一场雨过后，西安天气放晴，而楼市也是好消息不断。
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昨天下午，央行发布了重磅消息——
“对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！二套住房房贷利率下限按现行规定执行！”
消息一出，瞬间引起了热议。我们来看几点重要内容：
①这次利率下调针对的是首套住房，之前买房的贷款不影响。这对于首套刚需来说是一个大利好。
②按照4月5年期LPR报价为4.60%，此次利率下调20个基点，说明首套房贷利率最低可达4.4%。而二套房贷利率依然以5.2%(LPR+60个基点)执行。
如果5月LPR再降低，则意味着房贷利率还有下调空间。
③此次利率下调是本着因城施策的原则，各城市可以自主确定房贷利率下调的幅度，最低就是20个基点。
另外，还有一点需要注意：政策的前提是购买普通住房的家庭。
西安对于普通住房的规定是：《住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。》
那么，此次降息对购房者有什么利好，对楼市又会有什么影响呢？
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这次的这次降息力度非常大。
据了解，4月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，与4.4%相比高出了0.77%。
时间线再往前拉，这次4.4%的利率也是低点了。
2008年金融危机爆发，降准降息频频出现，而房贷利率也低至七折，当时的利率最低可达4.1-4.2%。到了2009年，多数银行对存量房客户，房贷利率由8.5折调至7折。
2015年经济下行，为了减轻社会融资成本，维持金融未稳定，央行连续5次降息，5年期以上贷款基准利率从2015年初的6.15%降到了4.9%。而房贷利率也随之低至85折。
与历年相比，目前的房贷利率，可以说已经接近下限了。这对于购房者而言，是大利好。
以一套总价185万的房子为例，期限30年：
4.4%的贷款利率，利息约为333万，月供9264.08元；
5.75%的贷款利率，利息为388万元，月供10796.10元。
相比之下，利息直降55万，月供也少了1532.02元。
这对于没买房的人来说，实实在在的降低了购房成本，但对于已经有房贷的人来说，影响不是很大，因为起决定性作用的LPR没有下降。
为此，不少去年，甚至是年前买了房的纷纷表示买早了、血亏。不过，LPR是每月20号才公布，所以还有下调的可能性。
此次降息，意图已经很明显了，是为了刺激购房需求。而且与之前放松限售、限售的政策来看，降利率的力度更大，但是购房者们信心明显不足。
5月13日，央行发布的《2022年4月金融统计数据报告》显示：2022年4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
虽然降息力度已经非常大了，但涉及买房背后的问题很多，比如购房门槛，名额等，这都影响着每一个购房者的心态。所以，只靠降息，还是不足以触动市场立刻回暖。
但不论如何，这次降息释放出的信号十分强烈，接下来，可能还会有更多的救市政策。
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就西安而言，目前虽未出大幅度松绑政策，但在全国松绑潮的影响下，房贷利率也发生了变化。
据了解，西安目前首套房贷利率已经出现了4字出头的利率。其中长安银行最低为4.9%，重庆银行、西安银行均为4.99%。二套利率在普遍在5.35-5.4%。
而去年，西安首套房贷利率在5.8%，二套利率高达6.05%。相比之下，今年的房贷利率属于大幅度调整。
放款速度方面，目前各大银行的放款速度基本在一个月之内，而重庆银行，在手续齐全的情况下，最快可2天放款。
如今央行已经降息，西安会进一步下调房贷利率吗？
有相关人士认为，目前南京、苏州等二线城市已大幅度松绑，目前这些城市的首套利率在4.6%左右。
另外，房贷利率下调能缓解房贷压力，促进消费，增加购房者的信心，目前，全国已有深圳、苏州等30多个城市首套房贷利率低于5%。
以此来看，西安还有下调的可能性。
今年以来，全国各地楼市陆续松绑，不论是限购、还是贷款方面都有了调整，而房贷利率下调是阶段性的。
因此，如果是还没上车的首套刚需购房者，可以抓住机会，结合自身的需求，遇到合适的房源就上车。
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