过去这些年房地产市场一直处于过热的阶段，原因就在于大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，而且我们正处在城镇化大步推进的背景下，房地产市场的兴起从很大程度上来说在其中起到了举足轻重的作用，截止去年，我们的城镇率已经达到了64%左右，而我们目标的城镇率水平则是75%左右，不难看出这些年楼市的建设规模和需求有多么的大，因此，这些年房价水平一直处在上升的阶段，供需紧张的市场需求让房价有了很好的上涨基础，也让大家对于买房变得更加积极，价格的上涨就会产生很大的利润差，房子的投资属性越来越明显，那些早年就开始买房的人，现在基本上通过房产实现了财富增值甚至财务自由，这给了其他人教科书般的启示，全民买房的时代来临了！
在这么强烈的市场需求之下，房价涨幅显得太过明显，有些城市房价可以做到一年就翻番，但对于大部分普通人来说，他们的收入是很难实现一年就翻番的，这些年收入虽然涨幅也很快，可房价基数一直都比收入基数大，特别是在过快上涨的背景下，房价与收入之间的差距也越来越大了，大家的购房压力越来越明显，对于炒房者来说，他们肯定是希望房价涨的，这样他们手里的多套房就能卖出一个更好的价钱，可房价过高的压力已经影响到大家的安居乐业，所以从2016年开始，新一轮楼市调控开始了，经过了几年累计2000多次的调控，我们的楼市终于在去年下半年迎来了前所未有的大降温！
全国大部分城市房价都跌了，即便是一二线城市也是如此，这让刚需们对于现在的楼市信心很足，开发商的降价力度空前，每平米相对于高点来说跌了几百元到几千元不等，一套房节省几万几十万成为了常态，而这种楼市状态已经从去年持续到了今年，对于楼市的冲击还是很明显的，不仅房价跌了，楼市成交量也出现了明显的下滑，根据今年一季度国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。从这份数据里不难看出，今年的楼市依然处在低温的状态下！
因此，最近一个多月里很多城市都相继发布了鼓励购房的政策，比方说降首付降利率给补贴等等，还有放宽房票的政策，毕竟楼市过度冷清也不是什么好事，房地产作为我们的支柱性产业依然起到了很大的作用，只是楼市调控不在允许房价出现过快上涨的情况，适当的对楼市松绑也是理所当然的，加码鼓励购房成为了现在的市场常态。
近日南京就又加码了，官方消息称，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的市民，即可到夫妻双方本市户籍所在地或现居住地街道(镇)申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》。开具《证明》次日起，可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房支持政策。无独有偶，14日凌晨东莞也同样发布了类似的政策，对二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。
对于这种政策就有网友问了，真的能刺激到楼市吗？笔者认为作用肯定是有的，但作用肯定没有那么大，因为这里有一个门槛，那就是必须是二孩或者三孩家庭，可从目前的生育情况来看，大部分人都倾向于只生一胎，去年我们的新生人口仅为1062万人，连续几年都出现了下滑，并很可能在今年跌破千万大关，我们知道养二胎三胎不仅考验经济能力也需要大量的精力，对于大部分普通家庭来说，这两点他们基本上都不具备，所以市场上二胎甚至三胎家庭非常少，能够买二套三套房的就更少，对于市场的冲击并不会很明显，只能算是补充性的鼓励政策，拉不动明显的销量！
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