1097次出价！约22万人次围观！
就在昨天，青秀路大自然花园独栋别墅法拍房成功拍卖，成交价约2700万，刷新南宁单套法拍房“天花板”。
那么，这套青山脚下的“天价”的房源，到底值不值？一起来看！
01
两天27人超千次“厮杀”，
大自然花园法拍房超2700万总价成交
这套位于青山脚下的法拍房从7月4日上午十点开始竞价到昨天下午四点多，27位“大佬”分别缴纳了114.4万保证金参与围猎，历经1097次竞价，从起拍价约572万，一路出价到约2700万，堪称枪林弹雨般的较量。
▲来源：阿里法拍
期间还吸引了超22万人围观，最终，以总价约2739.6万，折合单价约5.9万元/㎡，高于评估价约4.2万元/㎡成交，溢价率高达236%，是近几年来南宁最贵的单套法拍房价格。
▲来源：阿里法拍
高昂的价格，也引发不少网友猜测：该房源地基下是否藏有金条？
对此，南宁市江南区法院也于今日辟谣：该房评估价是法院按照询价系统评估出的价格，未包含装修价格，也并不影响该房产拍卖成交价。
需要注意的是，法拍房买卖往往存在一定风险，如产权、税费、贷款、户口等，其背后牵扯的利益关系需要提前了解清楚。
02
均价5.9万元/平，值不值？
那么，这样一个“天价”房源，究竟有何魅力？
首先，这是一套建面约464.91㎡的独栋别墅，总占地约1.2亩，在禁墅令实行多年的今天，它的出现就已经足够搏人眼球。
▲从法拍平台放出的房源实拍看，房屋整体外观和装修风格比较老旧，有一定年限。
其次，再看所在小区环境。
▲项目鸟瞰图
据了解，大自然花园小区由洋房、别墅组成，一期仅规划有57栋别墅，容积率仅为1.0，单从数据方面都能够感受到它有多“豪”。
▲小区绿化占比很高，不仅道路两边分布着各种观赏性乔灌花草，连每条路的植物种类、铺陈设计都不一样。
▲每栋别墅风格各异，中式、欧式、现代风等应有尽有，非常吸睛。
▲小区内部还有大型超市、幼儿园、儿童艺术馆等，业主甚至不需要出门，就能满足大部分日常需求。
不仅如此，小区所在地段也相当亮眼。
位置上看，大自然花园位于凤岭南板块，与东盟商务区仅一路之隔，是南宁较早期的别墅区之一，也是南宁的核心区域，其所享资源基本上南宁人居的“顶配”。
▲大自然花园小区区位图 来源：高德地图
以北1公里左右，有万象城、航洋城、盛天地等大型商业中心，商业配套完善。
周边还分布有石门公园、青秀湖公园、青秀山、南宁体育休闲公园、李宁体育园等多个休闲公园，景观优势突出。
▲项目景观资源突出
学校则有南宁市第三中学初中部青秀校区、越秀路小学等。其中，越秀路小学还是南宁有名的优质学校。
可以说，这里集齐了南宁商业、生态、教育等诸多优势，是南宁少有的高品质配套别墅区。
03
南宁高品质别墅产品，还有这些！
实际上，这次法拍，不止是刷新了南宁单套法拍房价格天花板，从中更暴露出人们对别墅的巨大需求，尤其是这类品质高、地段好的别墅产品。
举个例子，南宁有名的别墅区——仙葫，近凤岭，有山有水，还一线环江，这样的地段资源做别墅够格吧？
但也就是这样一匹“千里马”，却没能遇到自己的“伯乐”，板块内虽然打造有不少别墅，但烂尾的烂尾，空置的空置，根本找不出一个高端墅区的影子。
这也更加反映出一个别墅要凑齐“地段+品质”有多难。
好在，随着南宁主城区的不断扩大，市政配套逐步完善，越来越多的开发商也加入到了南宁高端别墅的打造当中。
据不完全统计，南宁目前有14个别墅产品在售，包括合院、叠墅等，产品线丰富。
▲南宁在售/待售别墅产品一览表（不完全统计）
从城区分布来看，五象新区分布最多，其次为兴宁、青秀，西乡塘、江南分布较少。
从景观资源方面看，如中海半山壹号、龙湖盛天双珑原著、雍江臺等项目紧靠邕江，临江优势突出。
从房企方面看，既有央企国企，也有大牌民企，对别墅品质也有一定保障。
总而言之，在当前的南宁别墅市场，想要凑齐“地段+品质”双保险的别墅，不会太难，但机会只会留给准备好的人。
■撰文：米法
■编辑：球球
■编审：王芳
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