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北京2022年三批次集中供地，共上架18宗土地，总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起拍总价471.7亿元。

9月21日15时房企报名截止，共54家房企及联合体报名。9月22日15时线上竞价截止，其中底价成交10宗，9月23日现场竞拍剩余8宗宅地。

其中，北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块R2二类居住用地合并出让，现场共5家房企参与，起拍价31.7亿元。

最终由建发竞得，以32.66亿，溢价率3%拿下，全部建设商品住房，无套内70/90限制，无需配建保障房。

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地块控规显示，昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块R2二类居住用地建控规模共9.0831万平，控高80米，6004地块容积率2.8，6005地块容积率2.7，不执行套内7090。

其中，6004地块内含建筑面积4000平的残疾人托养所，以及建筑面积300平的助残服务中心。

地块销售指导价6.2万/平，地块条件上看与建发·郡和府基本雷同，北清云际容积率2.2/2.5，相对还低一些，销售指导价6.2万/平，新地块入市后避免不了贴身竞争。

目前建发·珺和府在售101平、113平、130平产品，北清云际在售83平、95平、126平户型，小易查了下两个楼盘的网签情况，网签去化率都在4成左右。

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地块位于建发·郡和府北侧。

周边生活配套有积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院、北京回龙观医院、北京昌平区龙华医院、北京农学院、北京城市学院、华北电力大学、回龙观中心小学、北京市中关村外国语学校、永旺国际商城购物中心、昌发展万科广场、中关村公园、回龙园等。