文:十夏

对于生活在城市的年轻人来说,买房永远是一个无法回避的话题。作为家庭的庇护所,房子可以给他们安全感和归属感,提高生活质量。其次,房子还与年轻人的婚姻、孩子的教育和城市的福祉息息相关。但如今,并不是每个人都能轻易买得起动辄上百万的房子。

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自1998年我国房地产市场化之后,全国房价一路上涨。平均房价从之前的2000元/平米,上涨到2021年最高1.1万元/平米,全国房价均价上涨了5.5倍。而一线城市房价从3000元/平米涨到6-7万/平米,足足上涨了20多倍。此外,一些经济发达的三四线城市房价普遍超过2万元/平米。全国还有103个县的房价超过万元/平方米,甚至超过了一些省会城市的房价。

或许有人说。房价涨了,工资也涨了啊!但是,与过去20年的房价上涨相比,普通老百姓的收入增长远不及房价的上涨。20年前,我国职工平均工资在1000元左右,而现在国内大部分人的工资收入在3000-6000元之间,部分中小城市的房价收入比也达到15,而北京、上海、深圳等一线城市的房价收入比都在40以上。这也意味着,购房者不吃不喝40年才能买得起一套房。

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面对如此高的房价,普通人想要买房不仅要需要花光家里的积蓄,还要背上30年的巨额房贷才能勉强买得上一套房子。而在一些大城市,很多年轻人一家人努力一辈子也买不到一套房子。所以在目前的房地产市场上,很多刚需买房是非常困难的,甚至是根本买不起房。

甚至可以说,在如今失业率越来越高的大环境影响下,会有越来越多的人买不起房。因为人们的收入缩减了,甚至是担心收入来源会突然断了,所以不敢买房,也没钱买房,这一点从目前商品房销售面积的锐减就可以看出来。

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根据国家统计局公布的数据显示,2022年前8个月,全国商品房销售面积8.79亿平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降了26.8%,商品房销售额也同比下降了27.9%,住宅销售额更是下降了30.3%。

房子卖不出去,待售面积不断攀升。截至8月底,全国商品房待售面积5.46亿平方米,同比增长8.0%,其中住宅待售面积增长15.1%。事实上,房屋销售不佳的背后有一个非常深刻的原因,那就是现在需要买房的人已经不多了。

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根据央行给出的数据显示,目前我国城镇居民住房拥有率已达96%,其中有两套房的家庭占比31.0%,有三套及以上住房的家庭占10.5%,户均拥房1.5套。可以说,现在我国大部分城镇家庭已经可以不用买房了,他们也不再是必须买房的刚需客了。

此外,市场的不稳定性也让很多刚需不敢买房。比如去年爆雷的恒大,如此大型的房企说破产就破产,其他小开发商的房子就更不敢轻易下手了。再加上目前的疫情影响,建材价格上涨等原因,都在考验开发商是否有足够的资金,所以更多的人还是希望看到现房后再买。

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最后,炒房客的消失也让楼市原本的繁荣消失了一大半。调控政策出台后,开发商开始打折出售新房,二手房价格自然涨不起来。此外,很多城市的银行对二手房的贷款都进行了限制,所以炒房客进入了亏本的时代,于是大批量地撤离,导致我国房地产市场面临现房多,打折出售,却又卖不出去的局面。还有就是即使打折了的新房,整体房价依旧偏高,很多刚需用户还是买不起。

那么,面对楼市“卖不出又买不起”的现状,我们该如何破局呢?著名企业家曹德旺就这个问题提出了一个建议:拥有多套房子的业主有必要将多余房产卖给刚需群体,如果卖不掉就降价促销卖,只有这样才能打破僵局。这样一来,多余的房子就可以物尽其用,不造成资源浪费;另一方面,刚需群体也可以相对便宜地购买房产。

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并且这样一来,也可以迫使那些房地产开发商把预售价也降低。不过,曹德旺的建议可能很难实施,因为如果降价,就意味着业主可能要亏了,而购买多套房的人大多数目的就是为了赚钱,又怎么可能接受亏损呢。不过,未来房子越多越是烫手山芋的可能性也是很大的,因为卖不出去,那就只能砸在自己手里了,反倒不如及时出售以确保安全。

总的来说,近年来国家出台了多项房地产调控政策,要整顿行业、抵制炒房客的决心十分明显。随着政策的逐步落实,房价必然会回归合理水平。对此,大家有什么想法呢?欢迎评论区留言。