2022年对于中国经济的发展来说是承压非常严重的一年，作为中国经济增长的第一大支柱，房地产在2022年的表现同样非常不好。尽管时间已经迈入了2023年，地产的颓势却没有得到根本改善。
前中国首富王健林早就已经做出过预言，称中国楼市在市场调控下早晚会衰落。就目前的情况来看，我国的楼市发展大方向正在朝着王健林预测的走向发展，未来我国近一半的家庭可能要面临3个“麻烦”了！为什么这么说呢？
一、 大势所趋
王健林曾经在接受媒体采访的时候公开表示：中国房地产的存量非常多，这几年地方债务的规模也在不断上涨，这样的背景下房地产将很快进入供大于求的局面，政府根本不用出手，市场的自发调控就能让地产陷入衰退期。
刚刚过去的2022年里，地方为了“救楼市”做出的努力不可谓不大！截止去年11月30日，全国42个重点城市首套房利率累积下调140个基点，二套房利率下调90个基点。包括阜阳、银川、泰安在内，多个城市将首套房的利率下调到了20%。政策开始吹风，过去的一年是政策的大变之年。
但尽管政策层面频繁释放利好信号，我国楼市的颓势依然没有得到有效的改善。据国家统计局数据显示，2022年前11个月我国平均房价下跌了356元/平米，购买一套100平米的住宅，将比2021年末便宜超3万元。
王健林言之有理，我国的楼市正在快速进入衰落阶段。对于只有一套住宅的居民家庭来说，由于是刚性住房，所以楼市的颓势影响不是特别大。但对于我国近一半拥有两套及以上房子的家庭来说，未来都要面临3个“麻烦”，是什么呢？
二、 三个麻烦
第一个麻烦当然是由于楼市下行导致的房价整体下跌情况，这种局面目前正在成型，这会对居民家庭的资产造成剧烈的蒸发！《中国家庭财富报告》指出，我国房产净值占城镇居民家庭资产的比重高达71.35%，房价暴跌对居民家庭财富的影响是可想而知的。
第二个麻烦是房子的持有成本攀升，不考虑物业费、水电费等费用，我国城镇居民家庭当前几乎是以“零成本”在持有房产。但这种局面很快就会迎来彻底的转变，因为我国的“房产税”立法工作正在加快进行。
一旦未来“房产税”在全国范围内被铺开，持有多套房子的家庭无疑将付出更多的持有成本。虽然目前我国“房产税”制度还没有全面铺开，但在地方“土地财政”面临破产的情况下，这项制度一定会加紧研讨推行。
第三个麻烦是流动性问题，正如王健林指出的那样，中国房地产目前处于严重的“供过于求”状况。未来随着我国人口红利的衰退，人口总规模也会开始减少，更加剧这种局面的挑战性。因此未来部分朋友在想要出手房子的时候，可能会遇到没有交易对手方的尴尬局面，逼迫房主进一步挂低价格。
对于这近一半的居民家庭来说，该如何规避这些麻烦呢？
三、 学会规避麻烦
首先大家要清楚一个道理，那就是“覆巢之下无完卵”。中国房地产这架战车已经把全体国人绑在了战车上，无论你做出怎样的努力，始终无法对抗这场“大海啸”，或多或少都会出现损失。我们能做的只是尽量让自己的损失变得更小而已。
如果你持有一线城市优质地段的房产，那么恭喜你可以暂时不用考虑出售，因为未来我国的人口会更加迅猛的流入这些经济发达的城市，这会为这些地方的房地产市场持续提供巨大的市场需求。有需求的情况下，大城市房价不会跌得太狠。
但如果持有的是三、四线城市的多套房产，如果不是出于特定目的，比如给子女做婚房。那么建议能够脱手的还是尽快处理，即使不舍得出手也不能让它空置下去，应当尽快利用起来进行出租，要学会利用房子为家庭创造价值。
总结
未来我国大概率会迎来一场经济大海啸，这场大海啸的源头大概率会是房地产。对于普通人来说，能够做出的止损工作非常有限，但现阶段一定不要再投资楼市，风险和收益已经明显不成正比。
对此，你们有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。
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