回到香港上市的贝壳再次陷入裁员风暴。5月11日,贝壳找房在香港上市,当日上涨2.5%,市值1128亿港元。美股和港股票双重上市之际,贝壳公司又传出了裁员消息。媒体报道称,贝壳又传出“开始新一轮裁员”的消息。此次裁员涉及产研、运营、中后台等,大部分员工拿到的赔偿金额为N+1。

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2021年10月,贝壳被传将上海分布的研发、金融、品牌等部门进行优化。今年3月,贝壳被传针对二手和新房交易服务事业群员工优化10%。这意味着在7个月内贝壳已经进行了三轮裁员。在疫情的影响下,房地产市场的销售额急剧下降。作为头部中介,贝壳如何自保?

业绩恶化,贝壳多次裁员

自2018年成立以来,贝壳表面一直风平浪静。不过从转型互联网开放平台,到在美上市,再到2020年GTV突破3.5万亿元,贝壳正以整合行业的强烈态度快速发展。但说到业绩,贝壳就难言强势。

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在国家“房住不炒”基调下,政策持续高压,数据显示,2017年—2019年贝壳分别净亏损5.38亿元、4.28亿元、21.80亿元,仅在2020年实现全年盈利。到了2021年,继续回归亏损。

2021年中国楼市继续遇冷,全国市场开始冷清。楼市整体下滑,贝壳自然无法独善其身。3月10日发布的2021年报显示,贝壳全年实现营收808亿元,同比增长14.6%;净亏损5.24亿元,同比大跌118.87%。经营数据方面,去年贝壳平台GTV约3.85万亿元,同比增长10.1%。其中新房GTV约1.61万亿元,同比增长16.3%;二手房GTV约2.06万亿元,同比增长6.1%。

在中国楼市整体遇冷的2021年,贝壳能取得10%的正增长,体现出一定韧性。但资本市场关注的是其连续亏损,年报发布后,贝壳股价大跌23.93%,1年多来累计已暴跌超80%,总市值蒸发5000多亿元。

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比股价暴跌更严重的是,今年4月21日,贝壳已被美国证券交易委员会列入“预摘牌名单”,若无法在今年5月12日前向SEC提交证据,证明不具备被摘牌条件,那贝壳可能被列入“确定摘牌名单”。

面临被退市风险,贝壳回港双重上市

不难看出,贝壳正经历着重重危机,就如CFO徐涛所称“2021年的感受是前所未有的难”。连续亏损之际,裁员、关店,无疑是贝壳的自救动作。节流固然重要,难的是开源阻力重重。

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贝壳在其年度报告中提到了与政策相关的风险:“中国房地产市场受政府监管。近年来,政府宣布了一系列措施,包括限制住宅购买、收紧信贷和现有住房交易参考价格。例如,2021深圳发布了现有住房交易参考价格。受此影响,上海现有住房交易量已经显著下降。如果该政策扩展到其他城市,那么贝壳在这些城市的业务和经营业绩可能会受到重大不利影响。"

但现在的问题是,政府放松了政策,房地产市场仍继续下滑。2022年第一季度,全国各地相继出台了刺激房地产市场的政策。多个城市出台“调整限购、缩短限售年限、调整公积金贷款额度、发放购房补贴、降低首付比例”等一系列救市政策。稳增长之年,房地产市场再次被寄予厚望,但结果并不乐观。

而且持续的刺激和放松管制未能扭转房地产市场的下滑。考虑到房地产市场下滑的影响,贝壳预计2022年第一季度总收入将在115亿元至125亿元之间,同比下降约39.6%至44.4%。未来,房地产企业和中介行业需要转型升级。以贝壳为代表的中介行业最终将走向拼服务与口碑的成熟期。

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去年,贝壳牌提出了“一体两翼”战略,即二手房和新房交易服务为“一体”,成套大型住宅企业群和普惠住宅企业群为“两翼”。不过,目前两翼的新业务尚未形成,贝壳的未来仍然充满不确定性。