“限购”！从“小心试探”到“大张旗鼓”，这次宁波全面取消|一线城市|宁波|房价|楼市|限购|限贷

买房“限购”这个事，从上半年的“小心试探”到下半年的“大张旗鼓”，9月，取消“限购”又一次冲上了热搜，
一、宁波全面取消
9月8日，宁波全面取消限购的传闻在业内被传得沸沸扬扬，据说只执行，并未官宣。
具体怎么回事呢？原来宁波取消限购的举措并没有“官宣”，而是从9月8日起直接执行的，这个消息也得到了证实，目前已有多家楼盘接到了通知，当然，买房人仍需申请购房证明，只是不再做审核。虽然限购全面取消，但三套房及以上的贷款政策尚未调整。值得一提的是，此次宁波新政，并未“一日游”，当然也有可能是没有“官宣”的缘故。
还记得上半年的时候，最早官宣取消限购的城市是郑州，还是在3月就开始了，而且竟然没有“一日游”，随后又有部分城市跟进。但也有没“官宣”成功的，5月20日南京二手房取消限购，“官宣”不到三小时就被叫停。5月22日，武汉经开区解除限购，也是当天中午就“半日游”了。说明上半年的楼市松绑还相对谨慎，下半年松绑力度或将更大。

二、取消限购
实行了多年的“限购”，从部分取消到全面取消，意味着什么，到底是什么催化了这一变化。
“限购”和“限售”、“限贷”、“限价”、“限商”一起，被称为楼市“五限”，基本都是从2011年左右开始执行的，而如今，十余年后，在我国实行了多年的房产限制性政策，在2022年有了大幅度松动，除了“限商”鲜有提及，今年的“稳楼市”新政中，其他“四限”几乎都涉及到了，尤其是“限购”，大多数城市都取消或部分取消。
从“限购”到“取消限购”，反映了楼市这十几年以来的巨大变化，折射出当下房地产市场的低迷现状，十年前为了打击炒房投机，抑制房价过快上涨，于是就有了“限购”。而如今房地产泡沫风险已经得到根本性扭转，但房地产市场却过于冷清了，不利于经济健康发展，于是就有了“取消限购”。可以看出的是，从中央到地方，传达的都是一个信号，那就是“维稳”。

三、全面取消
宁波，副省级城市，浙江省经济中心，新一线城市，“限购”居然都全面取消了，是否会产生更大的“蝴蝶效应”？
一方面，“取消限购”不等于房价上涨。结合当前楼市现状，取消限购更多是为了防止房价大跌，影响到经济健康发展，就不符合“稳经济”预期，通过降低购房门槛，释放更多购房需求，这也是支持刚需和改善性购房需求，从而提振市场信心，加速房地产整体复苏。至于房价上涨，那是不现实的了，“房住不炒”大前提是不会动摇的。
另一方面，“取消限购”不会全面铺开。“金九”已来，在8月底的国常会上，就提出了各地要在9月上旬“应出尽出”，因此就有了宁波这轮新政，也算是新一线城市的试探，如果没有“一日游”，如果松绑有效果，那么后续加入全面取消的新一城城市就会更多，当然一线城市全面取消几无可能，三四线城市基本已经都全面取消了。