上周末15日，央行官宣下调首套房贷款利率。
按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%！
无论是热搜还是朋友圈都在接连刷屏，不少手速快的博主已经给买房人算好了一笔账：
以500万元总价商业房货30年为例计算
新政前：
深圳首套房贷普遍利率为LPR4.6%+30个基点=4.9%
等额本息每月还贷18575.44元
总支付的本息合计6687156.68元
新政后：
首套房贷利率最低为LPR4.6%-20个基点=4.4%
等额本息每月房贷17526.63元
总支付的本息合计6309587.47元
每月房货可少还1048.81元！
总支付利息节省377571.6元！
01.
银行答复：目前还没有实际执行
现在还是按照首套4.9%
那么实际情况是如何呢？壹地产在16日致电了深圳各银行支行。
其中得到招商银行某支行的答复是， 目前还没有实际下调，具体要等通知 。
浦发银行某个贷经理表示，政策才刚出来，银行没有那么快就能实施，这一两天各家银行都在进行筹备、上报等工作，可能过两天才能看到有什么实际的调整。
兴业银行某支行的个贷经理也表示，根据以往情况来看，从政策官宣到正式执行需要一定的时间，之前的利率下调也是经过了半个月的时间才接到通知， 现在还是按照首套4.9%，二套5.2%的水平来执行。
那么对于之前已经买房的人来说，是否也能享受下调的利率呢？
他表示，要看看当初合同签的是 浮动利率还是固定利率 。
固定利率贷款主要是在贷款合同期限内，保持原来利率不变；浮动利率就是根据每年12月份的LPR的走势，核定下一年度的贷款利率。
如果当下的贷款利率较高，则可以考虑选择LPR+固定点数，至少可以有享受利率下降的机会。
所以，如果你现在拥有长时间的房贷，选择跟LPR挂钩，自然是明智之举。
从近30年的房贷利率走势来看，房贷利率不断下降，选择LPR+固定点数，对于购房者来说，能省下更多房贷。
至于最低首套房贷利率适用的客户，招行和兴业均表示没有特别说明。
这样看来，该政策到深圳正式执行消化还需要一点时间，各位买房人可以静观其变。
02.
本周五LPR调降可期
深圳仍等待政策
其实自今年以来，几乎每个月都有不少城市出台相应的放松政策。
东莞甚至在5月14日一次性放出包括 “限售3改2、多证房合一、多孩家庭可多买1套” 等多条购房调整政策，唯独深圳没有等到，因此房贷利率下调所带来的影响便格外受关注。
目前，据深圳中原研究中心四月报中统计的各行房贷利率显示，深圳各银行放贷利率情况如下：
首套稳定在4.9%，二套为5.2%，以湾区内地9城为例， 深圳已经是大湾区房贷利率最低的城市 ，但对于有需求的买房人来说当然是越低越好。
在每月20日，即本周五会有新一轮的LPR利率报价。光大证券认为，4月新增社融明显低于市场预期和往年同期水平，政策料将全面提速， 5月LPR调降可期 。
业内普遍预期会有下调，届时可以关注房贷利率的进一步情况。
其实从目前深圳楼市情况来看，明显感受到楼市在努力回暖，开发商在陆续出货，4月深圳楼市供应量略有增加；购房者也在陆续出手，新房住宅成交2851套，二手房住宅成交1860套，环比增加66.5%。（数据来源：深圳中原研究中心数据）
但是想要恢复购房者、市场的信心，相信大家都还在等待那个能够引起市场振奋的政策。
【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
联系人：壹地产（微信：ydc20210420）
热门跟贴