前天（5月22日），中国共产党广东省第十三次代表大会开幕，会议的主题报告释放了很多重要信号。
报告核心内容之一是要深化落实全省九项重点工作任务，包括建设更具国际竞争力的现代产业体系，深入推进科技创新强省建设、人才强省建设等。
其中，最值得关注的是横琴合作区，它与前海合作区被列为全省九项重点工作之首。
同时，会议还提出，要围绕澳门经济适度多元发展主线，努力推动横琴合作区形成与全球自由贸易港接轨的开放最高形态，吸引更多境内外人才。（内容引用自南方+、珠海政府官网）
此外，近日，深圳国土十四五规划发布，有一条重磅政策也值得高度关注：严格控制大户型高档商品住房用地。
为什么会在这个节点出台这个政策？一方面和深圳住宅用地紧张的城市因素密不可分，另一方面则在于吻合房住不炒、共同富裕的发展大基调。
淘哥推断，深圳因为是全国人地矛盾最突出的城市，所以率先出台此项政策，接下来，随着经济进一步发展、城市空间进一步开发，广州、上海等一线城市和东莞、珠海等二线城市的核心区，也会陆续推行类似政策。
这意味着，以后核心城市、核心区域的大户型住宅将进入存量市场，价值将非常稀缺，成为重金难买的标的。
淘哥提醒，当前，核心大平层住宅就已经是所在城市的房价天花板，且新盘入市必被争抢，而接下来，这种产品的价格和热度大概率会再创新高。
01.
需求集中释放+新周期开启
核心大户型住宅价值要深度释放
首先，核心城市的大平层住宅需求集中爆发。
核心大户型豪宅凭借穿越周期、逆势坚挺的优越价值表现力，一直是避险资金的沉淀池。
过去几个月，房地产整体较为低迷的大环境下，全国核心大户型豪宅成交量+成交价格却双双创新高，其背后的关键原因，就是避险资金的大量涌入。
▲5月14日，北京某298平复式，法拍成交单价36万
而聚焦当下局势，世界的不确定性依然极强，疫情的冲击、地缘政治的冲突、国内外金融市场的动荡、全球化的中止……时局动荡之下，资金避险本能依然强烈，核心豪宅的需求依然很大。
同时，楼市调控开始大力支持改善需求，部分城市已经出台了多孩家庭可多买一套房的措施，这些类似的政策也会释放很多购买力，推动大量需求涌入核心豪宅。
其次，楼市新周期开始，资金蠢蠢欲动。
最近，楼市调控风向彻底扭转，除超百城放松调控外，国家高层也罕见表态，要求5月政策能出尽出；广东省统计局局长更是直接喊话“现在是买房的好时机”；央行也频出大招，将首套房贷利率最低降到了4.25%。
从地方自救，到高层亲自表态和央行直接出手，现在的形势像极了2008年，一周一个大利好，楼市的政策+金融支持力度很大。
这种楼市即将反转的紧迫感，决定资金会加速入场，尤其是瞄定大户型豪宅市场的重量级资金，它们比刚需资金更敏感、更能捕捉风向，抢跑速度很快，毕竟一旦错失最后的底部区间，上车成本可能就要抬高几十万、上百万。
02.
重量级资金抢跑
别忽略大湾区这个重要赛道
对于想在新楼市周期中实现财富保值增值，寻找优质物业的朋友，淘哥推荐一个楼盘——华发广场（II期）横琴府。
项目位于横琴金融岛，不仅在售产品是重量级资金抢跑的大平层住宅，而且占位也是重量级资金青睐的中心地段。
横琴的中心地位，首先体现在地理占位和规划定位的特殊性。
看下图，横琴本来就位于大湾区含金量最高的内环线之上，中心占位明显。
同时，横琴还拥有粤澳深度合作区、广东省自贸区等重磅头衔，地位比肩前海、超越南沙，是大湾区公认的龙头区域。
其次，体现在琴澳融合带来的时代机遇上。
1、从制度而言，深合区确定采用的“一线放开，二线管住”模式，让横琴变成了一个“免税岛”。
免税产业能带动的经济活力异常庞大，以海南为例：2021年，海南10家离岛免税店免税销售额达到504.9亿元、免税购物人数967.66万人次，同比分别增长83%、73%。（数据源于海南省商务厅）
而澳门互联网经济协会会长周运贤博士认为，深合区的免税市场比海南更值得看好，有两大原因。
一是深合区与澳门（WTO单独关税区地位）接壤，而且一线口岸推行“合作查验、一次放行”通过模式，人的通勤与物的运输更为便利。
届时，不仅大量大湾区居民和全国游客会选择到深合区购物消费，澳门的旅游业、会展业也可以在某种程度上起到“导流”作用，人流增长潜力巨大。
二是海南免税政策是正面清单，仅规定什么物品能进入，而深合区免税政策是负面清单，只规定什么物品不能进入，意味着深合区免税的产品可操作空间大，种类将更加丰富。
2、从政策而言，晋升为深合区的横琴，同时拥有15%的企业税收优惠政策、15%的个人税收优惠，以及一系列税收奖励政策。
这种趋同港澳的税收环境非常罕见、珍贵，对优秀企业和高层次人才具有强大吸引力，基于此，周运贤博士认为——
如今的深合区，无疑是低税率、简税制、宜居宜业宜游的创新高地，是全球城市精英择业的首要选择，将促进人才加速集聚，形成“人才特区”。
3、从产业而言，深合区正在借势飞速发展。
深合区至今已累计注册澳资企业4800多家、科技型企业约1万家、国家高新技术企业326家，对于这种现象，大湾区融合发展促进会副理事长唐华军教授表示——
当下的横琴粤澳深度合作区，已经形成经济、产业集中地，汇聚着大量的人流、物流、资金流，正推动着横琴的高质量发展！
综合分析不难发现，横琴府所在的横琴，不管从城市占位、规划定位，还是区域发展、产业结构而言，都是大湾区的龙头，是湾心的湾心、中心的中心、核心的核心，是重量级资金必须重视的赛道之一。
03.
横琴金融岛唯一大平层住宅
观澳瞰海 景观无敌
回归到横琴府在售产品——建面约101-322平的大平层住宅，更是值得重量级资金抢跑的标杆资产，有三大优势。
1、景观无敌、稀缺性明显。
横琴府位于金融岛头排，拥有无遮挡一线海景、烟花景、山景、珠澳双城盛景等无敌景观，资源禀赋比肩深圳湾、前海湾。
而且项目还是金融岛上唯一的纯住宅社区，在售的大平层住宅更是数量有限，可谓卖一套少一套。
2、户型出色。
以约240平产品为例，全屋三面采光，采光面达到了约17.7米，景观阳台达到了约7.9米，无遮挡近揽澳门海景，通透性上佳。
而且采用双主卧设计，舒适性和隐私性很高。
建面约240平户型示意图
想象一下，居于此处，不管是江海的波澜壮阔，还是山脉的绿意葱茏，亦或是城市的璀璨流光，都只是生活中的寻常一瞥，如此享受，堪称人生巅峰。
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3、品质惊艳。
横琴府总建面约30万平，容积率低至2.6，各楼栋都有风雨连廊贯通，并联手国际大师匠造了东南亚风情园林。
凭借出色的设计，横琴府入围英国2022国际房地产大奖——“亚太区房地产大奖”。
此奖项是世界著名的房地产设计比赛之一，横琴府能在众多国际参赛项目中脱颖而出，足以见其品质之卓越。
淘哥提醒，在核心城市、核心区域严控大户型高档商品住房用地的趋势下，横琴府的一线观澳瞰海大宅，堪称收藏级资产，就像名表、钻石一样，具有家族传承意义。
而且和深圳、广州城市标杆资产动辄单价20万+、30万+相比，横琴府均价仅在5字头，总价仅478万起，价值洼地效应明显，潜力空间很大，感兴趣的朋友，一定要重点关注。
样板间实拍图
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
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