01、前言
先说说，几个地方层面的房地产消息。
北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，
含降低首付款比例、提高公积金贷款的额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等，降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，缓解当地楼市下行压力；
昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市
放宽或放开落户限制。
对于很多新杭州人来说，留下来是比回老家更优的选择，这是无疑的；
如果说，回老家能发展更好的，那可能是家里有矿继承。
人生在于选择，资源是链接来的，潜力是挖掘来的。
很多人因为搞不清楚所以踩坑，孩子都说自家的好，小龙虾最近做的最多的一件事情就是疯狂输入认知，只有自我认知提升，才可匹配的上我高端客户的向上兼容；
其次，做的就是脚踏实地，只有向下兼容才可以不飘，免得闹出“何不食肉糜”的笑话。
对于普通人，真的应该闭关至少3天好好修炼，判断自己以往的价值体系和生活方式是否有问题，如何怎么纠正、怎么提升。
很多时候，帮助我我们的可能只是别人一句话而已，差别在于有些人听的进去，有些人听不进去。
02、当下在杭州买房，风险是非常高的
2022年，杭州还将迎来众多的重磅商业，其中不少是TOD商业体，地铁即可直达。
据不完全统计，2022年将开业的综合体共计29个。
这些综合体，有的将成为板块内冉冉升起的“新星”；有的甚至可能成为整个区域商业的“扛把子”。
楼市里面的一个大谎言，就是买房抗通货膨胀，也就是和未来借钱，之后随便通货膨胀，借来钱会随便货币贬值而贬值。
这个话，乍一看好像是这样，但实际上这里面有一个重点，那就是你买的房子，房价必须要上涨，并且你的收入是实实在在增长的。
通货膨胀的核心，是你的收入在增加。
如果你的收入没有增加，那么当下就只滞涨，如果你的收入都减少了，那么就通缩了。
不是买房就能抗通胀的，是你的收入在增加，并且房价要上涨才能抗通胀，否则你会越亏越多。
近来的杭州楼市气氛组真够卖力的，这段时间杭州的二手房成交量那么少，但是杭州那些房东却似乎没有放弃炒作房价的心情。
杭州楼市现在整体热度并不高，二手房成交量从之前的600多套，减少到了387套。
这说明杭州楼市买房的人并不多，而待售二手房数量又减少到了6万2千套，这应该还是杭州的房产中介，把杭州的二手房给下架了。
事实上，在小龙虾看来，现在以杭州目前的情况来看，当下在杭州买房，风险是非常高的。
杭州的房价经历了2020年到2021年两年的大涨，2021年下半年虽然回落一些，但是根本没有回落到位。
作为杭州楼市两大支撑点，互联网和直播都出现了一些问题，这些问题都会影响杭州楼市的实际购买力。
杭州今年虽然要搞亚运会，但很多人都知道盛极必衰，就像国内那么多城市，有几个是在开完会之后，房价不跌的。
杭州楼市调控一直都是软绵绵的，就是害怕把杭州房价泡沫给刺破了，但这也给杭州留下了很大的隐患。
03、现在想要在楼市里面投资很难
看到一句话——“可以回头看，但是不能回头走，因为，逆行是全责。”
很多人说，当下最要紧的事情是防止走到通缩的那一步去，等到了那一步就危险了。
但问题是，现在很多既得利益者太多了，都守在放水口。
水放的少了，这些既得利益者都不够分，想要流到下面来，根本不现实，下面的分不到水，又看到上面说放水了，内心更加不爽。
如果说大放水，那么那些既得利益者们会得到更多的水，等他们吃饱喝足以后，水等流到底下已经很少了，只能是勉强活着，而根本无法发挥真正的作用。
要解决这个问题，要么减少既得利益者的数量，这样水就能更多的流到底下来；要么就是想办法制定规则，让这个水绕开这些既得利益者，直接把水准确的放到底下那些有需要的人。
别看不起那些低收入者，要知道国内中产才只有4亿，中产网上的富裕群体，撑死4000万，接近10亿的人，都是低收入者。
另一方面，现在想要在楼市里面投资，真的非常难。
随便说二点，假设你的投资房产的人，你是选择买高价大户型，还是价格中等的面积中等户型呢？
如果你买了高价大户型，你会现在国内十年前开盘的那些高价大户型新房，房价涨幅是远远低于了那些当时的那些低价房子，如果你选择了低价的中等面积的房子。
那么这一轮房价上涨当中，这些普通二手房的涨幅又不高，明显跑输了大盘。
总结，现在买房投资，风险特别大，一个不小心什么都没了。
04、总结
楼市里面经常能听到一个理论，就是房价上涨不是由普通人决定的，而是由那10%的有钱人决定的，所以大部分人买不起房，房价依旧能涨。
只要观察一下楼市，就会发现没有那90%的普通人在楼市里面去接盘，这个城市的房价，根本没有上涨。
随便举个简单的例子：
2021年深圳的二手房指导价，这个是限制了普通购房者的贷款，也就是让很多普通人买不起了，但是对10%的有钱人来说，他们可以全款买，不用贷款买房，但为什么没有了那些普通人接盘之后，房价就跌成这样。
如果从宏观上来看，他们说的那种10%有钱人决定房价，也站不住脚的；2021年6月份过后，全国房贷开始变慢了，结果各地楼市几乎都躺平了。
那如果真的是富人决定了房价，那为什么当普通人买房数量减少以后，楼市就不行了呢？
每次房价上涨，都离不开普通人在里面撑着，没有那些普通人，光靠富人去推动房价，根本推不上去。
热门跟贴