对于开发商来说,一年有两个节点最重要,一个是年中,另一个是年终。
现在距离2022年上半年结束仅剩不到半个月时间。
不少开发商已经发起了年中冲刺倒计时。把上半年的业绩都压到了这“最后一搏”。
这也为买房人创造了买房机会。
但需要注意,房子买对了是资产,买错了就是眼泪。
天津400多个楼盘,不是个个都值得买。事实是,优质盘只属于“少数派”。
一定要慎重选筹!
那么该如何选?哪里最保肯?年中大促,房价有何变化?……
下面就来一一巡礼。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/bff4b80dj00rdlpy00002c000p00028m.jpg)
黑铁赛道,市区是最稳妥的投注。
成交数据也表明,回归市区,已成为一种共识。
5月份,市内六区共签约了6.95万平米新房,已占到全市约12%的市场份额。
几乎每个区都有各自的绝技。
和平头顶学区光环,江湖地位无人能及。
加之供应减少,现在可以选的只有中海和平之门、天成和平里。
房价稳居制高点。
门槛价都在370万以上。
河西,也可以坚定相信。市区的“常胜将军”,叫好又叫座,均好性强。
教育方面,还是仅次于和平的存在。
够不上和平,买河西,没有问题。
中交富力天禧、中交融成,都有学区概念。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/d74b5735j00rdlpy100eac000fe008zm.jpg)
小学是师大二附小陈塘学校,今年下半年开始招生投用。但目前不接受转学,需要从1年级直升。
中交富力天禧洋房4号楼已加推,99平米,410万左右。
中交融成89-107平米,特惠房3.65万起。
市区排行前两名也都出自河西,即天津瑞府、中海天空之镜。
一个是新梅江改善门槛,一个颜值高,产品有标签。
各有千秋。
天津瑞府价格相比一期略有上调,104平米370万起。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/03ba2d75j00rdlpy00022c000u0009vm.jpg)
南开太彪悍了,出手即豪宅。
比如金地阅千峯、旭辉铂悦公望、铂悦融御……很快,绿城凤起悦鸣也要入市了。
仅290套,最小户型150平米起步,放风价6万5。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/34ea04a5j00rdlpy0002ic000u000i0m.jpg)
普宅值得买的很少,只能二选一,保利云禧和天保上城观景。
价格最低345万/套起。
河东自去年改善起势后,也越来越“硬气”。
像中交春映海河、农垦含章雅著、城投万欣城、大华清水湾、格调榴园等,价格一直很扛。
中交春映海河预计本周末加推13号楼。
城投万欣城马上要推新地块,案名为城投万欣城东方熙荷,高层90-120平米。
河北的行情还是老样子。
中海招商十里观澜“一家独大”,几乎占据了全区半壁江山。
价格也有优势,高层245万起。
财富绿道丹庭近来也卖得不错,实景现房,家门口就有地铁、学校、商业、公园、医院。
项目目前高层清盘,剩余不到20套;洋房还剩100多套,90-135平米,均价2万7。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/b54be6b4j00rdlpy100fvc000fe00bjm.jpg)
此外,蛰伏许久的天房发展御河桃源也快要动了。位于北运河畔、桃花堤对岸,要打造临湾岛居式住宅。
红桥是两个极端。
卖得好的,要么是中海云麓公馆、惠灵顿这样的头部改善盘,要么是九和府这样的门槛盘。
相比,中间段有点失色。
这里多说一句,路劲太阳城和九和府同属于市区上车盘,两者区别是:
前者胜在城熟,有七中教育集团;
后者卖实景,所见即所得。
各有“杀手锏”。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/6779d4bcj00rdlpy00003c000p00028m.jpg)
环城的“流量大拿”依旧是津南。5月份卖出7.4平米新房,仅次于滨海,位居全市第二。
原因无他,低价就是王道。
尤其天嘉湖、八里台等板块,几十万就能买一套房。
中海国际公园城,高层66万起,洋房叠拼89万起。大唐盛世59万起……
咸水沽的“扛旗手”变了。
保利时代后来者居上,热度和流量都超过了富力又一城。
5月份签约了44套。
该项目对标的是咸水沽地缘改善,纯洋房住区,户型也很赞。
津南下一个即将入市的新盘是中建海河陆號院。
位于国展西板块,洋房+叠拼,产品很新颖。传承天津红砖洋楼文化,并融入大面宽、全景落地窗设计,令人耳目一新。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/bc249512j00rdlpy0002ec000u000e9m.jpg)
项目预计首开5栋楼,洋房96、106、116平米,全系三室,款款都有超大设备平台。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/8478a4edj00rdlpy0001pc000u000hsm.jpg)
叠拼更赞,客厅开间约达6.8米,均配有全景落地窗,营造IMAX宽幕视野。
卖点之二,附加值高。
上叠124平米,有挑空、露台、地下空间等;下叠144平米,同样也有挑空、有超大地下空间等。
实际使用面积大。
海教园,板块没问题。只是目前值得买的楼盘不多。
西青区,在量上仅次于津南,但价格上已经夯实“环城一哥”。
区域认知度高,客群层次丰富。
刚需、刚改甚至高端改善,都能在西青找到心仪的款。
尤其水西雲庐,成交很不错。
5月全市成交金额排行榜,它排前三。
项目目前A、B地块在售,F地块正在认筹,预计月底开盘。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/5c330978j00rdlpy0000xc000hs007zm.jpg)
此外,宾水西板块热度不减。
保利和光尘樾签约40套、美的旭辉翰悦府签约27套。翰悦府一期洋房预计月底交房。
中北镇近来再添利好,美院和音乐学院两所高校选址确定,已正式签约。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/7ffbfe07j00rdlpy100m5c000rh00a9m.jpg)
区域楼盘也跟着沾光。
翡翠嘉和就是例子。5月份成交量环比涨了八成。
项目618高层特惠2万起。
东丽“有价无量”,除了地缘外,可以选的板块只有两个:金钟、津滨大道。
前者卖刚需,板块门槛拉低到了98万/套起。
除了价格外,产品力也是打的很火热。
金地万悦城、中国铁建花语尚东,都是当下比较时兴的新产品。
万悦城设计有落地窗、270°转角飘窗、归家大堂、光合车库、金地微气候专利景观等。
中国铁建花语尚东也是高成本投入,铝板、落地窗、曲线立面……还有大宽厅设计。
143平米户型,做了7.55米的大宽厅。
对比价格,已严重“超标”。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/f06e0fcfj00rdlpy0001mc000u000b9m.jpg)
津滨大道板块,定位更高些,刚改级别。
上东金茂智慧科学城二期在售,83-115平米,特惠房179万起。
东丽誉东苑也已首开,87-116平米,21500/平米起。
该项目开盘即准现,还是双地铁盘。
地铁4号线去年已经通车,今年十一前,10号线也要运营通车,目前已开启空载试运行。
北辰区,近来发狠了。
除了特惠房外,多盘还推出了优惠活动,撬动了一波购买力。
新城樾风华,仅上周就认购了44套。
此外,中骏宸璟府、星河国际,也有优惠。
金地中骏和悦府还推出了618一口价房源那,另成交可享9999元品牌家电大礼包。
项目主推80-119平米,总价125万起。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/d08aa8d0j00rdlpy00002c000p00028m.jpg)
静海分为两个市场,静海城区定位地缘改善,团泊板块承接市区外溢。
团泊又分东、西、南。
团泊南只有一个盘,存在感不高,近期交房了。
团泊东的价格是优势,但整体发展不及团泊西。团泊西有地铁、有商业、有学校,还有文体康。
根据规划披露,这里还要建天津第三座大学城。
也难怪万达自在澜湾能有如此高的人气。
一,板块有潜力;二,产品不错;三,价格有优势。
项目预计6月18日首开4栋楼,9-11层小高,均价9888元/平米。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/b5ffa842j00rdlpy00034c000u000h0m.jpg)
基业世堺也有新品亮相,二期洋房38#、15#楼已开盘,户型为85、97、109平米,总价95万起。
另有联排在售,中户198平米308万起,边户216平米335万起。
该项目与北师大静海附校仅一路之隔,为板块内少有的约40万平米复合大盘。
![](http://dingyue.ws.126.net/2022/0617/129f9f3fj00rdlpy0003qc000nv00fdm.jpg)
武清受口罩冲击不小。原来本地人和新天津差不多各占一半,现在基本上以本地人为主。
所以近来改善盘都卖得不错。
龙湖金科雍鑫春江天玺5月份签约36套,新城玺樾熙棠签约了16套,保利锦上15套,中建国贤府15套……
此外,中建时代公园也已首开。
该项目与中建国贤府仅一路之隔,面积段比国贤府覆盖面更广,最小89平米,最大150平米,全部为三室,采用大宽厅设计,还有设备平台。
两个是“兄弟”盘,价格不打架。
热门跟贴