数日前，南昌县自然资源和规划局预公示了大湖之都规划方案调整，从调整后规划看，将新增3栋住宅和1栋办公建筑以及1栋3层运动馆，也意味着原先地块内的建筑体将进行拆除，未来地块将重新整合，开发房地产。
调整前鸟瞰
调整后鸟瞰
消息一出引起部分正荣业主的投诉。
一位业主投诉称“正荣地产再次把原来售楼部，体育中心及广场拆除。改变原有地面建筑面貌。擅自改变土地用途及规划建4栋高层住宅商品房出售以此获利。此行为极大损害了正荣大湖之都全体业主权益。且此事在2017年就已经发生一次当时已然叫停，但开发商贼心不死仍然再次一意孤行……”
另一位业主表示“2022年5月11日振兴大道上正荣公司公示的规划方案及调整墨家溪湖景观提升改造方案公示栏，我们正荣全体业主对这个持反对意见。原因有以下：
1、这个改造方案为为了侵占业主唯一的一块生活区用地来建造商品房，我们业主完全不知情的情况下侵占。
2、正荣小区里面已经人满为患，出行交通特别拥堵，真心希望有关部门可以过来现场视察并改善我们的出行情况，再加上正荣要再这唯一的路口处建造4栋高楼，可想而知会给我们业主出行带来极大的阻碍。
3、正荣公司一直想用这块地来建造商品楼，曾在2018年至2019年就私自用围挡围起来建造，因我们业主集体反对建造被压下来了，真心希望不要批复在此地建造商品楼，可以把这块用地恢复原貌，开发娱乐。休闲，公园、运动馆之类的有益于老百姓身心健康的项目。
4、这块地属于我们正荣全体业主共同所有的公共用地。”
今天，南昌县自然资源据发布了关于对《正荣大湖之都规划方案调整及墨家溪湖景观提升改造方案预公示》的意见回复。
正荣大湖之都广大业主：
为提升政务信息公开度，广泛征求项目相关利害关系人意见，在正荣公司报送规划调整方案至我局后，经沟通莲塘镇及所属社区，我局于2022年5月11日组织了方案批前预公示，公示期为2022年5月11日至2022年5月19日，期间收到业主支持及反对等不同意见和诉求。我局就业主反映的意见进行了认真梳理和归纳，现以公告形式统一回复如下：
一、项目背景情况：
正荣大湖之都项目位于振兴大道以北、定岗大道以东，建设用地总面积约1221.92亩，由南昌正荣（新加坡）置业有限公司（下称正荣公司）于2003-2017年分批次取得，项目于2003年起开发建设。
2019年，因该项目容积率未做满、可建计容面积尚有指标富余，正荣公司申请对大湖之都原方案进行调整。调整方案经2019年县规划委员会办公室第一次会议研究审议，并于2019年3月26日至4月3日组织了公示，期问收到部分业主异议，后该项目因其它因素哲缓批准实施。
2022年初，结合上次公示期内部分业主提出的意见：墨家溪湖环境品质较差及南广场地块内的售楼部、体育馆年久失修，建议开发单位考虑统筹提升品质。正荣公司研究后采纳了相关意见（需另筹备相关资金），综合形成《正荣大湖之都规划方案调整及墨家溪湖景观提升改造方案》并再次申请审批。
近期，经多轮论证后，在上轮调整方案的基础上做了大量优化工作，规划计容建筑面积由60758.22㎡降为57677.68㎡，办公楼建筑层数由原规划20层降至16层（临湖住宅建筑为13层），运动馆由原附属楼层改为独立建设；增加了环湖景观提升改造内容，包括道路改造修缮、局部道路拓宽并增设停车位、增设沿湖塑胶绿道、景观灯具、监控摄像及环湖污水管网改造等。
二、主要反映意见及答复
（一）、关于南广场方案调整后主要建设内容：根据正荣公司提请的调整方案，规划拟建3栋住宅、1栋办公、1栋独立的3层运动馆，相关建筑问距、日照要求等均符合规划管理技术规范；
（二）、关于不动产权方面：经县不动产登记中心核实，大湖之都南广场所在“南国用（2003）第0033号土地使用权证因办理分户权属登记注销作废，原件收回。因规划调整；该宗土地尚有计容建筑面积66000㎡未办理分户登记业务，仍属原权利人使用”；
（三）、关于配套运动馆方面：运动馆为大湖之都小区运动配套设施，在方案调整中严格把握：功能性质不变、服务品质提升、规模只增不减且独立设置便于使用以运动馆原建筑面积1967㎡，现运动馆建筑面积2000.80㎡）
（四）、关于小区交通组织方面：考虑到目前大湖之都小区对外出行均需通过振兴大道组织，县政府正着手改善大湖之都小区外部交通：①将环湖东路打通，对接青云谱南路；②定岗北路对接花博园主路，增加小区向北通行条件，有效化解交通压力；
（五）、关于墨家溪湖水质提升方面：调整方案中已包含雨污水管网改造内容，通过技术勘察摸清现状，规划将向墨家溪湖周边的生活污水管道接入环湖西路及东路污水管道中，通过市政管网排出。
特此公告
如相关业主对该项目的实施仍有异议，请于2022年5月30日前以书面形式反映至：大湖社区，南岸社区。
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