南昌土拍回暖！今日9宗宅地4宗超上限熔断，建发拿地楼面价破万！|商品住宅|容积率|楼面价|限地价

原定今日开拍的南昌19宗涉宅用地，除了昨日宣布10宗因故终止交易外，9宗地块处于正常交易环节，土地面积503.19亩，起拍价49.59亿元。

今日9宗正常拍卖地块中：

4宗地竞价中止（超过竞价上限，将在网上竞价结束后通知线下摇号的时间、地点），这也一定程度上反映出房企在融资端以及后市展望的改善；

5宗地成功拍出，分别由新余钢铁集团南昌置业有限公司、南昌市西湖城市建设投资发展有限公司、南昌保望房地产开发有限公司（保利）、南昌临空置业投资有限公司、厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）获得。

成功拍出的地块详细信息如下

西湖区DABJ2022014地块

地块以847.0万元/亩底价由新余钢铁集团南昌置业有限公司竞得，成交总价6.3291亿元，楼面价约3165.8元/㎡。

地块位置位于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地块面积 74.724亩，土地用途二类城镇住宅用地，商务金融用地兼容旅馆用地：容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤4.0132；建筑系数（S） A01-02-1-1≤25%，A01-02-1-2≤45%；绿地率(GAR) A01-02-1-1≥35%，A01-02-1-2≥20%。

宗地实行“限房价，限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
宗地土地竞价上限为974万元/亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12459元/㎡。宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”政策。
地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

西湖区DABJ2022015地块

地块以490.0万元/亩底价由南昌市西湖城市建设投资发展有限公司竞得，成交总价3399.62万元，楼面价约5653.85元/㎡。

地块位置位于西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南（CY103-tB14地块），地块面积6.938亩，土地用途二类城镇住宅用地，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.3，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥20%。

宗地实行“限房价，限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
宗地土地竞价上限为563万元/亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为15000元/平方米。

青山湖区DACJ2022019地块

地块以974.0万元/亩由南昌保望房地产开发有限公司（保利）竞得，成交总价约8.3104亿元，楼面价7305元/㎡，溢价率1.67%。

地块位置位于青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块），地块面积85.322亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.0，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
宗地土地竞价上限为1101万元/亩。
地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

经开区DAGJ2022030地块

地块以398.0万元/亩底价由南昌临空置业投资有限公司竞得，成交总价1.432亿元，楼面价3980元/㎡。

地块位置位于南昌经济技术开发区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北（JQ402（C）-F04地块），地块面积35.98亩，土地用途二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.5，建筑密度（D） D≤32%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时南昌市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。
宗地土地竞价上限为457万元/亩。

西湖区DABJ2022016地块

地块以1469.0万元/亩由厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）竞得，溢价5.28%，成交总价约13亿元，楼面价10015.91元/㎡。

地块位置位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东（C10-01-2、C10-01-3）地块；地块面积88.344亩，土地用途二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.2，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
宗地土地竞价上限为1603万元/亩。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时南昌市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。

熔断等待后续摇号地块

青山湖区DACJ2022017地块

竞价超过竞价上限，将在此次网上竞价结束后，通知线下摇号的时间、地点。

地块位置位于青山湖区南京东路以北、京东大道以东（控规CD305-tB10-01地块），地块面积 11.32亩，土地用途二类城镇住宅用地，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.8，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥25%。

宗地实行“限房价，限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。宗地土地竞价上限为699万元/亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为13069元/平方米。
地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

青山湖区DACJ2022018地块

竞价超过竞价上限，将在此次网上竞价结束后，通知线下摇号的时间、地点。

地块位置位于青山湖区民园路以南、高新大道以西（控规CD201-TK06-01），地块面积41.641亩，土地用途二类城镇住宅用地，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

宗地实行“限房价，限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
宗地土地竞价上限为1005万元/亩。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12779元/平方米。

红谷滩区DAEJ2022024地块

竞价超过竞价上限，将在此次网上竞价结束后，通知线下摇号的时间、地点。

地块位置位于红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块）；地块面积59.494亩，土地用途商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率(FAR) 1.0＜FAR≤3.5，建筑密度（D） D≤40%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
土地竞价上限为1104万元/亩。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时南昌市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。

高新区DAFJ2022025地块

竞价超过竞价上限，将在此次网上竞价结束后，通知线下摇号的时间、地点。

地块位置位于高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块；地块面积99.426亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.1237，建筑系数（S）具体详见规划条件，绿地率(GAR) 具体详见规划条件。