“九年制一贯中学正式落定”“孩子就近读书家长目送式接送”……对于正愁孩子该到哪里上学的家长来说，这样的小区自然成了第一选择，而市民甘女士就是有着这样需求的购房者之一。原本冲着配套的九年一贯制学校买的即墨万达琴岛ONE项目的房子，然而交付前却变成了配套三年制初中。宣传与实际不符，不免让甘女士质疑开发商是否在虚假宣传?而开发商青岛万达房地产开发有限公司方面告诉信网(0532-80889431)，之前有关部门的确明确说了学校是九年一贯制，后期规划发生了变化，构不成虚假宣传。
九年一贯制学校没了小学部
即墨万达琴岛ONE项目位于鸿雁河二路127号，2020年，市民甘女士在该项目购买一套房屋，看房时项目宣传标语上的“九年一贯制中学正式落定，名校‘邻’距离”不免让甘女士有些动心。“孩子要到上学的年龄了，就想找个离家近的学校，这样接送也方便，当时就是看着项目旁边要建九年一贯制学校，宣传说学校跟小区仅一墙之隔，所以才决定买这里的房子。”
签完合同交了41万元的首付，甘女士原以为能在今年如愿让孩子就近上学，自己也能实现“目送式接送”，但在交房前，甘女士发现业主群里许多业主都说项目只建了一个初中，并没有小学。“我买房的初衷就是为了带孩子，让孩子就近上学，现在快交付了学校没了，这不就是虚假宣传吗?”
甘女士告诉信网，目前一墙之隔的初中正在建设中，而原本今年五月底就要交房的房子也正在建设中。“开发商发短信跟我们说延期到7月份，按照合同约定，房屋延期应该提前10天以书面通知书告知业主，但开发商自始至终并没有下发书面通知书。”
原本的书面通知书变成了短信形式，应提前10天通知也变成提前1天，就连短信形式的通知也只有部分业主收到，开发商的做法业主们认为十分蛮横无理。“开发商说因为疫情原因，员工回不来，怎么附近的工地员工都能回来，只有我们小区每天只有三四个在干活。”
(来源：受访者)
开发商称是在官方背书下做的宣传
原本承诺的小学不建了，五月底应该交付的房子也延期了，甘女士与多数业主提出退房的诉求。根据甘女士的说法，信网联系到开发商青岛万达房地产开发有限公司，工作人员称，在该项目立项之初，青岛市教育局在公开采访中正面回复过的确有九年一贯制学校。
“很多业主说我们是虚假宣传，我们不承认，之前有关部门也明确说了学校的确是九年一贯制。”该工作人员表示，公司是在官方有各种背书的情况下才做出有关学校的宣传，而2021年8月份，即墨区教育局提起了规划调整的申请，这才将九年一贯制学校改成初中。
当初宣传时所说的九年一贯制学校，后期规划出现变化，那开发商是否应该将消息及时告知业主。该工作人员告诉信网，“公司与前期购房业主，在合同中并未明确提到有关学校的保证，并且现在官方没有做明确的文件通知，所以没办法告知业主，在得知规划有变化时，我们第一时间将九年一贯制学校的相关宣传信息都撤掉了。”
对于业主们提出的退房诉求，工作人员表示，万达并不构成违约所以无法退房，如果业主认为万达存在违法、违约的情况可以向法院提起诉讼，万达会根据法院的判决执行。
此外，开发商方面还告诉信网，交房日期的确为5月30日，按照合同的约定，在交付日期后有60天的宽展期，所以在7月29日前交房就不属于违约，即使不能在宽展期内交房，我们也会按照相关违约金进行赔付。
开发商对规划中的文化教育设施做误导宣传
针对该情况，信网联系到负责此事的即墨区市场监督管理局，工作人员称目前定性为“开发商对规划中的文化教育设施做误导宣传”，已经立案仍在调查阶段。“规划中的项目在没有落地前肯定会有变数，需要一些论证与协调。”该工作人员表示，目前仍在跟进此事，如确立该违法将进行相应处罚。
规划时是九年一贯制学校后期为何变成了只有三年的初中，带着疑问信网联系到即墨区教育和体育局，工作人员称根据规划，因该项目周边小学过多，学位已经足够使用，再建设学位就会重复，而初中的学位却十分紧缺，所以将规划进行了调整将九年一贯制改为初中。“一开始的确要建设九年一贯制学校，根据教育整体西部片区的规划进行变动。对于九年一贯制学校只是当时初步的规划，真正在建设过程中我们要根据周围区域的建设情况，学校的布局情况都要做临时调整。”
宣传内容影响购房者买房需求的也属合同内容
据悉，《房地产广告发布规定》中写明，“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”如今，新建住宅建成后，开发商卖房时宣传的配建学校却无法落地已成常事，购房者该如何保障自己的权益?房屋宣传与实际建设不符，而根据该项目开发商所说，在购房合同中开发商并没有对配套学校做出明确的承诺，那业主是否可以申请退房。信网了解到，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
随后，信网联系到山东元鼎律师事务所的刘乔乔律师，刘律师表示虽然开发商并未将九年一贯制学校写进合同内，但在宣传以及对外销售时，会明确表示是有这个学校的，同时购房者会基于项目包含配套小学，有孩子上学的需求才买的，这些条件会直接影响到购房者买不买这个房子与房子价格的高低。“这些都属于合同内容，现在没有达到合同内容属于违约，购房者是可以要求退房的。”
来源：信网
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