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新加坡房地产市场，最近真的是太火了！
就在几天前，一间位于花拉公园的店屋，以惊人的800万新币出售！
卖家从购买和脱手仅仅用了5个月，就狂赚370万新币！
来源：EdgeProp
最近，很多中国富豪纷纷来新加坡置地买楼。
深扒之后才得知，这间店屋的买家，和新加坡的新移民们，其实也有着千丝万缕的联系。
他们花800万买下店屋
和中国新移民关系密切？
根据网站的公开数据，这间卖出了800万新币的店屋，位于147 Kitchener Road。
这间店屋，离小印度地区很有人气的Mustafa购物中心非常近，不远处就是花拉公园地铁站和City Square购物中心，离新加坡市中心也不远，可以说地理位置相当优越。
店屋地理位置
也难怪，在售出钱这间店屋的估计就已经来到了几百万新币了。事实上，在今年3月左右，当前业主购置这间房产时，就足足花了430万新币才能买下。
不过，短短不到半年的时间，相同的房产就卖出了800万新币，净收益率达到了惊人的86%，还是相当令人讶异的。
被卖出的店屋，图源：EdgeProp
其实，这间店屋售价如此高昂的原因，也和店屋的性质有关。
在整个新加坡，根据新加坡市区重建局的官方数据，时至今日也总共也不过6500间左右，之前受到保护而留存下来的店屋了。
更不要说，根据网上披露出来的信息，这间店屋的性质是“Freehold”，也就是永久地契！
在新加坡，这类型的店屋往往是极度稀缺的，经常是有意向买家而没有人选择放出。
图源：AsiaOne
而且，店屋也不像私宅和工业房地产需要支付卖方印花税。因此，投资购买屋后，买方也能自由地转卖。
可以说，在新加坡， 包括店屋在内的商业房地产，是为数不多的、能完全绕开楼市降温新政的地产投资。
基于种种原因和好处，这间店屋售价如此高昂，也就不那么让人感到意外了。
图源：Yahoo
店屋的前业主在几个月前买下这栋店屋时，可能也是为了投资需要。
毕竟，前业主名为Pack Wan，成立时间是在去年的8月14日。而公司的股东是新加坡著名地产代理商博纳产业PropNex的区域总监Aaron Wang和他的妻子。
据报道，在买下这栋店屋后，Aaron曾表示自己如果能收到大约800万新币的报价，就“考虑出售”。现在看来是一语成谶。
目前来看，这间店屋的一楼已经租给了一家餐饮企业，据悉双方签订了长期租约。而店屋的二楼在经过翻新后作为办公区域。
不知道新业主在未来会不会进行再度改造并用作他途。
店屋一楼的餐厅，图源：Singapore Uncensored
至于店屋的新业主来头其实也不小，是成立于1916年的新加坡永定会馆。
据悉，这是一间客家会馆，刚刚在去年出售了位于尼路Neil Road的三间店屋，获得了约3300万新币的收益。
图源：永定会馆
成立之初，会馆是为了团结来自永定的下南洋者，联络同乡感情。
到了现在，会馆不仅仅服务于本地人。来自福建汀州（大概是现福建龙岩长汀县一带）的新移民们，更是会馆帮扶的重点群体。
图源：见水印
也就是说，以800万买下这间店屋的业主，虽然国籍上并不是中国人，但依旧是中国有着千丝万缕的联系。
图源：永定会馆
显而易见地是，永定会馆买下这栋店屋，不仅仅是为了本地人，也是为了满足近年来越来越多的中国新移民的需求。
翻看过往的记录，新移民来到新加坡已经成为了一种现象。本地老牌会馆为了这些人的利益做出调整，看起来顺理成章。
近年来，不仅仅是中国人，很多来自其他国家和地区的人，也都将新加坡当作了理想居所。
移民或投资新加坡，已经成为了富豪们的共识。
全球富豪蜂拥
新加坡越来越吃香
实际上，疫情下的这几年，全球富豪越来越青睐新加坡，已经不是个秘密了。
上个月，全球知名的独立房地产顾问服务公司莱坊Knight Frank发布的《2022年财富报告》显示，在2021年，新加坡3000万美元以上身家的超高净值人士，已经增加到4206人，比上一年增加了332人！
而且在未来，全球财富似乎有更进一步向新加坡集中的趋势。
根据莱坊的报告，到2026年，新加坡的超高净值人士预计比10年前增长268%，增加到近6000人，增速将仅次于新西兰。
图源：莱坊
所以，近些年来，我们时常都能在媒体上，看到全球富豪来到新加坡的新闻。
这其中有不少是大家耳熟能详的。比如在新加坡买下过两处豪宅（后面卖掉一处）的戴森创始人詹姆斯·戴森，就在新加坡圣占姆士发电厂建立了戴森全球总部，并准备未来在新加坡扩招更多专业人才，推进新加坡的高科技发展。
戴森全球总部落户新加坡
当然，也不是所有的富豪都选择移民新加坡，还有很多全球富豪在新加坡开设了办事处，采取“曲线救国”的办法。
其中包括桥水基金的Ray Dalio：
图源：彭博社
谷歌联合创始人谢尔盖·布林：
谢尔盖布林（粉衣者），图源：Vox
南非钻石传奇奥本海默家族（Nicky Oppenheimer）：
李嘉诚的私人投资公司维港投资（Horizons Ventures）：
图源：CityWire Asia
当然了，新加坡也有不少拥有中国内地背景的富豪。比如大家熟知的海底捞创始人张勇夫妇、今年《福布斯》新加坡首富——迈瑞医疗创始人李西廷属于此列。
不过，上述拥有中国内地背景的富豪，在新加坡都已经深耕多年，在这里，他们的事业开始腾飞。
迈瑞医疗，图源：新浪财经
当然，也有一些富豪就稍微低调一些，他们来到新加坡后“悄咪咪”地只是购置了房产，并没有太过声张。
EdgeProp报道，就在不久前，一位来自内蒙古的富豪（据了解是新加坡PR），以每平方英尺5800新币的价格，买下了新加坡高档公寓Le Nouvel Ardmore里的一间单位。
而且，这还不是该富豪在新加坡购置的第一处房产。早在2017年3月，他就花了1517.5万新币买下了同一楼层的一间四居室单位。
图源：EdgeProp
今年6月，一位来自中国福建的富豪，大手一挥花了8500万新币，买下了康宁河湾（Canninghill Piers）整整20个单位！
而且，据新闻报道这名神秘买家似乎并不满足，未来他还打算撒钱再购置10个单位，简直是壕气冲天。
康宁河湾，图源：凯德地产
同月14日，一名中国买家、新加坡永久居民，更是买下了新达城大厦2的一整个楼层，总成交价位3880万新币！
当然，这个房产就不是用来自住的了，而是用于办公用途的。但即使如此，这笔交易还是打破了新达城大厦2自2020年1月以来的交易记录，并创下新加坡办公楼市场2022年最高记录。
图源：huttons group
也有些富豪不想买只想租房住。
一名来自中国的不具名人士，租下了一栋优质洋房，每月租金高达20万新币！一年就要240万新币！
要知道，根据新加坡市区重建局房地产资讯系统（URA REALIS）上的数据，在这笔交易落成前，新加坡今年至今本地洋房的最高月租，也“不过”15万新币罢了。
来源：mothership
总而言之，新加坡这几年房产市场这么火热，估计和全球富豪纷纷涌入或许有一些关系。
但富豪数量毕竟还是稀少，房市火热其最根本的原因，还是因为新加坡不仅富豪青睐，也很受普通人的欢迎。
这两年，逐渐摆脱疫情阴影的新加坡，迎来了来自全球的各类移民。
其移民政策，似乎也有一丝松动的迹象。
图源：海峡时报
新加坡移民审批放宽？
他们都拿到了本地身份！
熟悉新加坡的小伙伴可能都知道，自从2010年以来，新加坡PR的获审批人数，一直维持在3万左右上下浮动。（其中连续多年不足3万人）
每年都有很多人的PR申请被拒绝，经过几年漫长等待，仍拿不到新加坡的永居身份。
不过，在去年，新加坡的PR审批似乎出现了一丝松动。
根据新加坡英兰妮部长在今年3月国会的说法，在整个2021年，新加坡政府授予了33400个新永久居民 (PR) 身份。
这个数字，不仅是近5年来的新高！对比2020年获批人数只有27500人，更是提高了不少！
PR审批更加容易这个现象，似乎延续到了今年，不少人都拿到了PR身份成为新移民。
这其中，还包括那些被认为单论条件很难获批的人：
1
我是来自中国的女生，今年33岁，目前单身。教育背景一般，本科国内二本，硕士毕业于NTU。
在拿到EP前，我是在全球前500强企业拿着EP准证，月入9000+新币。来新加坡已经7年了，2021年7月尝试第一次申请，今年1月因为获得了加薪更新了相关资料。
今年6月，ICA那边叫我补工资单和本科证书，结果在7月15好我就刷到自己的CPF信息了，7月20日发现PR申请通过！撒花~
也有人即使是来新加坡没多少年，申请PR时条件不太占优势，最后PR申请也通过了：
2
我和太太的PR申请成功了！我们都是中国籍，男方35岁，工资7000新币，新西兰博士, EP准证。女方33岁，工资2500新币， 新西兰硕士，DP准证，我们还没有子女。
我俩2019年5月初来新新加坡，待满半年申请后但被拒绝，不过我们没有放弃。
2021年11月11号我们再度申请PR，夫妻共同申请，男方主申请。等到今年7月20号上传按钮消失，无法再次提交申请（我们知道挺稳了）。
CPF账户信息是8月5号早上刷出来的，8月7号移民局网站显示通过，终于落听。另：期间没有收到移民局关于补交材料的要求~
即使学历不算太高，PR申请也没有问题，这名网友用事实说明了一切：
3
我的学历水平真的不太好，只有高中学历，而且还不是本地学历。
申请前，我在数据中心干运维已经有一年半时间，薪水不到一万新币，加上英语又不好感觉没戏了。
没成想，申请PR后等待了11个月，在今年7月21日收到申请通过的消息！简直像做梦一样。
申请的时候只是抱着尽人事听天命的态度，没想到真的批了，真的是意外之喜！感觉现在PR审批没有以前严了，大家想移民的可以尽管去试试！
或许，在后疫情时代，新加坡已经开始了新一轮的“抢人”。毕竟，因为疫情，新加坡军民人口在2021年流失了有20多万！
多年以前，《新加坡人口白皮书》称，预计到了2030年新加坡的人口会来到690万。
但自从2020年开始，新加坡人口不升反降的趋势相当明显。
来自外国人的补充，在新加坡这个生育率逐渐降低的国度里是相当必要的。
所以，想拿到新加坡身份的人，可能今年真的是个好时机。错过这村可能就再也没这店啦！
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