较上月，南京购房商业贷款利率又降了！普降约20个基点；
去年首套房“6”字头上车的买房人，哭晕在南京……
根据最新摸底统计，目前已经有4家银行，首套房商贷利率为“4”字头；
首套房主流利率普遍在5.1%左右，优质客户还能再往下谈；
银行业内人士表示，接下来利率仍有下调趋势，但是幅度估计不会太大了；
下文为大家算了一笔账，利率下调一个月能少还千元！与你的月供息息相关…
南京已有4家银行，首套房利率降至“4”字头！
1、5月，南京首套房利率又降了，最低4.8%！
根据最新调研，南京24家主流银行，首套房商贷利率在4.8-5.4%之间，平均利率约在5.1%左右，较上月普遍下降了约20个基点；
邮储银行、农业银行、恒丰银行、苏州银行首套房利率均降至“4”字头，其中，邮储银行和苏州银行最低能做到4.8%，紫金农商银行目前首套房利率最高，为5.4%；二套房方面，利率普遍在5.2-5.6%。
大部分银行工作人员表示，如果客户资质较好，如资产富裕、在银行存储方面贡献度较高、工作稳定的话，房贷利率还能再谈，公务员、事业单位这类“铁饭碗”单位的买房人更受认可，还能继续优惠，具体的可以咨询银行个贷经理；
2、现在买房比去年买房，利息省了60万都不止
在南京观望买房的人都知道，去年下半年开始，南京房贷利率迅速提升，一度冲破“6”字头，在全国范围内都是罕见高，很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量；
直至去年12月左右，利率才开始跌落“6”字头；今年3月，首套房利率5.5%左右，4月5.1%左右，到现在5月，首套房利率已逐步逼近基准4.9%。
很多买房人对利率没什么概念，乐居小编为大家来算一笔账：
按照目前最新5年期以上LPR报价4.6%，以一套总价400万的房子为例，首付3成，商贷280万，30年等额本息：
利率5.7%（LPR+110BP），总利息为305.04万，月供16251.21元；
利率4.7%（LPR+10BP），总利息能省62.25万，月供直接少还1729.35元！
如果是去年利率“6”字头上车的买房人，可想而知成本要高多少……
放款速度方面，目前各家银行额度都很充足，基本两周至一个月内都能下款，速度比较快，有银行表示最快3天就能下款。
部分银行开始客户流水要求降低，可以免流水进件，只需要提供收入证明就行，优质客户收入证明无上限，这很明了了，只需要提供的收入证明足够就行。
3、“公转商”、信用贷付首付业务重出江湖
据知情人透露，“公转商”业务已经重现江湖，银行钱放不掉，公积金中心放款又要2个月，银行与公积金中心达成合作协议，替公积金中心将公积金贷款放款。
公积金转商业贴息贷款：是指公积金中心因阶段性资金紧张，无法及时发放公积金贷款，由受托银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月对利差进行贴息，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。
想买房，首付不够的人，也有空子可钻了，据说信用贷、经营贷付首付的方式又可以操作了，转按揭的产品悄悄上市。但要提醒大家的是，杠杆用太多，风险也就越大。
4、银行：房贷还清，再次购房可享首套房利率
值得一提的是，多家银行明确表示：如果名下有房贷款已经还清的话，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
5、后期利率政策会不会继续松动？
对银行来说，重要的是把钱放掉，钱如果在手里，就没有收益，业内分析，按揭利率依然有很大的下行空间。
近期，南京坊间传闻将松绑限贷，工作人员表示，没有收到调整通知，仍按原政策执行，有房贷记录，首付5成；房贷未结清，首付8成。
预计本月20号，南京最新一轮LPR又将公布，小编会持续关注！
文章来源:乐居买房
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