版权 克而瑞厦门区域
数据统计 2023.1.9-1.29
1
开盘监测
春节3周厦门楼市整体进入休整期，无项目开盘入市。
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供求走势
近3周厦门商品住宅新增供应3.92万㎡，为国贸锦里原、保利联发锦上及首开万科璞悦山等4个项目获批预证；成交4.08万㎡，春节期间厦门楼市备案量减少，主要以岛外刚需项目成交为主，主力成交项目为象屿西溪云境。
近3周厦门商品住宅产品成交结构以刚需为主，其中80-100㎡面积段保持主导，单区间占比超4成；2.0-2.5万元/㎡单价区间占比23%，200万以下总价段位居首位，占比20%，总价段占比呈低价向高价递减。
近3周厦门别墅产品新增供应0.49万㎡，为首开万科璞悦山取证，成交0.45万㎡，主力成交项目为象屿西溪云境，成交均价33654元/㎡，库存面积与出清周期分别为31.79万㎡及52.81个月。
3
二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：近三周厦门无商住地新增供应。
成交方面：近三周厦门无商住地成交。
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开盘监测
春节3周漳州市区无商品住宅项目公开入市。
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供求走势
第2-4周市区商品住宅迎来2个项目获批5张新证，新增供应4.02万㎡，新开年遇春节长假，市场回暖有限，整体成交平淡，成交面积仅达1.01万㎡，成交主力以刚需产品为主，成交均价结构性下跌至12835元/㎡。
第2-4周成交85套房源，主力以刚需产品为主，面积段80-90㎡以占比22.4%领先，单价段集中于1.0-1.4万元/㎡，占比62.3%，总价段100万元以下及120-140万元分占22.3%和20%，超8成房源低于180万元。
第2-4周市区别墅市场迎来新盘建发西湖泊月新增供应，获批23套联排产品，面积约0.58万㎡，已顺销入市，而3周成交仅1套，来自中梁远洋星海天宸叠加产品，均价为20898元/㎡。
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项目成交排行
4
供应方面：近三周漳州市区无商住地新增供应；
成交方面：近三周漳州市区 无商住地成交。
1
开盘监测
近三周泉州市区商品住宅项目无新增开盘/推案， 市场主要以去库存为主。
2
供求走势
近三周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，近三周泉州市区商品住宅成交量近1.49万㎡。分析其原因在于，1月份受返乡以及春节影响，整体开发企业市场加推意愿较弱，供求量总体呈现明显下挫，购房者观望情绪重，成交表现疲弱。
近三周整体成交结构波动较为明显，建发和著133㎡五房集中备案，130-144㎡面积段成交量最为突出。价格段方面，受泉港区相对低单价区域成交占比上升影响，5000元/㎡以下单价段及60万元以下总价段成交量占比相对较高，分别为26%、30%。
近三周泉州市区别墅无新增供应；近三周泉州仅成交2套别墅，分别为洛江区和光悦湖及泉港区天马华耀城。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：近三周泉州市区无商住地供应；
成交方面：近三周泉州市区无商住地供应。
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开盘监测
春节三周龙岩市区淡市延续，无项目公开入市。
2
供求走势
春节3周龙岩市区商品住宅合计新增供应1.35万㎡，成交0.50万㎡，市场推出返乡置业及各种新春特惠活动，项目成交以零星去化为主，成交均价持续下滑至11126元/㎡。
春节3周龙岩市区商品住宅共成交44套，户型主力分布为120-144㎡改善面积段，占比43%，1.2万/㎡-1.3万/㎡主力单价段占比45%，120-140万元主力总价段成交占比27%。
春节3周龙岩市区别墅产品无供应，仅建发云著南区成交143㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：春节3周龙岩市区无商住地新增供应；
成交方面：春节3周龙岩市区无商住地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
-The end-
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