撰文｜溏心蛋
靴子终于要落地了？
昨晚，相关人士向业内透露，省住建厅已批准佛山祖庙、桂城、大良三个街道取消限购的申请，预计将在12月10号至15号正式公布。
上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。这也意味着，时隔7年，从今年12月开始，直至明年，佛山将会迎来前所未来的放松力度！后续会对佛山楼市有何影响？
佛山限购全面放开，市场将迅速恢复
如果放开限购，佛山全部街镇实行首套房2成首付，那么市场将会以下几个利好：
1、桂城、祖庙、大良受益，其中桂城、祖庙是最大赢家。
桂城“近水楼台先得月”，由于近广州的优势，肯定会占据大批广州客源。
城市界面最好、资源最优质的千灯湖，目前新房3.3万/平，低于二手市场优质盘放盘价4万/平的水平，将会带领一波购买力涌入节奏。
此外，三山和平洲，也是承接广州荔湾、海珠、番禺等区购买力的核心区，目前价格也来到近两年的低水位，适合不少广州客上车自住或投资。
不能忽视的，则是祖庙。整个祖庙由于发展比较久，不少家庭普遍有着老城区置换新房的动向，趁着2成首付也可以上车了。
而且，这里的城北板块堪称灯湖西的价格洼地，在过去5个月以来，由于其他街镇放开限购执行2成首付，相比之下，城北板块仍是3成首付，上车门槛高具有一定利空属性。而这一次，也终于可以加入“2成首付”群聊了。
大良，由于离广州中心区较远，较少能承接到广州的购买力。但是，由于大良居住舒适度高，大良-容桂城市副中心组团人口基数超百万，购买力也相当强大，较低的上车门槛可以激发这部分资金出来。
大良欢乐海岸&顺峰山公园图源：摄图网（已获授权）&顺峰山公园
2、千灯湖带领临广众多板块进入新阶段。
过去一年，最抗跌的板块，基本都在临广，如桂城（千灯湖、平洲、三山新城）、里水、大沥、陈村、北滘等。
时间轴拉长，不难发现千灯湖的涨幅最稳。如今千灯湖要放开，势必会刺激新房成交，这也将带动临广的去库存问题。
3、新政刺激二手市场活跃。
今年以来，二手市场成交直追新房市场，可以明显看到，众多购房者对二手房的信心是相当足的。这一次若解除限购，千灯湖、三山、祖庙、大良等板块的次新房，肯定会迎来一波看房和放盘的小高峰，大家要借着这次机会好好淘笋盘。
大环境在改善，趁窗口期上车
最近，可以看到大环境在明显改善。
先看金融端。
11月23日，“金融16条”正式发布，“央企”、“民营”一视同仁。
11月24日，央行前脚给出2000亿，后脚就有7家房企获得数千亿巨额授信贷款；股票市场A股地产股集体高开！
11月25日，央妈再放水！降准0.25个半分点，释放长期资金5000亿……
就在昨天，深圳也部署落实落细“金融16条“政策，进一步加大银企对接力度，做好贷款合理展期。
广东先人一步，并不是空话。
历史也有证明，2014年，佛山也是广东第一个松绑的城市，也是先行者。这一次，拿佛山作为限购放松的首张“牌”，合情合理。
再看供需端。
广州已在11月30日放开，经济、人员流动正在上升期，佛山众多临广板块价格都要比广州临佛低，所以佛山临广将承接一大波广州客的购买力。
此外，数个月来，佛山核心板块的房价都有所下调，利率也低至4.1%，趁着这个窗口期，能上车的尽快上车。
佛山限购全面放开，准确性如何？
最后，不得不说，从时间维度看，这则消息的准确性还是非常高的。
它符合办事流程。
回顾2015年5月1日那次佛山全面取消限购政策，实际在2015年4月16号，佛山日报就已发布消息称佛山拟全面取消住房限购政策，落实居民购房税收、金融支持政策，对个人购买90㎡及以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，金融机构对二套房认定实行“认贷不认房“，同时研究扩大公积金异地贷款范围，放宽居民购房入户条件。
这与上一次放开何其相似！从消息传出到落地，预留将尽半个月，让子弹飞一会儿。
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