对于开发商来说，一年有两个节点最重要，一个是年中，另一个是年终。
现在距离2022年上半年结束仅剩不到半个月时间。
不少开发商已经发起了年中冲刺倒计时。把上半年的业绩都压到了这“最后一搏”。
这也为买房人创造了买房机会。
但需要注意，房子买对了是资产，买错了就是眼泪。
天津400多个楼盘，不是个个都值得买。事实是，优质盘只属于“少数派”。
一定要慎重选筹！
那么该如何选？哪里最保肯？年中大促，房价有何变化？……
下面就来一一巡礼。
黑铁赛道，市区是最稳妥的投注。
成交数据也表明，回归市区，已成为一种共识。
5月份，市内六区共签约了6.95万平米新房，已占到全市约12%的市场份额。
几乎每个区都有各自的绝技。
和平头顶学区光环，江湖地位无人能及。
加之供应减少，现在可以选的只有中海和平之门、天成和平里。
房价稳居制高点。
门槛价都在370万以上。
河西，也可以坚定相信。市区的“常胜将军”，叫好又叫座，均好性强。
教育方面，还是仅次于和平的存在。
够不上和平，买河西，没有问题。
中交富力天禧、中交融成，都有学区概念。
小学是师大二附小陈塘学校，今年下半年开始招生投用。但目前不接受转学，需要从1年级直升。
中交富力天禧洋房4号楼已加推，99平米，410万左右。
中交融成89-107平米，特惠房3.65万起。
市区排行前两名也都出自河西，即天津瑞府、中海天空之镜。
一个是新梅江改善门槛，一个颜值高，产品有标签。
各有千秋。
天津瑞府价格相比一期略有上调，104平米370万起。
南开太彪悍了，出手即豪宅。
比如金地阅千峯、旭辉铂悦公望、铂悦融御……很快，绿城凤起悦鸣也要入市了。
仅290套，最小户型150平米起步，放风价6万5。
普宅值得买的很少，只能二选一，保利云禧和天保上城观景。
价格最低345万/套起。
河东自去年改善起势后，也越来越“硬气”。
像中交春映海河、农垦含章雅著、城投万欣城、大华清水湾、格调榴园等，价格一直很扛。
中交春映海河预计本周末加推13号楼。
城投万欣城马上要推新地块，案名为城投万欣城东方熙荷，高层90-120平米。
河北的行情还是老样子。
中海招商十里观澜“一家独大”，几乎占据了全区半壁江山。
价格也有优势，高层245万起。
财富绿道丹庭近来也卖得不错，实景现房，家门口就有地铁、学校、商业、公园、医院。
项目目前高层清盘，剩余不到20套；洋房还剩100多套，90-135平米，均价2万7。
此外，蛰伏许久的天房发展御河桃源也快要动了。位于北运河畔、桃花堤对岸，要打造临湾岛居式住宅。
红桥是两个极端。
卖得好的，要么是中海云麓公馆、惠灵顿这样的头部改善盘，要么是九和府这样的门槛盘。
相比，中间段有点失色。
这里多说一句，路劲太阳城和九和府同属于市区上车盘，两者区别是：
前者胜在城熟，有七中教育集团；
后者卖实景，所见即所得。
各有“杀手锏”。
环城的“流量大拿”依旧是津南。5月份卖出7.4平米新房，仅次于滨海，位居全市第二。
原因无他，低价就是王道。
尤其天嘉湖、八里台等板块，几十万就能买一套房。
中海国际公园城，高层66万起，洋房叠拼89万起。大唐盛世59万起……
咸水沽的“扛旗手”变了。
保利时代后来者居上，热度和流量都超过了富力又一城。
5月份签约了44套。
该项目对标的是咸水沽地缘改善，纯洋房住区，户型也很赞。
津南下一个即将入市的新盘是中建海河陆號院。
位于国展西板块，洋房+叠拼，产品很新颖。传承天津红砖洋楼文化，并融入大面宽、全景落地窗设计，令人耳目一新。
项目预计首开5栋楼，洋房96、106、116平米，全系三室，款款都有超大设备平台。
叠拼更赞，客厅开间约达6.8米，均配有全景落地窗，营造IMAX宽幕视野。
卖点之二，附加值高。
上叠124平米，有挑空、露台、地下空间等；下叠144平米，同样也有挑空、有超大地下空间等。
实际使用面积大。
海教园，板块没问题。只是目前值得买的楼盘不多。
西青区，在量上仅次于津南，但价格上已经夯实“环城一哥”。
区域认知度高，客群层次丰富。
刚需、刚改甚至高端改善，都能在西青找到心仪的款。
尤其水西雲庐，成交很不错。
5月全市成交金额排行榜，它排前三。
项目目前A、B地块在售，F地块正在认筹，预计月底开盘。
此外，宾水西板块热度不减。
保利和光尘樾签约40套、美的旭辉翰悦府签约27套。翰悦府一期洋房预计月底交房。
中北镇近来再添利好，美院和音乐学院两所高校选址确定，已正式签约。
区域楼盘也跟着沾光。
翡翠嘉和就是例子。5月份成交量环比涨了八成。
项目618高层特惠2万起。
东丽“有价无量”，除了地缘外，可以选的板块只有两个：金钟、津滨大道。
前者卖刚需，板块门槛拉低到了98万/套起。
除了价格外，产品力也是打的很火热。
金地万悦城、中国铁建花语尚东，都是当下比较时兴的新产品。
万悦城设计有落地窗、270°转角飘窗、归家大堂、光合车库、金地微气候专利景观等。
中国铁建花语尚东也是高成本投入，铝板、落地窗、曲线立面……还有大宽厅设计。
143平米户型，做了7.55米的大宽厅。
对比价格，已严重“超标”。
津滨大道板块，定位更高些，刚改级别。
上东金茂智慧科学城二期在售，83-115平米，特惠房179万起。
东丽誉东苑也已首开，87-116平米，21500/平米起。
该项目开盘即准现，还是双地铁盘。
地铁4号线去年已经通车，今年十一前，10号线也要运营通车，目前已开启空载试运行。
北辰区，近来发狠了。
除了特惠房外，多盘还推出了优惠活动，撬动了一波购买力。
新城樾风华，仅上周就认购了44套。
此外，中骏宸璟府、星河国际，也有优惠。
金地中骏和悦府还推出了618一口价房源那，另成交可享9999元品牌家电大礼包。
项目主推80-119平米，总价125万起。
静海分为两个市场，静海城区定位地缘改善，团泊板块承接市区外溢。
团泊又分东、西、南。
团泊南只有一个盘，存在感不高，近期交房了。
团泊东的价格是优势，但整体发展不及团泊西。团泊西有地铁、有商业、有学校，还有文体康。
根据规划披露，这里还要建天津第三座大学城。
也难怪万达自在澜湾能有如此高的人气。
一，板块有潜力；二，产品不错；三，价格有优势。
项目预计6月18日首开4栋楼，9-11层小高，均价9888元/平米。
基业世堺也有新品亮相，二期洋房38#、15#楼已开盘，户型为85、97、109平米，总价95万起。
另有联排在售，中户198平米308万起，边户216平米335万起。
该项目与北师大静海附校仅一路之隔，为板块内少有的约40万平米复合大盘。
武清受口罩冲击不小。原来本地人和新天津差不多各占一半，现在基本上以本地人为主。
所以近来改善盘都卖得不错。
龙湖金科雍鑫春江天玺5月份签约36套，新城玺樾熙棠签约了16套，保利锦上15套，中建国贤府15套……
此外，中建时代公园也已首开。
该项目与中建国贤府仅一路之隔，面积段比国贤府覆盖面更广，最小89平米，最大150平米，全部为三室，采用大宽厅设计，还有设备平台。
两个是“兄弟”盘，价格不打架。
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