最近，徐州有媒体统计11月上半月各楼盘的成交数据，惊讶看到，融创徐州2大地王项目—— 壹号汇和山水云龙 网签 套数为 0！
昨晚 房哥统计 发 现， 截至23日，融创山水云龙本月网签仅2套， 融创壹号汇本月网签仍为0，而且壹号汇拿预售10个月仅网签11套。
现在融创的这两个项目到底是啥情况？ 建设进展如何？为此， 房哥来到这两个项目现场实探。
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融创·壹号汇：领预售10个月网签11套，工地鲜有人施工
前天下午，房哥首先来到位于西三环外、徐商路北的融创壹号汇 。 该项目规划共16栋楼，目前已经开工建设了7栋，其中4栋已封顶。 进入 售楼处内，此时没有看房人，销售人员也较少。
房哥在工地外待了大约20分钟，在这段时间内，工地里面的塔吊没有一个有动静的，也没有听到工地里机器的声音。
工地里低洼处形成一片积水， 已经封顶的4栋楼也不见动静，正在建设的楼也不见继续施工，工地上偶尔能见到有人走动。
根据规划，融创·壹号汇总建筑面积约20万方，规划16栋高层+小高层， 总户数1108户 。
项目在今年1月27日领取5栋楼共384套房的预售， 2月7日首开，截至11月23日，网签11套 ，销售比例3.13%。
我查了9月到11月公布的网签记录，发现这个项目从9月份以来的网签套数一直为0。
该项目地块是在2021年4月，被融创以总价17.61亿拿下，成交楼面价高达11328元/㎡，溢价率80.8%，成为淮海新城地王。
今年2月首开备案毛坯均价17900元/㎡，优惠后精装均价约18000多元/㎡。销售人员告诉我，现在精装修均价17000元/㎡。
虽然降价了，但这个价格仍高于周边竞品楼盘。比如后来的限价地项目——龙湖天钜、金为翠微朗庭，地价仅是融创壹号汇的50%多，高层带装修均价也就在14000元/㎡。
房价明显高于竞品，这是融创·壹号汇领预售10个月仅销售网签11套的主要原因之一。
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融创山水云龙：本月至今仅网签2套，13栋楼基本封顶
第二站，房哥来到了位于徐州乐园板块的山水云龙。过了玉带河桥就是山水云龙，环境还不错。
刚过桥，就能听到项目工地内传出施工的声音，不过随后航拍发现，几栋未封顶的楼并不见施工，施工声可能是从已封顶楼栋的内部传出的。
项目共规划23栋楼558套房源。在建的大约有17栋左右，其中13栋基本封顶，其余几栋地面位置还是空地。
去年4月，融创以楼面价11389元/㎡竞得玉带河北地块，溢价率91%，荣登徐州乐园板块地王，主要建设6-7层洋房/叠墅产品。2021年11月首获预售，备案均价约毛坯18800元/㎡，装修包标准2600元/㎡。目前含装修均价约18000元/㎡。
截至目前，山水云龙已经共领取了12栋楼332套房的预售，截至11月23日，共计网签了77套，销售比例23.19%。
在10月份的成交记录中，山水云龙网签7套；11月份的前23天，网签2套。
虽然销售不佳，但显然要好于融创壹号汇。
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融创债务重组，初步方案被债权人否决
融创住宅项目销售业绩不佳，不仅是因为地价高、市场下滑，其实关键原因在于，融创的债务危机，让购房者有所担心。
今年4月1日，融创中国宣布港股停牌。时隔一个多月，5月12日，融创正式宣告债务违约。融创中国(1918.HK)公告：公司4月陆续到期的4笔美元债的利息，合计1.05亿美元（约7.07亿元人民币），无法在相关的宽限期内进行利息偿还。
至此，融创成为恒大之后，又一个爆雷的房企巨头。
那么融创负债有多少呢？由于融创至今都没有公布2021年财报，所以只能参考2021年中期数据，其总负债高达9971亿元，近1万亿元！
而就在近日，债权人终于等来了 融创国内债务重组 的初步方案，此次方案分为两种，方案A 对于此前已经展期的债务，将再度展期3.75年至2026年9月 ；方案B则是针对 目前未展期的债务，将展期4.5年至2027年 。
对于这样的“摆烂”方案，债权人表示无法接受，认为展期时间太长，而且前期兑付的比例太少。
所以，如果融创如果不能在短期内获得额外的资金注入，那么很有可能遭遇更大的信任危机，届时债权人的上诉将摧毁融创最后仅存的品牌形象。
目前，在天眼查上，融创房地产集团的司法风险高达5024次，经营风险16次。
管辖徐州业务的上海融创，司法风险达252次，经营风险38次。
融创的未来命运究竟如何？融创徐州的项目能否如期正常交付？让我们拭目以待。
来源：徐州房哥
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