比房价上涨更可怕的事，买房会遭遇3大难题，购房者做好心理准备|买房|房价|期房|楼市|购房者|贷款买房

相比房价上涨购房成本增加，2022年下半年楼市更大的风险在于，买房将会被3大难题压垮，购房者要做好心理准备：

第一，买到烂尾房的概率增加

从2021年8月岳阳“限跌令”打响了楼市救市的第一枪之后，各大城市很有默契地、争先恐后地出台了楼市松绑政策，但在此期间，房企暴雷的趋势没有戛然而止。进入2022年之后，融创中国、金科地产等耳熟能详的大型房企暴雷，还有一家国资房企——绿地集团也进入了暴雷倒计时阶段，直到现在，购房者眼中值得信赖的绿档房企，TOP3房企以及国有房企均难逃暴雷甚至停工风险，2022年下半年又是房企的又一波偿债高峰期，房企暴雷的负面新闻也让资本市场对房地产商的信心降至冰点，接下来的一段时间内，房企暴雷之势很大概率将愈演愈烈，刚需买到烂尾房的概率也随之增加。

很多购房者会将工地的施工进度作为买房与否的参考标准之一，但实际上，由于楼盘施工和销售周期很长，往往在销售前期，工地都是井然有序的状态，通常停工和烂尾现象都发生在销售完毕或者清盘阶段，因此，楼盘烂尾几乎无迹可寻，这种情况下，只能建议购房者尽量远离期房，首选现房或者二手房。

第二，期房的交房质量没保障

一直以来，投诉、维权与房地产市场的发展始终是相伴相生的关系。在期房交易中，消费者承担着不对等的风险。购房者先给开发商支付买房的全款，房企将筹集到的房款拿去建房，一旦交钱之后，购房者完全处于被动的地位，如果房企将房款挪作他用会导致期房烂尾；或者房企为了自身利益的最大化，使用劣质的建筑材料，缩短建房的周期，最后以业主着急交房为由，将尚未彻底完工的房子交到业主手中。

购房者退钱退房无望，维权之路举步维艰，最近一段时间，交付的期房更是丑态百出。相信不少人都刷到过厨房瓷砖是用双面胶粘贴、客厅的水泥手指一扣就掉落、泥巴路交房的视频，对于心理承受能力较差的人来说，可能无法承受这种花费一辈子积蓄却买到劣质房的问题，长期的情绪低落还会影响到自己身心健康，因此，我建议，心理素质相对较差的人，在房地产市场秩序没有彻底规范之前，还是别买期房为好。

第三，贷款买房断供风险很大

对于贷款买房的人来说，需要依靠每月的收入来还房贷，在二三十年的还款周期内，没人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候，因此，断供是一种客观存在的风险，不过近几年，出现这一风险的概率将会激增。