锦绣香江、西至新光快速、南至榄塘路、东至番禺大道。
里仁洞村名片
里仁洞村此次改造范围共计172.25万㎡，总投资额高达210亿元，比番禺最大的城中村沙溪村改造成本还要高。
在今年7月，越秀地产正式签约，建设一栋300米高的商业楼，超越现有的266米广晟万博城A塔，成为番禺新地标。
新基村
新基村位于南村镇南大路北面地铁7号线员岗E出口站旁，其位置与大学城仅一河之隔，一线临江，远眺星河湾半岛与大学城，距万博商圈仅3公里。
新基村名片
据公示数据，新基村的旧改总面积为24.71公顷，要传言称合生创展正在介入。
周边有珠江铂世湾、尚东数字居等大盘，均价分别为4万/平、2.6万/平，对岸的星河湾半岛，卖到9万/平。
俗话说：买房要看地段!而以上这些城中村，坐拥不可复制的地段优势！或坐拥珠江新城最优配套，或邻近广州塔、或坐拥一线江景，占据广州新中轴线上绝佳地理位置。
同时，不少体量都非常大，未来旧改完成，都将是中轴线上巨无霸豪宅区，比如保利天悦就是最好的范本。
未来，是否会诞生更多的猎德村、琶洲村？让我们拭目以待！
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