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9月29日，中国人民银行和银保监会发布通知，天津、大连等23个城市，可自主放宽首套房贷利率下限。
这些城市是根据今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降筛选出来的，这一政策措施的出台，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
这说明了什么呢？有机会的话，要不要去这些城市抄底呢？
（一）
看出台的政策，首先我们先要分析大背景，也就是为什么要这么搞，然后才能说我们下一步该怎么办。
第一说明房地产市场真的不怎么景气，开头说了，这些城市同比环比都下降，也就是说比上个月、比去年都差。
作为居民最大的投资，房产属于典型的买涨不买跌，涨价的时候，大家都想办法凑钱去买，价格阴跌的时候，手里有钱都不会出手的。
第二就是政府实在想不出什么好的招数了，房地产虽然被千夫所指，但是没了这个收入大头，地方政府的财政真的扛不住。
如果说是那些四五线小县城也就罢了，天津可是直辖市，大连也是东北的龙头城市之一，连他们都快过不下去了，可见其他地区的财政压力有多大。
（二）
说完了背景知识，那我们就可以预测一下这个政策的效果怎么样了，毕竟，出政策是政府的事，拿钱买房那可是老百姓自己要拿出真金白银来。
先抛出我的结论：这个政策效果不会很好，达不到领导想要的目的，而且会激怒一批人。
因为这个政策的核心要义就是降低贷款利率，可是买房的钱，不光是贷款这部分啊。
假如我们要买100万的房子，首付按30%来说，你自己得先搞到30万对吧？可现在这个就业环境，存30万不容易啊！
其次就算首付够了，去银行贷款70万元买房子，哪怕利率低至3%，贷款年限给你搞到最高30年，每个月也得还3000元左右，这种还贷压力可真不小！
要知道，你这个月还拿着工资还贷款，下个月万一公司倒闭了或者被裁员了呢？这每天一睁眼就欠银行100元啊！
（三）
最后还有一点，我说这个政策会激怒一批人，是哪些人呢？那些前两年房价也高、贷款利率也高的人。
这个政策完全不提已经有房贷的人怎么搞，摆明了就是新官不理旧账，只挖增量，不管存量。
怎么？合着前面买房的人就该倒霉是吧？你要这么搞，只会带来一个结果，那就是大家继续观望，等到有更优惠的政策再说。
反正按照这个搞法，除了那些今天买不上房就得去死的，大趋势就是越等越优惠，等到就是赚到啊！
国家觉得自己已经很有诚意了，可是老百姓不这么看啊，你今天能降利率，再过段时间是不是能降房价呢？搞个对折？
所以吧，我就很奇怪有些人制定政策的时候，就不能多想想吗？先搞个征求意见也行啊，你把人民的信心都搞没了，以后谁还跟你玩啊？
关于23个城市首套房贷利率下限再次调整放宽，你有什么想说的吗？欢迎关注留言。
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