楼层的影响很关键，近些年想买房的家庭，尽量避开这3层|买房|住宅|开发商|房价|物业

去年下半年至今年上半年，我国100个城市的房价基本就没有上涨过，与此同时各大开发商的利益都受到了不同程度的损失，毕竟他们就是靠卖房为生的，而大部分消费者又不愿在房价下跌时买房，因为此时购入房价还可能再跌，届时自己就要承担家庭资产缩水的风险。不同楼市主体之间又有着紧密联系，此时那些想买房的刚需家庭，选购难度会相应地增加，如果是没有任何经验的小白，很可能在售楼人员的以防忽悠之下，买到一套看起来不错，实则保值性差、居住舒适度也得不到保障的住宅，其中楼层的选择就至关重要。

住过的人告诉你，如果想减少遇到上述情况的概率，后来者在买房时，最好主动避开以下3层，来一起看看：

第一，顶层

首先当下全国各地的气温一天比一天高，顶层会受到太阳光的直射，经过一整天暴晒，整个房间的自然温度，比其它层高出了5-6度还不止，住户在家时只有将空调温度调的更低一些，才可以安下心来做事。万一哪天空调故障或者小区停电，家里甚至比外面还要热，简直不要太痛苦。到了冬天冷空气又会顺着墙壁钻进室内，如果小区建造年代比较久远，很可能还是统一供暖，届时住户只能给家里再安装一个小太阳或者开空调取暖，要投入更多成本不说，家里整天也很干燥；

其次经过常年的风吹日晒，顶层顶部的老化速度比其它层都要快，建造材料和工艺再好也无法避免类似情况的发生。如果物业不负责，不能进行定期的保养和维修，房子的升值空间相较其它层而言就低了很多，届时作为业主的我们心里多多少少会有一些不平衡；还有就是即使防水做得再好难免会出现漏水的问题，因为其顶部承担了更多的雨水侵袭，相伴随的还有墙壁裂缝、脱皮等等现象，届时业主须得自掏腰包装修，无形中生活的成本就又多了一笔；

最后也是最致命的一点是逃生难度大，房地产改革二十年来，我国剩余建设用地的数量逐渐减少，物以稀为贵相应开发商的拿地价格就会增加一些，为了尽可能多的创造财富，各地高楼大厦的数量是越来越多，顶层最高可达33层。这里距离地面实在太远，万一发生火灾，住户只能步行下楼逃生，下面任何一层发生躁乱，我们就得暂停步伐，一来二去自己到地面所用的时间就增加了不少。我国大部分消防云梯在50m左右，按照一层楼2.8m的高度计算，18层以上发生严重火灾时，消防员来到被困人员身边实施救援的等待期会更长一些，就是这多出来的几秒几分钟，我们就可能因为吸入浓烟过多等原因，留下后遗症甚者直接命丧当场。

第二，一层

一层与高层恰恰相反，其距离地面太近，

首先整天来来往往的人，一个不留神儿就可能看到室内的情况，如此住户的隐私性就得不到很好的保障。若想让这一问题得到改善，我们只能在玻璃上粘贴防窥膜或者拉上窗帘，但这一定程度上会减少房间内的进光量，整天置身于昏暗的环境当中，个人身心健康必然得不到很好的保障。就算保护自己不被行人看到这一问题解决了，路过邻居的脚步声、说话声也会大一些，也会传到家里面，如此我们在家办公或者有什么需要集中注意力的事情要做时，会感觉很烦躁；

其次很容易被周围高大的树木和建筑物所遮挡，如果常年累月接收不到太阳光的照耀，房间内就会逐渐变得阴暗潮湿，虽然比较凉快，但常年生活在这样的环境当中，我们的身心健康得不到很好的保障；
最后就是视野差的问题，从家里往外看，看到的风景与站在户外并无差异，不同于中高层，能俯瞰到小区的很多景观。一般来说同样是买房，大家更愿意买视野更开阔的那个，事实也的确如此，一层在二手市场的成交率相对而言是比较低的。如此当我们未来因为有了三胎、工作地点变更等原因，需要换房时，个人计划被推迟的可能性会比较大。

第三，二层

二层也有一层的种种弊端，只是没有那么明显罢了，

除此之外其首先容易被小偷盯上，因为考虑到安全问题，在项目收工前，绝大部分开发商都会免费给一层安装好防盗窗，再考虑到成本预算一般二楼都不配备。如此当主人不在家时，踩好点儿不法分子很容易通过一楼的防盗栏杆借力，再用工具直接撬开二层住户的窗户，如此大家财产安全就得不到更好的保障；
其次一楼单独用一个下水管道，二层及以上会共用一个，要是上层住户哪家不小心倒入的东西比较大，管道又正好使用了较长时间，脏水就会漫灌至二层，味道相当的大。如果业主不愿平摊这部分维修换新的资金，物业又不够负责，发展到最后二层住户很可能自掏腰包处理这件事情。这还不算什么，最棘手的是，在此过程中很容易给管道造成二次伤害，即使这次修好了，也许过不了多久就又会出问题；
最后就目前的情况来看，很多房企为了楼体的美观，会在2-3层的位置加设一个腰线，这样一来会遮挡本来就不足的光线，二来下雨天时窗户旁比较容易积水，在那些常年雨水旺盛的南方城市，二层外墙脱皮渗水的程度，甚至一点儿不必顶层差。