从2022年开始，国内房价进入到持续低迷的周期，有越来越多城市的房价加入到下跌的队伍中来。而且，新房和二手房成交量也持续低迷。为了扭转房地产市场的局面，各地纷纷放开了限购、限售令。同时，银行方面也下调了房贷利率，从过去的5.8%，下跌至4.2%，以及首付比例也从过去的3成下调至2成。尽管楼市的利好消息频出，但收到的效果却并不能令人满意。
在进入到2023年后，很多网友提出，一套现价200万的房子，10年之后还值多少钱？对此，不少业内人士表示，如今房地产市场调整只是暂时的，房价向上的趋势是不会改变的。现在一套价值200万的房子，10年之后能翻个2-3倍还是值得期待的。而马云则在前几年就有预言：未来的房价将成为白菜价。此外，网红企业家曹德旺也曾给出答案：未来房产将变得一文不值！
实际上，马云认为，“未来房价将成为白菜价”也并非毫无根据。在他看来，房地产市场已经处于“供远大于求”的环境之中，将来沦为白菜价也在所难免。根据数据显示，2022年，国内空置房数量将超过1.2亿套，足够3.6亿人居住。与此同时，国内96%的家庭拥有1套房产，而其中41.5%的家庭拥有2套以上房产。
面对马云和曹德旺对未来楼市的看法，我们认为，10年后，现在200万市值的房子，将越来越不值钱。虽然，不至于跌到白菜价（人人都能买得起的程度），但会逐步回归居住属性，与当地居民收入接轨。届时，多数家庭通过自己的努力都可以买得起房。可能很多人会提出，你凭什么说，10年后房子会越来越不值钱？难道房价不会出现报复性上涨吗？
首先，现在居高不下的房价远远透支了上涨的空间。资料显示，2022年12月，全国百城新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，同时，全国百城二手住宅均价15876元/平方米。为此，老百姓要想买上一套房子，至少要有150万-250万。而国内多数职工的收入在3-6000元之间。这也意味着，老百姓即使不吃不喝几十年都很难买得起一套房。在这种情况下，10年后房价出现明显回落将在所难免。
再者，房地产的需求越来越少。除了各地有1.2亿套空置房之外，每年开发商都要有1400多万套新建商品房入市，房地产市场供应充足，各地商品房去库存形势严峻。与此同时，随着城镇化进程接近尾声、人口老龄化，以及结婚率和出生率的持续低迷，未来刚需购房者会越来越少。特别是城里的年轻人只要继承父辈的房产，就能解决居住问题，根本不需要再买房。
最后，各地不断推出保障房，这将会对商品房市场形成分流。自从1998年房改以来，房价和地价越来越高，却忽视了对中低收入群体对住房需求的兜底。而最近这几年，很多地方都在加快保障性租赁房、共有产权房的入市步伐。
未来刚参加工作的年轻人可以申请保障性租赁房，而城市中低收入家庭可以申请共有产权房。商品房市场需求会被进一步分流，投资购房需求逐步退出，商品房价格出现大幅缩水，将会成为现实。
10年后，现价200万的房子还值多少钱？马云曾有预言：未来的房价将成为白菜价。曹德旺也给出答案：未来房产将变得一文不值！而我们则认为，两位大佬所说的未来房价会下跌的趋势是正确的。未来各地的房价肯定会由当地居民收入决定，而不是由既得利益者来控制。至于会不会跌到白菜价或一文不值，那就让我们拭目以待了。
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