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楼市正在恢复正常秩序,虽然调整还在继续,但开发商在努力以最大诚意刺激需求释放,而买房人对于居住的需求迭代还在持续。

成都商报-红星新闻记者 廖兴

上周末,成都楼市正式重启。成都商报-红星新闻记者在各大售楼部以及交易中心发现:各大售楼部的到访开始慢慢恢复,交易中心也开门办理业务。

不过记者发现,买房人对于居住的需求在开始出现一些细微的变化:除了传统上“住多少个人”对于卧室空间的需求之外,对于室内和室外公共空间的需求有了明显提升。

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售楼部人气回暖

买房人带来了新需求

在周六下午凉爽的天气,位于新津的万科·君悦云台售楼部现场已有多组购房家庭在置业顾问的引领下进行一对一带看。

“售楼部重启接待后,我们制定了一整套严密的看房流程,为到访客户提供放心的置业体验。”项目案场负责人表示,“相比前一周,这两三天的网络咨询和到访人数有增多。同时,还有不少首次到访客户,长时间居家后对叠拼产品表现出了很高的兴趣。”

同样忙碌起来的,还有位于双流东升的双楠樾府售楼部,在现场能看到有不少购房家庭分坐在休憩区听置业顾问讲解。“最近大都以线上的直播活动为主,本周末来访量回升到此前的50%,有约60%客户看115㎡套三+128㎡套四户型。”项目现场负责人透露道。

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双楠樾府售楼部内,人气已经开始恢复

在与一些买房人进行沟通后记者发现,与之前相比,部分买房人对于买房有了一些新的需求。而在长达十多天的居家时期,此前房屋存在的问题也被放大,越来越多的买房人开始思考换房的真实需求以及应具备哪些功能性,有了更清晰地自我认知。

李女士在家呆了20天,这些日子,当她把更多的时间放在家里,她脑子里出现得最多的想法就是“换房”。现在住的是个小套二,但即便是两人使用,空间都会局促,书房太小,每次都会为了谁用书桌而争论。

跟李女士“痛点”相似的买房人不在少数。

“居家期间,我很多线上会议与孩子网课时间撞车,而之前的房子并没有一个能同时融洽我工作和孩子学习的空间。”在新希望·锦粼云境项目现场,彭先生告诉记者,“之前本来就打算换房,但在了解项目底跃公共空间足够还有室外空间后,才和家里人决定一步到位。”

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新希望·锦粼云境售楼部

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一批新盘取证

市场供应门类齐全

从供应端来看,近期开发商也明显加大了取证供应的节奏,一批新盘陆续入市,提供了较为丰富的产品门类。仅仅9月中旬至今就已有5个项目释放了共654套房源。

9月13日,保利·璟园成为天府新区楼市重启后首个取证项目,总占地约41亩、容积率2.0,首开推出了311套建面约103-143㎡户型,精装惠后236-388万元/套。这一总价段,项目配置大量T2结构也优于区域同级别产品,折算单价后还低于地块最高清水限价,性价比较高。

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龙湖御湖境现场,该项目预计月底取证

成华区一口气释放了誉浪东望、首开金地·鹭鸣北湖两大关注度较高的项目,前者地段优势明显,商业、公园、生态配齐,仅需360万元/套起就可入手的东中环城市叠拼,后者是今年第三次取证,得益于毗邻北湖公园而拥有了观湖视野加持,总价200万级、纯板式洋房,是置业主城的一种选择。

此外,据记者了解,龙湖御湖境、白佛桥TOD一期武侯樾府、复地崑玉锦城等项目也有可能在本月内取证。

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交易过户恢复

中介:最近看二手房的客户在增多

锦江区产权交易中心的重启开门也在激活二手房市场,时值周六在大厅内约有10多位客户正有序等待办理业务,每个窗口也有1-2名工作人员接待,恢复到往日繁忙景象只是时间问题。

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锦江区产权交易中心已在正常办理各类业务

在现场,一位身穿西装内搭白衬衣背跨双肩包的链家中介小哥讲道:“这两天交易中心重启后,我们联系了此前还没来得及处理过户、缴税等业务的客户重新办理。最近看二手房的客户在增多,光是我们一家门店已经有几单带看,而且也有成交。”

回溯楼市重启的前两周,全市新房和二手房成交量几乎按下“暂停键”。

官方数据显示,9月1日-14日期间,成都全市新房成交577套,成交面积68040.42㎡,二手房成交814套,成交面积77728.62㎡,相比此前楼市火热时期日均上千套的成交走势来看,曲线呈下滑态势。

这一现象,随着售楼部、交易中心的重新开放,购房者的高涨热情也在同步转化为成交量:据住建局蓉e办数据显示,9月15日-18日的4天时间,新房和二手房成交了1435套,超过前两周总和。

其中,仅9月16日当天,全市当天新房、二手房就分别成交了549套、386套,分别占比9月1-14日总成交额的95%、47.4%,成交量有大幅拉升。

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成都楼市即时交易图(截至今日15:30),图据:住建蓉e办

通过数据对比,可以看到成都楼市重启后的成交量正在画一条“V”曲线,而现在正是回暖上升态势。

“楼市重启,此前被积压的意向客户更加坚定换房意愿,而交易中心也开始重新办理业务,因此数据端的新房和二手房成交量会有拉升,成都楼市将慢慢回归正常。”一位业内人士表示道,“对于购房者来说,购房对于小区环境容积率、产品功能性会有更多考量,甚至可能会激发叠拼的成交。”

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:廖兴

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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