近日，
市民在三明市12345便民服务平台咨询：
购买商住两用房，
买卖双方需要缴纳什么费用？
市民咨询：购买商住两用的房子，比如新城财富广场，买卖双方需要缴纳什么税费与其他费用，税费与其他费分别是多少？
国家税务总局三明市三元区税务局 回复：该市民所咨询的 商住房过户属于非住房过户，非住房过户的计税依据是以网签合同售价和税务系统评估价比对后取孰高作为计税依据，文件依据是（《财政部 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）、《财政部 国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）及《福建省财政厅 福建省地方税务局关于进一步推进应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（闽财税〔2012〕72号）以及三明市政府（明政办〔2013〕101号）。
计税方式可以选择按实征收或核定征收；涉及的税种包括出售方需要缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税；购买方需要缴纳契税和印花税。
出售方选择按实征收需要提供原购买发票及契税票；增值税及附加以计税依据按差额5.3%征收；个人所得税以计税依据按差额20%征收；土地增值税以计税依据按增值额的30%至60%征收；印花税以计税依据按全额0.025%征收。
若无法提供发票及契税票，出售方可选择核定征收，出售方增值税及附加以计税依据按全额5.3%征收；个人所得税以计税依据按全额1%征收；土地增值税以计税依据按全额5%征收；印花税以计税依据按全额0.025%征收。无论是按实征收还是核定征收，购买方契税以计税依据按3%征收；印花税以计税依据按全额0.025%征收。
以上是政策依据及征收方式，具体税费要以你商铺的面积，建成年份等参数作为计算系数系统生成评估价格，计算交易商铺应缴税费，由于提供的信息有限，具体请致电12366或0598-7500147互动咨询。
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