根据国家统计局的数据，今年1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

说明进入2024年楼市有降温的迹象。

房地产历来被称为支柱产业，游到水泥、钢材等建材,下游到房地产所带来的装修、家电、家居等等，还包括银行、信托等关键行业。另外，房产在居民资产当中的占比超过70%，房价若继续下跌对居民投资消费也会产生重大影响。

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为此，对于房地产相关问题国家也是非常重视。

2023年国家推动了银行进行存量房贷利率打折，减轻了居民负担。同时房贷利率也在持续下调。另外，二线及三四线城市大幅放开了房地产限制性政策，目前二线城市限购政策基本没有了。

不过目前楼市整体还处在调整中。

面对这种情况。3月22日，国常会听取了关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。

在我的印象中，国家专门听取房地产相关汇报是相当罕见的，可见国家对楼市的重视。

国常会指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

也就是说接下来房地产企业可能获得更多融资。另外需求端也会发力，比如一线城市的限购有可能放开，总之，4月后楼市政策可能迎来大的调整，楼市供需两端的预期有望得到改善。

那么接下来楼市会回暖吗？我对此是有信心的，不过需要一定的时间，但整体上今年底之前有望企稳，至于回暖可能在明年才明显看到。