记录城市发展的记忆。
调研郑州市区所有的在建楼盘，记录它们从奠基那一刻起，到最终交付的精彩瞬间！
这是调研系列文章的第六篇。
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所谓的热门楼盘通常包括以下这几点：
- 成熟的城市发展区域、未来的升值潜力巨大
- 极具性价比的在售价格，买到即赚到
- 开发商的溢价能力，愿意为品牌买单
- 独一无二的周边配套（教育），舍我其谁
但一夜之间，风向变了。
房地产整个行业的发展轨迹，呈断崖式下跌！
地段优势也好，品牌溢价也好，过去的部分热门楼盘，变成了烫手的山药，进退两难！
这些热门楼盘的建设进度，更值得我们去观察、去记录，告诉那些业主，他们的新家究竟发生了什么！
此次我们调研航拍郑州市区的部分在建热门楼盘，分别是电建洺悦融园、正弘璟云筑、保利大都汇、建业花园里郎岸、建业河畔洋房、康桥天樾九章、旭辉一江云著。
这里既有一南一北当下两大热门项目：电建洺悦融园和保利大都汇。
也有曾经的热销楼盘！
其中康桥天樾九章、旭辉一江云著收到了太多的粉丝后台咨询，所以我们再次进行跟踪调研，能够更有效考察他们的施工进度！
调研时间为6月初。
还是老规矩，项目施工状态，主要是基于笔者的当天主观判断为准，请大家不要介意！
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电建洺悦融园
严格来说，整个地块分为南北两块，南地块是国投昆仑朗境（未开发），北地块才是电建洺悦融园。
电建洺悦融园预售证已拿到近期开盘，目前施工正常，个别楼栋主体建设到5层左右。
想在管城买房，电建洺悦融园是目前最热的的网红项目， 二环边配套成熟，有地铁通勤方便，央企保证安全性，精装修省事，2.99容积率高层+小高层，舒适度能够保证。
缺点有两点：相对偏刚改的户型配比，地块南侧教育用地学校没有确定。
正弘璟云筑
调研当天正弘璟云筑正常施工中，现场施工人员不多，主体建筑目前盖到7层左右。
坦白说，正弘璟云筑在近半年时间里，工程进度较为缓慢，远远比不上同一片区的万科未来时光。
这也与当下的大环境密不可分，仅仅从最初的精装交付，改为部分毛坯交付，就能看出正弘方面的犹豫和无奈！
希望正弘能为本土开发商挽尊，按时、保质交出一份满意的答卷！
建业河畔洋房
建业湖畔洋房目前施工进度较为迟缓，部分楼栋建筑主体在9层左右，调研当天现场仅看到极少量的施工人员。
建业河畔洋房，绝对的好产品，精装交付、定位改善，但地段较为尴尬，最关键的是生不逢时。
无论是大环境还是开发商的处境，造成该项目进展缓慢。
值得安慰的是，近期传出建业的资产重组消息，不出意外的话，建业已经华丽丽的的转身为国企，相信在不久的将来，河畔洋房以及建业其他的项目施工进度都将会恢复正常！
建业花园里朗岸
2020年12月，建业以起始价楼面价约4220.10元/㎡拿下郑政出〔2020〕49号（网）地块，这就是现在建业花园里朗岸项目。
秉承花园里项目的一贯套路，朗岸同样以内购的方式悄无声息的营销了一波。
结果这么长时间过去了，建业花园里朗岸还没有拿到预售证，施工也不见有什么大动静，仅仅盖了四栋楼，目前在8层左右。
调研当天，现场仅有少量工人施工，工程进度缓慢。
好消息是，有传言，花园里项目被某中字头央企收购，作为一个还未正式开售的楼盘，剩余的房源就是它最大的依靠！
终究会有接盘侠！
保利大都汇
保利大都汇应该是目前金水北最火的楼盘之一。
预计近期开盘，目前项目施工正常，部分楼盘刚出地面三层左右。
央企的安全性肯定没问题，整个项目的地段还可以，最大的问题就是周边城市界面较差，安置房、汽配城、老破小较多。
还有保利在郑州的交付项目品质一般，并没有多么亮眼，大家期望不要太高！
下边两个项目在此前的实地调研中，都曾经拍过，应广大粉丝要求，作为重点监控项目！
康桥天樾九章
康桥天樾九章目前施工正常，工地工人数量较多。
为了让大家更明显的看出康桥天樾九章的施工进度，我们特意在相同的角度，拍摄了一组视频。
通过对比可以得出结论，目前天樾九章的施工进度正常。
拍摄时间：4月24日，工程进度：最高的#1楼主体建筑大概在7层左右。
拍摄时间：6月12日，工程进度：最高的#1楼主体建筑大概在14层左右。
仅就目前调研的结果，康桥天樾九章与其他康桥的项目相比，资金应该是独立核算，还是有保障的。
已经购买过的业主可以稍稍放松一下心情。
旭辉一江云著
当天旭辉一江云著现场施工人员较少，工程进度不快。
同样给出4月份的施工现场照片，大家自己对比判断一下。
拍摄时间：4月24日
拍摄时间6月12日，施工进度低于笔者的预期。
当然旭辉作为目前民营房企的典型标杆，资金和运营是相当健康的，大家还是大可放心。
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此次调研的楼盘，有即将入市的热门项目，也有曾经的热销楼盘。
稍有安慰的是，即便部分楼盘存在表演式施工的嫌疑，但最起码，它们现场多多少少都有工人在施工，给与业主稍许的安慰。
希望下次调研的时候，各家工地的施工工地能有显著的变化！
记录郑州发展的珍贵记忆！
我们仍旧会定期进行航拍实地调研，给大家展示第一手的楼盘进度信息。
大家有想了解的楼盘，可以在文末积极留言，我们会一一安排的！
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