从京东法拍和淘宝法拍获悉，东莞多家本土房企均有法拍标的物挂拍，例如鸿禧地产、汇景地产和老牌工业地产东莞高盛等。
同时，石排镇的停工钱隆华府也要以2.49亿元法拍，寻找接盘房企。
一起来看看，怎么回事呢？
从淘宝法拍获悉，位于东莞市石排镇的钱隆华府将在4月18日首次法拍，起拍价约2.49亿元，该楼盘权属于东莞市傲域房地产投资有限公司。
该楼盘处于停工状态，本次法拍暂无人报名。
钱隆华府情况表
钱隆华府属于石排镇三旧改造项目，2019年以16990.5233万元协议出让，该项目另一个名称是碧水云天住宅小区三期，同一个项目不同名称。
钱隆华府实景图
根据钱隆华府之前的备案投资数据，占地面积约1.93万平，总建面约5.2万平，项目总投资约1.97亿元。
如此看来，首次起拍价2.49亿元，相比项目总投资1.97亿元，还是有一定的上浮空间；若流拍，进入二拍的起拍价可能会基本持平项目总投资额。
松湖智谷法拍，有公司倒闭卖厂房
根据京东法拍获悉，寮步松湖智谷有4处厂房法拍，起拍价1090.775万元，权属于东莞市协兴智能科技有限公司。
松湖智谷法拍截图
松湖智谷是“工业上楼”的标杆项目，2023年园区总产值约125亿元，纳税约4.5亿元。
值得注意的是高盛产业园布局了深圳、东莞、惠州、南京、无锡等城市，产业园区运营面积达460万平，属于老牌工业地产的开创者。
本次东莞寮步松湖智谷4处厂房的法拍也侧面体现了工业地产的开发困局，租售同样是大难题。
东莞多家本土房企陷债务困局
从京东法拍和淘宝法拍获悉，东莞有多宗大宗地产标的物法拍，例如鸿禧中心负一层和负二层、汇景地产樟木头香樟公馆车位、中信商业广场3栋商铺201号房屋、未来世界花园一期82套商铺及超市等。
其中鸿禧中心负一层81个车位，起拍价737.1万元；负二层125个车位，起拍价1025万元。
鸿禧中心车位法拍截图
值得注意的是东莞有多宗亿元级别的债权交易，涉及多个商业体，例如虎门黄河商业城约4.1亿债权、虎门富民双子城约9.31亿债权、大朗长富商贸广场1.3-1.6亿债权、塘厦骏豪商务中心约1.53亿债权、凤岗雅乐轩酒店约4.1亿债权等。
如此看来，商业体的抵押贷款问题可能会陆续出现债务纠纷，也体现了商业地产的大洗牌。
这一轮化债周期进入深水期了！
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