还有二十多天，今年就算过完了。
对于很多人来说，买房的计划可能就要被放在一边了，明年再看。
但也有很多人问，现在入场，合不合适？
毕竟，现在这个时候，基本都是好消息居多。
社会面，广州上周刚刚有序放开，让大家见证了广州的活力和独特的温度。
政策面，救市政策基本没有停过，三箭齐发的局面，也是好久不见了。
市场面，广州最近要入市的楼盘并不少，而且蛮多楼盘性价比不错。
嗯，是个好问题。
01
回答之前，先聊点市场一线的感受。
盘叔这几天跑了一趟市场，发现广州楼市有一些变化了。
一个是楼盘复工了，过来看房的客户有所增加。
我们问了好几个楼盘的操盘手，大家都说，虽然没有一下子就上量了，但确实陆续有客户过来看房。
广州解封次日楼盘实拍
而一些刚开放的新盘，看的人更多。
比如上周末刚刚开放营销中心的白云某楼盘，给到我们的数据是，开放2日到访近500组。
确实火爆。
难怪有些楼盘的策划跟我们直言，现在放开了，准备再冲一波。
另一个是刚需楼盘的开盘热度。
上周末，科学城云埔板块的全新盘正式开盘。
盘叔的小伙伴也去了现场看了下，虽然价格没有亮点，楼盘也存在很多槽点。
但还是有不少客户到场。
而且就我们从到场的中介渠道朋友所了解的情况来看，在项目经过前一阶段的大规模宣传之后，其实很多人还是希望到场看看产品适不适合自己。
虽然到场后，可能会没有价格惊喜。
这个楼盘卖的好不好，还要看后面给出的统计数据。
这一点，和南沙的同品牌项目，有点类似。
另外，最近线上和后台，问能不能入场的咨询，也多了起来。
此前，我们做了番禺亚运城板块的一个刚需新盘测评，结果发现这两天，问这个楼盘的热度起来了。
问的问题也都基本一致：
在价格和户型的诱惑面前，即便知道楼盘有缺陷，也纠结能不能上车。
这是个有意思的变化。
大家都知道，广州最近的市场，豪宅一直都卖的不错。
但刚需是不是愿意入场，才能更看出广州楼市的活跃度行不行。
所以从这个角度来看，广州楼市确实有所回暖。
当然，没那么快复苏也是事实。
毕竟截至11月末，全市库存量1244.5万㎡，去化周期19.4个月，库存量及消化周期均创近一年以来新高。（数据来源：广州中原研究发展部）
但先不说最终会不会买，至少愿意关注，就是好事。
02
那现在入场，到底好不好？
盘叔的理解是：
广州楼市的购房需求一直都在，只是会出现一些购买逻辑上的变化。
比如购房选择、购房预算、购房时机。
其一，从政策面、金融面、市场面三个维度来看，现阶段的广州楼市，对部分买家来说，也已经到了一个不错的入场时机。
其二，现在买房，不同往日。
如何买得对、买得稳，越来越考验购房者的眼力，同时，买房升值的过往思维已经不适合当下，抗跌比升值更为现实。
如何避坑？我们的购房建议是：
一是选择稳妥的开发商，二是选择有发展前景的区域，三是注重产品的性价比。
尽量选择更符合自身需求，同样具备后续产品竞争力的项目，尽可能在能力范围之内，选择更好的房子。
千万不要在看似诱人的价格面前，盲目入手。
当然，如果你不清楚年底会有怎样的变化，或者对于明年还不够清晰，那么先缓缓，也不是什么坏事。
趁着这段时间，做好自身的资产配置计划，也是另一种建议。
哪种选择，因人而异。
03
接下来的广州楼市，有什么看点？
我们看了下12月的新盘数据，值得大家关注的楼盘，还是不少的。
挑几个我们觉得不错的待开新盘。
比如天河买家，可以关注下即将开盘的天河和樾府，这个盘此前开了展厅，我们也去深度了解下，觉得是个不错的产品。
项目的区位不错，兼顾了安全性和成长性，同时产品做得很下心思，尤其是125平的四房产品。
我们觉得，随着地块开发的深入、产品的步步升级、内外配套的逐一兑现，会迅速和周边其他小区拉开差距，它的价值会进一步快速凸显。
白云的话，可以看中海麓府和越秀公交·天悦云山府，产品定位不同，适合不同需求的买家。
前者是中海在白云的高端项目，这两年中海新开发的项目，盘叔基本都去看了，很有自己的产品理念，卖的也不错。
而这个盘，据说也会打造一个艺术人文生活场，而且在产品打造上都是高标准，到时候等正式开放了，我们再做第一时间的踩盘测评。
项目将于12月开放营销中心，户型分别有124平三房、143/170平四房，户户朝南，中高层可直面白云山。
越秀公交·天悦云山府则刚刚开放了营销中心及示范单位。
据盘叔的小伙伴踩盘回来的分享来看，项目作为广州核心区首个公交TOD，所带来的全新的生活方式与周边其他小区拉开差距，有价值提升空间。
90㎡小户型，对于想要上车白云新城的年轻人非常友好，产品设计比较凸出，应该会吸引周边置换买家入手。
具体的，也可以看这个项目具体的踩盘测评。
在这：
往黄埔看，科学城同样有高端产品入场，前不久，星河湾萝峰正式对外开放样板房。
项目将首推130㎡-265㎡的三至五房产品，户户朝南，层高达3.3-3.5米，全屋高品质精装，还配备星智家超感双循环智慧系统。
这个盘，此前我们已经提前去了解了一次。
怎么说呢？
我们会觉得它有可能是年末科学城或者黄埔关注度很大的一个项目，因为确实科学城此前并没有这样的产品，还是值得改善客户去了解下。
后续，同样会有项目的具体解读。
最后，聊聊此前我们去南沙横沥岛看的西派澜岸，也是横沥乃至南沙比较值得关注的一个高端产品。
提几个我们觉得项目比较突出的点：
岛尖区位、南向望江、产品突出。
据说也快要开售了。
当然，也有其他新盘有不同的亮点，篇幅有限，我们先聊这些热度不错、产品也可以的新盘。
如果你还没有选中心仪的楼盘，不妨趁这个时间，好好挑一挑产品。
有其他新盘入手疑问的，也可以私聊盘叔。
最后，聊点题外话。
今年广州的楼市，因为一些综合因素的影响，表现并不算理想，但这座城市的底蕴还在，楼市的价值也很坚挺，所以每次有人问我们，广州能不能能买？
我们从来都只有一个答案：
广州，值得被选择。
© THE END
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