昨晚，一篇文章刷屏了。
由于引发了极大争议，发布的官媒已将其从微博撤下，但市场上的讨论仍不绝于耳，朋友圈更是疯狂转发。
让大家嗨起来的，是文章中的一句话：
消除不合时宜的房地产限制性政策措施，千方百计促进住房消费的恢复。
宛如一颗炸弹扔进了水面，激起冲天浪花。
| 朋友圈疯狂刷屏
01
市场上出现这样的声音，其实一点也不意外，销售萎靡，开发商频繁爆雷，土地出让不顺，行业正面临前所未有的困局。
而且，房地产从来单线思维，其与地方财政，居民福祉，以及金融稳定，都有着千丝万缕的联系。
所以，行业不能大起大落，而需要“稳”。
近段时间，上层释放了不少利好，六部委也先后喊话，可以说政策底，金融底都已经到了。
而救市也出现了“城传城”的现象。
但像官媒，如此直接、鲜明地爆出观点，实属罕见。
02
那么，取消不合时宜的房地产限制性措施，指的是啥？
目前，房地产限制性措施，主要包括：限购、限售、限贷、限离、限价、限商。
其中限贷是全国统一，限购区首套三成以上，非限购区首套两成以上，这个基本没有调整的空间，也是避免发生次贷危机、金融风险的要求。
那么，限购和限售呢？
对于三四线城市，确实没这必要，房子都没人买了，限购和限售完全可以退出历史舞台。
但广州，短期是不太可能，哪怕最后全国都取消，广州也将是最后那一批。
为什么？
其一：限购和限售，出台的目的是楼市火爆和过度投机，广州作为一线城市，房价最低，但一旦放开市场，这个最低，反而会成为游资和炒家的目标。
2020年，黄埔和南沙人才政策，算是小小开了一个口，市场就有些把持不住，在这一点上，请不要怀疑资本的逐利性。
| 资本的力量，看得见（广州房产细鹏摄）
其二：广州的限购和限售政策，本身就比较柔性，比如在限购上，增城和从化本地户籍不限购，而外地户籍在不够社保的情况下，也能买一套。
这在四大一线城市中，是门槛最低，最友好的做法，所以也没必要调整。
而限售，广州的期限是2年，这比长沙等二线城市还低，也是拿捏得恰到好处。
其三：广州的供需，仍存在结构性不平衡。
天河、越秀、海珠一地难求，新房在售项目，即便加上商办，越秀不超过10个，天河不到20个，如果开放限购、限售，房价势必难以控制。
| 繁华背后，如履薄冰（广州房产细鹏摄）
其四，从更上层的角度，广州的限购和限售，也不能有原则性的松动，这个自己体会有好了。
房产君举个例子，2016年1月，全国楼市政策大松绑时后，46个限购城市有41个取消限购，但北京、上海、广州、深圳、三亚这5个城市纹丝不动。
以往鉴来，大家细品。
03
好了，限购和限售不可动摇，那么其他的呢？比如限价、限离、限商。
其中，限制离婚炒房，是限售的关联政策，短期空间也不大。真正有可能松动的，是限价和限商。
其中限价，广州已经有所松动，天河的豪宅项目，备案价可以突破10万+，目前又有风声，备案价的上下浮动比例，有望调整到6%，开发商的灵活度更高。
而限商，指的是2017年3月30日后，个人不能购买商办物业，这一点，在旧改项目，330拿地之前项目，以及个别重大工程项目上，都有所优化。
所以，广州的楼市调控政策，既有坚守，也不是铁板一块。
综上，在硬核指标如限购、限售、限贷上，很难有突破空间，最多是人才政策，偶尔开一个口子。
但限价和限商，可以期待有更多的柔性空间。
04
最后，房产君还想提醒一句。
其实，房价涨不涨，市场火不火爆，跟政策有关，跟供求有关，但归根结底，是跟钱、人、以及预期有关。
| 脚下这片地，城村共生（广州房产Riccco摄）
如果，一个地方或板块人不来，善于流动的钱不来，或者哪怕人来了，钱到位了，但对未来的预期变了，不敢花钱了，市场一样起不来。
所以，未来广州的房子，90%是不会有太大涨幅的，有配套，有交通，有好的物业和学校，住的舒服就足够了，不要奢望之前的涨幅。
甚至，都不要奢望能有太高的流动性。
而只有10%的房子，能吸引到有购买力，对未来有预期的人群，但这些房子的价格，可能很多人，根本不敢去触碰的，去奢望的。
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