突发！“保交楼”再迎大招！
就在近日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，其中提到，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持“保交楼”！
又一行业重大信号曝出，保交楼不再是喊口号，真正进入限期落实阶段！购房信心要回来了？
央行砸下2000亿！全力支持“保交楼”！
继 “第二支箭”“金融16条”以及支持保函置换预售监管资金等力度空前的政策落地生效后，房地产业再迎重磅利好。
11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，从“金融支持稳经济大盘”的角度入手，对房贷政策进行了新部署。
据悉，近期央行拟发布“保交楼”贷款支持计划：
在2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于助力“保交楼”，封闭运行、专款专用。
此次的“保交楼”助力新政被认为是“金融16条”的衍生政策。
人民银行、银保监会于11月11日发布了一则《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其内容围绕关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展出台了十六条措施！
这则内部资料信息量非常大，涉及房企贷款政策、个人房贷政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期、租赁市场等多个方面。
其实在此之前的10月中旬，中交地产与信达地产战略合作协议签约仪式在北京举行，两大央企背景的开发商在“纾困类代建项目”方面悄然达成了合作。
信达地产党委书记、董事长石爱民表示：信达坚持协调成长和良性互动的发展模式，愿意携手中交地产在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域全面展开战略合作。
“房地产纾困类代建项目”成为本次合作的关注焦点，可以说，信达今年的纾困生意又扩围了，而中交地产的代建生意则有了一个高于别人的新起点。
事实上，在此之前，凭借母公司的独有资源和运作能力，信达地产已经拿出了漂亮的房地产项目纾困样本：
9月3日，信达地产接管的广州南沙湾山海合悦项目入市，放风价2.9万-3.1万元/平方米，相比去年最初蓄客期最低3.5万元/平方米的放风价还要低不少。该地块两年前曾是南沙区单价地王。
信达地产将此定义为“对出险房企进行救助的首个成功落地的项目”。
多方出手驰援房地产！“保交楼”正在行动！
信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。
保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是“救市”的重中之重。
今年高层会议已经发声：保交楼！对于困难房企，最近各方都在出手驰援。对于买房人来说，背后多了强大保障。
1、地产纾困动真格，多家资产管理机构出手了
今年8月，中南建设公告，控股股东中南控股集团有限公司（简称“中南控股”）与江苏资产管理有限公司（简称“江苏资产”）签署合作框架协议。
江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模人民币20亿元、存续期3年的基金。以用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。
另外，四大资产管理机构——中国华融、中国信达、中国东方、中国长城被曝正在援助出险房企，驰援房地产。
其中，中国信达香港被曝正与佳源国际澳门一项目洽谈合作，将于近日签订合作协议；中国华融宣布已与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》、与中南建设签订战略合作协议，拟提供最多50亿元等。
另外，中国华融、中国长城、中国信达均已进驻郑州，介入一些困难房企和项目。
2、高层发声：压实地方政府责任，保交楼、稳民生
中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要全方位守住安全底线。
要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
毫无疑问，这是一次重要风向标意义的会议，对于接下来的房地产发展走势表明了态度，给予了方向，更明确了责任。其中，高层会议首次提到了保交楼、稳民生，说明这一问题不是小问题，已经引起了国家的注意，是稳定民生的大问题！
更值得关注的是，这次措辞中提到：压实地方政府责任！这意味着，保交楼不再是哪一个部门的事情，是整个地方政府必须行动起来，保交楼、治烂尾，这是地方政府的责任，要成为接下来的中心工作。
3、银保监会：加强与相关部门沟通，配合地方政府推进“保交楼”
近日，银保监会相关负责人表示：坚持“稳地价、稳房价、稳预期”；保持房地产金融政策的连续性、稳定性。保持房地产融资平稳有序；支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求；引导金融机构市场化参与风险处置；与住建部、人民银行加强协同；配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务。
楼盘延迟交付，买房人该如何维权？交房注意事项有哪些？
如果楼盘延迟交付的话，买房人应该怎么办？为此，我们也咨询了消费者协会。
消协建议：购房者一方面应该搜集开发商延期交付相关的证据，另一方面保留关于延期交付造成额外损失的证据，比如在外租房的租金等。
延期交房的赔偿在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，就应该按照购房合同来执行，在签订合同时，有开发商会故意将赔款金额定得很低，这时买房人要提前指出。
在收房时就被开发商强制要求先确认收房、交物业费才能拿钥匙，这种情况怎么办？
消协建议：一般来讲有三件是必须要具备的：①竣工验收备案表；②住宅质量保证书；③住宅使用说明书。这三个必须向消费者提供原件，而且原件、房屋实测面积的明细、复印件及盖章都必须公示，我们建议购房者一定要先验后收，不能按照开发商的要求先收后验。如果被强制先收房就可以通过各种合法渠道维护自己的权益了。
压实地方政府责任，保交楼、稳民生。今年下半年，高层会议频频发声：保交楼！对于困难房企，最近各方都在出手驰援，为房企纾困。
对于买房人来说，接下来买房将拥有强大保障。一切都在往好的方向发展，不必过分悲观。
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