虽然过去20年我们的房地产市场处在一个火热的阶段，无论是建筑规模还是房价水平这些年都屡创新高，大家的购房压力也越来越大了，可是随着高房价已经对大家的购房造成了很大的压力，前几年在新一轮楼市调控的持续作用下，从去年下半年开始，我们的楼市就进入了一个降温的状态，开发商因为负债压力大的原因，选择了主动降价卖房，这在过去的房地产市场上是少有发生的事情，要知道以前开发商可从不担心自己的房子卖不掉，很长一段时间里，只要开发商有新盘开售了，那么必然就会在短时间内被抢购一空，不仅房价能涨，销量还特别好，这种巨大的落差，让现在的房地产市场显得有些太过冷清，从去年到今年，开发商一直期待着楼市回暖，可从当下的情况来看，大家的入市信心受到了很明显的打击！
因为过去大家买房基本上都是赚钱的，比方说今年花5000元买的房子，明年就涨到6000元了，自己的资产就增值了1000元，过去的房地产市场创造了太多的财富神话，有那么几年开发商大佬们就是首富位置的常客，年销售达千亿水平的房企就有二三十家之多，很多炒房者都通过投资房产完成了财务自由，也让很多买房的家庭资产得到了倍增。可如今买房的结果就完全不一样了，现在你以5000元的单价买套房子，但想要以5000元的单价卖掉就没那么容易了，甚至很可能5000元都卖不掉，前几年在高位买房的人，现在房子资产基本上都是缩水的状态，少则缩水几万元，多则缩水几十万元，对于任何人来说，谁也不愿意看到自己刚买的房子就掉价，这完全不符合自己对于买房保值增值的期望！
在笔者看来，我们的房地产逻辑已经完全变了，过去楼市的供需很紧张，让房子的价值得到了明显的增长，特别是在投资者的鼓吹之下，房子的保值增值属性深入人心，当时任何人对于房子都是非常看好，无论是一二线还是三四线，可随着降温来袭，市场的实际表现却差强人意，以前都说房子买入卖出容易，可不少人自己卖房的时候才发现，哪有那么容易，一套房子挂个半年一年卖不掉的越来越多，房子的流通性受到了很大的质疑，很多房子面临无法变现的窘境！
前几天经济学家马光远就再次表示，未来只有20%的城市房子有保值的价值；每个城市只有20%的楼盘有价值；开发商最终只有20%能够活下来。你说投资房子难不难？
其实这已经不是马光远第一次这么说了，此前他就曾说过这样的话，其实对于他的这个观点笔者是比较赞同的。过去很多人对于房子的观念就是值钱，觉得自己的房子都会像那些好房子一样卖出一个高价钱，可房子也是分三六九等的，此前大城市的老破小都能卖几百万，这让很多人误以为自己的老破小也能卖出这个价，但你去看看二三四线城市的老破小，不仅不能卖出上百万，价格比现在的新房价格还要低，并且少有人问津，房龄大的房子其实是一件消费品，不是保值品！
房子的价值是否能够长期支撑，和城市经济、地段、需求等有着密不可分的关系，一个城市那么大的面积，房子坐落在不同的地段和区域，房子的价值属性就会存在很大的差异，你不能指望一个在郊区的房子能够比在繁华地段的房子更贵吧，你也不能指望三四线城市的房价能贵过一二线城市吧，这本身就是无稽之谈，首套房购房需求差不多都消耗殆尽，改善型需求本身就不会很火热，各城市各地段的房子价值也会越来越差异化，而不是像此前一样一概而论，随着市场需求的降低，市场上也不需要那么多的开发商了，现在市场上有数十万家开发商，这明显已经过剩了。所以说，马光远的这个观点很可能在接下来的市场中逐步应验！
热门跟贴