房贷转为经营贷，利息能省几十万？内行人：当心馅饼变陷阱！|房贷|房贷利率|经营|贷款|贷款额度

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一直以来，深圳、上海、广州等地对“经营贷资金违规流入楼市”的问题受关注，都纷纷展开排查，也取得了阶段性的成效。

然而近段时间，“经营贷”这个词又开始在市场中活跃起来，有城市的购房者接到了不少金融中介公司的电话，询问是否需要将房贷转为经营贷。

什么是房贷转经营贷？

房贷转经营贷的操作就是，将房产作为抵押，向银行申请经营贷，这种情况适用于房产证在手而且自己或亲属名下有注册的公司。不过就算名下没有注册公司，金融中介其实也会帮忙操作。但如果房产证不在自己手上，还被抵押在银行的话，那么需要先找担保公司借一笔过桥资金将剩余的房贷还清，拿到房产证后再申请经营贷。

据金融中介的相关人士介绍，目前市场上的房贷利率都在5个点以上，但是转换成经营贷的年化利率只要3.2%~3.6%。这对不少购房者来说，无疑有着很大的诱惑力。以500万的房贷为例，假设房贷利率5.25%，房贷年限30年，用安居客的房贷计算器很快可以得出，每月月供为27610元，利息总额为494万元。而将房贷转为经营贷后，假设年化利率3.6%，则1年能够节省8.25万元的利息，5年就能节省几十万的利息了。

另外，据了解，经营贷的贷款额度可以做到二手房参考价的9成左右，或者银行评估价的8.5成，贷款额度比较高，购房者转贷之后甚至还有可用的流动资金。

这样看来，将房贷转为经营贷所带来的好处似乎还不少，但是业内人士却发出了警惕！

业内人：当心馅饼变陷阱

要知道，全国各地都是明令禁止经营贷违规流入楼市的，所以将房贷转为经营贷自然也是违规行为，如果购房者还想抱着侥幸心理去做，那么风险非常大。

业内人士透露，这种行为一旦被发现，不仅购房者的个人信誉会受到影响，而且银行有可能会要求购房者一次性还清所有贷款，这可不是一笔小数目，对于购房者来说压力很大，另外还不上的话还存在房产被拍卖的风险，最后可能会落得钱房两空。

此外还要明白一点的是，将房贷转为经营贷后，购房者的实际资金成本会很高。因为在进行这一违规操作时，还掺杂着许多其他成本，例如中介费(贷款金额的1%~3%)、过桥资金利息成本(日利率约为1‰)、注册公司成本等等。而且大部分经营贷的还款年限为3~5年，先息后本，如果到期后购房者在还本时资金仍不够，就还需要再次进行过桥垫资，这又会产生一笔成本。