千呼万唤始出来!
今早,大家还沉浸在行程码“摘星”的喜悦中时,西安公布了今年第一批集中土地供应的具体信息。
这34宗土地共计2303亩,包括21宗纯住宅,1宗纯商服,12宗住宅、商服用地。
那这一次的供地又预示着什么?又有哪些地方值得留意呢?
一、从区域来看:
此次34宗地中,涉及到的区域也是比较多的,有高新区、灞桥区、港务区、长安区、未央区等。
①高新区:
其中有11宗地是位于高新区,共690.684亩。
大家都知道,高新区是西安房价“天花板”所在之处。前几天小猩曾推送《毛坯限价2.9万/㎡?高新区872亩土地预出让》,其中的18宗土地有部分也出现在了此次供应中。
而且在去年第二次集中供地中,高新区供应5宗地,皆被成功竞拍。可以毫不夸张的说,这里就是开发商眼中的香饽饽。
在今年首批供地中,高新区作为供地大户,能够看得出这里未来几年的建设必然是如日中天。
②灞桥区、长安区、经开区:
还有灞桥、长安、经开这三个区域也分别提供了6宗、4宗、3宗地。
尤其灞桥区,近几年在楼市中活跃度并不高,不过看此次土拍信息,这个板块在未来几年内也会上新不少项目。
除此之外,港务区供应2宗地,其他板块,例如未央、曲江新区、临潼等地都只供应了1宗地。
通过数据,能够看到这次供应的土地大都集中在西安主城区,少部分分散在西安周边区域。
二、从容积率来看:
观察此次供应的具体信息后,发现除了极个别商服用地之外,大多数用地的容积率都在2-2.8之间。
再加上此次供地主要围绕着西安城区进行竞拍,这就意味着西安未来乃至很长一段时间中,项目大都会以居住舒适的改善项目为主。
三、从竞拍规则来看:
土地的竞拍规则是随着市场不断改变的。
去年供地是通过“限房价、定品质、竞地价”的方式出让,在竞拍土地之前就给出了商品房毛坯销售均价的指导价。
而今年首批集中供地中,竞拍规则为“限房价、限地价”。与去年相比,在这一环节中去掉了“竞品质”这一条内容,毛坯销售均价也没有给出。
对此,公示中有说明:后期住宅的销售价格按照西安房地产市场要求进行申报备案,而建筑的品质则由住建部门进行监管。
除了竞拍方式变化之外,开发商拍地后的自持规则也取消了。
此前,排队时是有一定的自持比例要求,比如说要求自持5%的住宅建面(不少于10年),在这期间是不能销售的,这也就增加了开发商的成本。
而如今这条规则取消,在一定程度上是放松了开发商拿地的成本,鼓励大家拿地的积极性。
总之,西安2022年首批供地信息已经面向大众,去年集中供地中的部分项目已经开始登记,而今年这些新地块到底花落谁家,又会出现多少高性价比的好盘呢,让我们拭目以待吧!
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