央行再放大招了，降息如期而至，史上最低LPR出炉！
刚刚央行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上为4.45%。
在连续三个月按兵不动后，LPR终于来了一番下调。相比之前，1年期LPR未做调整，5年期LPR下调15个基点。（1基点=0.01%），幅度十分大，史上最低！
值得一提的是，在5月16日央行公布的中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率（OMO），并未作调整。
众所周知，LPR=MLF+银行平均加点，MLF利率的上调或下调，一般都会传导到LPR利率。
这也是LPR调整史上，第三次不随MLF的脚步自行调整。
一次是2019年9月，MLF利率未变，央行降准，一年期LPR下降5BP，五年期LPR未变；
另一次，则是去年12月，央行降准，当月MLF利率未变，当月一年期LPR下降5BP。
LPR越来越不按常理出牌，也间接说明经济形势的复杂多变，央妈的也不得不亲自出马了！
实际上，在此次降息前，广州大部分银行利率已经有不同程度的下调，利率区间集中在5.15-5.4%，甚至建设银行和民生银行的个别支行利率可以低到4.4%，放款速度也大大提高。
加上此次降息，对于持币观望的刚需买家，以及正在还房贷的业主来说，绝对是个大大的利好！
此次降息后，以300万的贷款、30年期、等额本息来计算的话，每月还贷可减少1361元左右，总利息可节省约50万元。
虽然数额看似不大，但更重要的是给市场传递积极的信息！
今年以来，全国已经有超过100个城市出台松绑政策，但市场仍然要死不活，1-4月国内房地产各项数据依旧为负，拐点未到。
但，市场现在缺的不是钱，缺的可是信心啊......
所以央行这个月既当爹又当妈，前脚刚喊话首套房利率最低可至4.4%，后脚一周不到的时间又立马降息，这两波提振信心的“大礼包”，真的是诚意满满了。
在美国加息在即，全球大部分国家央行纷纷追随加息，我国央行却反其道而行之，可见提振经济和楼市的任务之艰巨，决心之大。
所以楼市打了这两剂“强心针”，能否快速回血，下半年我们不妨期待下。
降息之后，楼市大招还有哪些？
这波降息后，央行可谓是“好事做到尽”了，政府层面也在积极发话，但如果楼市依旧救不动，后续相信降准、降首付和降利率等措施，将纷纷登场。
而回到地方上，央妈这个总舵手已经控制了方向，接下来广州楼市能否回暖，地方的政策支持还是必不可少的。
虽说在4月的70城房价中，广州的新房和二手房房价双双上涨，但广州的去库存压力可不小。
据克而瑞数据显示，截止至2022年4月末，广州一手库存有10.8万套，同比增长20.6%，而去化周期也攀升至15.1个月，是近5年同期次高位。
所以，广州还是急需一场政策利好的“及时雨”，来清清货。更何况，广州第二场集中土拍，也预计快来了。
而从广州第一场土拍结果来看，成绩比起北京、深圳和杭州其他大城市看，成绩实属麻麻地。第二场土拍，广州需要让开发商有信心拿地，弥补下因疫情影响的财政紧缺。
所以，有央行这个“神助攻”外，广州自己主动松绑，可能性也不小，大家拭目以待吧！
◎本文作者 |亚历山大树
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