作者：子非鱼
01 |买房可享十年地铁免费
我曾经跨过山和大海，也看过人山人海，却不曾看过如此五花八门的托底楼市措施。
活久见这句话还是很有道理的。2020年以来，我们见证了太多了不可思议和匪夷所思。
巴菲特在2020年3月份之前绝对想不到会亲眼见证十天里美股五次熔断，3月份之后，他和我们一起看到了。
我们还看过原油期货跌成负数。
然后就是今年中国楼市的各种魔幻操作，农产品换房，公职人员被摊派卖房任务，并进村挨家挨户推广，见证过“恶意不买房要被约谈”。
现在，我们又见证了买房可以免费坐地铁十年。推出这个活动的是广西首府南宁的南宁轨道地产：
凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的购房者，可100%享受免费坐地铁10年的福利。
财联社记者计算了一下，相当于优惠了3万元。账经不起算，3万元的优惠，力度忒小了。
如果直接说优惠3万元，大家根本提不起兴趣，但以免费乘坐地铁十年来表述，会让人产生一种错觉，以为优惠力度还蛮大。
一个财力不厚的首府城市，拿不出什么大的力度来托底，也只能玩玩这些文字游戏而已。
但推出“买房十年地铁自由”活动的背后，我们需要了解。
其实并不复杂，南宁楼市跌麻了，商品房成交量、房价、土地概莫能外。
而我们都知道，房地产是南宁支柱产业。南宁给很多人留下的记忆，或者说偏见吧，更多的是传销之都、全靠房地产等。
2020年，南宁房地产投资额高达1378.2亿，占GDP比重为29.16%，在广西区内排名第1，在全国省会城市中也能排进前5名。2021年，南宁市的土地财政依赖度超过110%，位居全国第八位。
在房地产肃杀之下，南宁的经济，冲击自然不会小。
02 | 着急忙慌的南宁
南宁楼市早在2020年就已经转向，由于经济不够强，是最早一批转向的城市之一。
2020年南宁商品房成交共计152879套，较2019年减少23910套房，降幅达13.52%，商品房成交面积13419468㎡，同比下降12.85%。
今年以来，南宁出台的托底措施不可谓不多。南宁是今年最早一批降首付的城市，也是最早一批提高公积金贷款的城市。
同时还是鼓励“一人购房全家帮”的城市之一。但这些措施，没有激起任何浪花。
现在，跌幅更大。
克而瑞披露的数据显示，今年前10个月，南宁新房住宅成交面积309万平方米，同比降幅为40%。新房库存783万平方米，消化周期为24.3个月。
同时，房价也跌麻了，从2020年跌到现在，二手房均价相较于2020年下跌5.1%。
广西的北海、桂林同样在跌幅榜上。至于没有纳入统计的、去化周期超长的防城港，更是不忍直视。
制图：城市财经；数据：国家统计局
对于南宁这样一个经济非常依赖房地产拉动的城市来说，其难受程度可想而知。房地产的肃杀，最终反映在了南宁的经济数据上。
前三季度，南宁市GDP3903.93亿元，相较于去年三季度减少了4.22亿元，名义增长率为-0.11%，实际增长率为1.6%。
名义增长是直接将前后数据进行计算得出的结果，而实际增长率等于名义GDP÷本地生产总值平减物价指数，也即实际增长率考虑了货币贬值因素。
在主要城市汇总，增量和名义增速均为负数的只有长春和南宁。这岂能不让南宁着急忙慌。
该出的招数也都出了，现在只能通过最原始的办法来调动市场，以砸钱的方式鼓励购房。
但财政本就不雄厚的南宁，大手笔不起来，所以只能在文字游戏上下功夫。于是才有了南宁轨道地产推出的这个“买房可享10年免费地铁”的活动。
03 | 亏损的地铁需要止血
南宁轨道地产是南宁轨道交通集团全资子公司，是南宁的国有企业，也是南宁地铁营收的主要来源之一。
在之前分析各城市地铁亏损情况时，已经说过，在已经公布数据的24个城市中（上海等城市未公布数据），只有深圳、武汉、南昌、济南、广州五个城市的地铁，在不依靠补贴的情况下，利润为正。
大多数城市利润为正，都是依靠政府补贴，扣除补贴之后，大多数都是在亏损。
数据：各地铁公司财报；制图：城市财经
南宁地铁2021年被补贴了9.87亿元，算上补贴净利润为3.66亿元，若不算上补贴，则亏损了6.21亿元。
深圳地铁之所以利润第一，只因为深圳地铁的主要营收是依靠轨道交通发展的房地产业务。这是引进了香港的模式，如今深圳引进的成果已经推广到了很多城市，南宁便是其中之一。
从各城市的营收划分来看，南宁地铁2021年卖票收入只有4.71亿元，但地铁公司经营的房地产业务销售额22.65亿元，是所有业务中收入最丰厚的一块。
甚至可以说，房屋销售是南宁地铁的保障，南宁地铁经营的楼盘卖得好，南宁政府补贴压力就会小一些。
如今这样的行情之下，意味着南宁市政府得给予南宁地铁更大的补贴。在如今的财政压力之下，南宁的压力又增加了不少。
南宁轨道地产如今开启的活动，无非就是想减轻一点市政府的财政压力。
但这种文字游戏，一经戳破，也就尴尬了。十年免费坐地铁，也才优惠3万元，这能吸引多少购房者？
且不说市场的购买力已经所剩无几，就南宁目前的房价来看，显然还没有调整到位，后续还会继续调整。这时候谁愿意上车呢？
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